a:

Typiske forbedringer i leieavtalen inkluderer oppdeling av et stort, åpent rom til mindre, mer strukturerte områder som garderober, installasjon av hyller eller mottaksteller, gulv erstatning, ekstra eller spesialisert belysning og oppgradert teknologisystemer. Spesielle leieforholdsforbedringer er mer sannsynlig å bli funnet i enkelte næringer, for eksempel detaljhandel, men alle leieforbedringer er spesifikke for leietaker, siden formålet med slike endringer er å gjøre det leide rommet mer brukbart for den okkuperende leietaker.

Hvorfor og når forbedringer av leieavtalen er gjort

En leieavtale forbedres ofte i kommersiell eiendomsmegling for å tiltrekke seg en bestemt type virksomhet, beholde en eksisterende leietaker eller leveres som en del av en ny leieavtale forhandling. Også kjent som leieforbedringer eller utbygginger, er leieforbedringer de tilpassede modifikasjonene som en eiendomseier eller den kommersielle leietaker gjør til et leideplass til fordel for leietaker. Leieforbedringer er skreddersydd for den enkelte leietakers behov, og de er laget i henhold til leietakers operasjonelle behov eller preferanser.

Hva er og er ikke en forbedring av leieforholdet? Leieforbedringer, som vanligvis gjøres av eieren, er strukturelle modifikasjoner eller permanente inventar plassert i interiøret som leies til en leietaker. Eksempler er endringer som gjøres til tak, gulv og indre vegger. Endringer i utvendig av bygningen eller modifikasjoner som drar nytte av andre leietakere i bygningen, anses ikke for forbedringer av leieforholdet. Eksempler på forbedringer som ikke er leieavtaler inkluderer takkonstruksjon, bygningsheisoppgraderinger og belegning av gangveier.