Øvelse av fast eiendom i Texas krever en lisens. For å få en Texas eiendomslisens, må du fullføre klassetid timer, bestå en prelicensing eksamen og sende inn en søknad til Texas Real Estate Commission. To typer lisenser gjør at du kan selge eiendomsmegling i Texas: et salgsmedlemskort og en meglerlisens.

Eiendomsmeglere i Texas

Som en eiendomsmegler i Texas, er du autorisert til å selge eiendommer, men du må jobbe for en lisensiert megler i staten. Du kan ikke eie ditt eget eiendomsfirma eller selge eiendommer på egne vegne.

Å bli en eiendomsmegler i Texas, krever at du fullfører 180 timers opplæring i klasserommet og bestått eksamen. Prelicensing kurset omfatter 60 timer på fast eiendom, 30 timer på byråslov, 30 timer på kontraktsrett, 30 timer på utferdige kontraktsformer og 30 timer på eiendomsfinansiering. Du kan fullføre disse timene i et fysisk klasserom eller på nettet. Noen studenter føler at de lærer mer i et eget klasserom, mens andre velger nettklassen til å gå i eget tempo og muligens fullføre godt under 180 timer.

Eksempel på salgsagent tilbys på utpekte testsentre over hele staten. Når du har fullført prelicensing kurset, mottar du et sertifikat som gir deg tillatelse til å ta eksamen. Når du har bestått eksamen, send inn ditt passeringsbevis og sertifikat selvfølgelig, til staten med din lisensansøknad.

Eiendomsmeglere i Texas

Eiendomsmeglere i Texas er autorisert til å jobbe for seg selv og gjennomføre eiendomsmeglingstransaksjoner på egne vegne. Eiendomsmeglere kan også leie salgsagenter til å jobbe for dem for en kommisjonssplitt. Å bli en lisensiert megler er en forutsetning for å eie et eiendomsfirma og bygge et byrå.

Du må ha fire års erfaring som salgsagent for eiendomsmegling for å søke om meglerlisens i Texas. Denne erfaringen kan være i Texas eller i en annen stat, men det må ha skjedd i løpet av de siste 60 månedene. Utdanningskravene til megler er mye strengere enn for en salgsagent. Du må ha fullført 630 timer i statlig godkjent relatert utdanning; en bachelorgrad fra et akkreditert universitet tilfredsstiller dette kravet. Du må også fullføre 270 timer i prelicensing utdanning, som du kan ta i et fysisk klasserom eller online.

Mekler eksamen er neste skritt etter at du har tatt kursene. I likhet med salgsagenteksamen, er meglereksamen holdt på utpekte testsentre over hele Texas. Du må sende inn et eksamensbevis, et ferdigstillingsbevis og et bevis på 630 timers relatert utdanning med meglerprogrammet til staten.

Fingeravtrykk og kostnader

Hvis du søker om å bli salgsagent eller megler, må du være fingeravtrykk og betale et søknadsgebyr før Texas gir din lisens. Fingeravtrykkene dine brukes til å utføre en bakgrunnskontroll som sikrer at du ikke har diskvalifiserende kriminalrekorder, for eksempel forbrytelser eller forbrytelser knyttet til bedrageri, i bakgrunnen. Texas gir ikke eiendomsmegler eller meglerlisenser før bakgrunnsresultatene er akseptable.

Fra og med 2015 må søkemyndig søkere betale en $ 205 søknadsavgift, en $ 29. 75 gebyr for å få fingeravtrykk og en prosessavgift på $ 20. Søknad om meglerlisens er enda dyrere; det krever en $ 305 søknadsavgift, den $ 29. 75 fingeravtrykksavgift og en prosessavgift på $ 20.

Staten nekter også eiendomslisenser til søkere som har mislighold på visse typer studielån. Hvis du faller inn i denne kategorien, men oppfyller de gjenværende kriteriene for å få lisensiert, kan du få søknaden din godkjent ved å få på en tilbakebetaling for ditt misligholdte studielån.