a:

En regulerbar rente boliglån (ARM) er en type boliglån som har en fast rente for en viss tidsperiode ved begynnelsen av boliglånet, som da blir en flytende rente i henhold til en indeks (kalt en referansesats). Denne referansekursen kan være seks måneders LIBOR, eller seks måneders statsobligasjon, pluss en viss spredning, kalt en margin.

Både 2/28 ARM og 3/27 ARM-boliglån har 30 års amortiseringer. Hovedforskjellen mellom disse to typene ARM er lengden på hvilken renten er fast og variabel. Annet enn dette, er disse to boliglånene det samme, bortsett fra eventuelle kontraktsmessige forskjeller som kan oppstå mellom de ulike långiverne.

AD:

I en 2/28 ARM representerer '2' antall år som boliglånet vil bli løst over lånets løpetid, mens '28' representerer antall år renten betalt på boliglån vil være flytende. På samme måte, i en 3/27 ARM, er renten fast i tre år og flyter for de resterende 27-års amortisering. Marginen som belastes over referansesatsen, avhenger av lånerens kredittrisiko samt rådende markedsmarginer for andre låntakere med tilsvarende kredittrisiko.

AD:

Noen ganger blir den første faste renten i en ARM referert til som en teaserrate. Dette skyldes at låntakeren kan annonsere at den tilbyr ARM-lån med lavere priser enn fast rente. Dette lokker låntakere til å låse seg inn i en arm, for eksempel en 2/28 eller en 3/27. Etter en periode vil den opprinnelige renten klatre til den når full indeksert rente. Dette gjør det mulig for utlåner å belaste en stor margin over referansesatsen og høye avgifter for å avgjøre lånet tidlig.

AD:

Videre betraktes 2/28 og 3/27 ARM som subprime-boliglån, noe som betyr at de utvides til enkeltpersoner som har høyere kredittrisiko enn låntakere med bedre kredittpoeng, høyere ned betaling, mer konsekvent ansettelseshistorie, høyere lån til verdiforhold og som ikke har noen historikk om tapte betalinger.

Vanligvis er deltakere i disse typene rentebeløpslån enkeltpersoner som ønsker å benytte seg av en lavere fast rente over innledende periode og deretter refinansiere boliglån før innløpet av den flytende renteperioden. Men det de ikke skjønner er at det ofte er en høy serviceavgift for refinansiering av en ARM eller å betale lånet tidlig.Sørg for å vite advarslene, for eksempel forskuddsbetaling og eventuelle refinansieringstjenester, i din ARM-kontrakt før du foretar slike transaksjoner.

(For en one-stop-butikk på subprime-boliglån og subprime-smelting, sjekk ut Subprime Mortgages Feature .)

For å lære mer om justerbar rente boliglån, vennligst les Boliglån: Fast Rate Versus Adjustable Rate og ARMed And Dangerous .