a:

Det er flere typer eiendomsinvesteringer trusts (REITS) som investorer kan kjøpe, inkludert egenkapital REITS og boliglån REITS. Egenkapital REITs investerer i og egne eiendommer, mens boliglån REITs eier og investerer i boliglån.

Et REIT er en type sikkerhet der selskapet eier og generelt driver fast eiendom eller eiendomsrelaterte eiendeler. REITS ligner aksjer og handel på store markedsutvekslinger. REITs tillater bedrifter å kjøpe eiendommer eller boliglån ved å bruke kombinert investering fra sine investorer. Denne typen investering tillater store og små investorer å eie en andel av fast eiendom.

For å kvalifisere som et REIT, må et selskap tilfredsstille mange standarder, for eksempel å ha minst 100 aksjonærer, forvaltes av et styre og betale minst 90% av sin skattepliktige inntekt i form av utbytte hvert år.

Equity REITS er ansvarlig for å anskaffe, administrere, bygge, renovere og selge eiendommer. Egenkapital eiendomsinvesteringes inntekter genereres hovedsakelig av leieinntekter fra eiendomsmegling. Equity REITs investerer vanligvis i kontor- og industri-, detaljhandel, boliger og hotell og feriested.

I motsetning til egenkapital REITs låner boliglån generelt penger til kjøpere av fast eiendom eller kjøper eksisterende boliglån eller pantsatte verdipapirer (MBS). Mens egenkapital REITs vanligvis genererer inntektene sine fra utleie av fast eiendom, gjør boliglån REITs hovedsakelig deres inntekter fra renten som opptjent på boliglån.

For eksempel, anta at firmaet ABC kvalifiserer som et REIT. Den kjøper en kontorbygning og leier ut kontorlokaler med midler generert fra investorer. Selskapet ABC eier og forvalter denne eiendomsmegling og samler leie hver måned fra leietakere. Derfor anses selskapet ABC for en egenkapital REIT.

På den annen side, antar selskapet DEF kvalifiserer som et REIT og låner ut penger til en eiendomsutvikler. I motsetning til selskapets ABC genererer selskapet DEF inntekter fra rente opptjent på lånene. Derfor er firma DEF et boliglån REIT.