Når er den beste tiden å kjøpe et hus? Flip svaret (ingen ordspill ment) er "når du har råd til å gjøre det. "Men" råd "er ikke så enkelt som det som står på bankkontoen din akkurat nå; en rekke andre økonomiske og livsstilsrelaterte hensyn bør finne ut i beregningene dine.

Personlig økonomi

Det første og mest åpenbare beslutningspunktet innebærer penger. Hvis du har tilstrekkelige midler til å kjøpe et hus for kontanter, så har du sikkert råd til å kjøpe en nå.

Selv om du ikke kan betale kontant, vil de fleste eksperter være enige om at du har råd til kjøpet hvis du kan låne et nytt hjem for en månedlig betaling som ikke overstiger 28% av din brutto inntekt. Bare husk at du må kanskje gjøre den betalingen hver måned i de neste 30 årene. Derfor bør du vurdere påliteligheten til din primære inntektskilde. Du bør også vurdere utsiktene dine for fremtiden og sannsynligheten for at utgiftene dine vil stige over tid. Å ha råd til et nytt hus i dag er ikke like viktig som din evne til å ha råd til det over lang tid. For ytterligere hjelp, se Kjøpe et hjem: Beregn hvor mye hjemme du kan gi råd til.

Det er unødvendig å si at å ha råd til et hus ikke svarer på spørsmålet om det er en god tid for deg å handle på det alternativet.

Boligmarkedet

Forutsatt at du har din personlige pengesituasjon under kontroll, er din neste omtanke boligmarkedsøkonomi - enten i ditt nåværende marked eller hvor du planlegger å flytte. Et hus er en dyr investering. Å ha penger til å foreta kjøpet er bra, men det svarer ikke på spørsmålet om hvorvidt kjøpet er fornuftig fra et økonomisk perspektiv. En måte å gjøre dette på er å svare på spørsmålet "Er det billigere å leie enn å kjøpe? "Hvis kjøper går ut til å være billigere enn leie, er det et sterkt argument til fordel for innkjøp. Ta en titt på Lei eller kjøp? De finansielle problemene f eller mer innsikt.

På samme måte er det verdt å tenke på de langsiktige konsekvensene av et boligkjøp. I generasjoner var det nesten en garantert måte å tjene penger på å kjøpe et hjem. Besteforeldrene dine kunne ha kjøpt et hjem for 50 år siden for $ 20 000 og solgte det for fem eller ti ganger det beløpet 30 år senere. Det samme kan ikke sies for kjøpere av en nyere årgang. Mange av dem mistet penger da eiendomsmarkedet krasjet tilbake i 2006, og mange flere nå egne boliger som er verdt langt mindre enn prisen de ble kjøpt på for bare ti år siden. Hvis du kjøper eiendommen på troen på at den vil stige i verdi over tid, må du sørge for å faktorere kostnadene ved rentebetalinger på boliglån, oppgraderinger til eiendommen og løpende, rutinemessig vedlikehold i beregningene dine.

Økonomiske utsikter

På samme måte er det år hvor eiendomsprisene er deprimerte og år når de er unormalt høye. Hvis prisene er så lave at det er åpenbart at du får en god avtale, kan du ta det som et tegn på at det kan være en god tid å foreta kjøpet. På et kjøpers marked øker trykte priser økt oddsen om at tiden vil fungere i din favør og føre til at huset ditt setter pris på veien.

Renter, som spiller en stor rolle for å bestemme størrelsen på en månedlig boliglånsbetaling, har også år når de er høye og år når de er lave. Åpenbart, lavere er bedre. For eksempel viser vår månedlige boliglåns kalkulator at et 30-årig boliglån (360 måneder) på en $ 100 000 lån med 3% rente vil koste deg $ 421. 60 per måned. Ved en 5% rente vil det koste deg $ 536. 82 per måned. På 7% hopper det til $ 665. 30. Så hvis renten faller, kan det være lurt å vente før du kjøper. Hvis de stiger, er det fornuftig å foreta kjøpet ditt snarere enn senere. For å lære mer, se Hvordan rentesatser fungerer på et boliglån og Lånekalkulatorer: Hvordan de jobber .

Årstidene kan også bidra til beslutningsprosessen. Hvis du vil ha det bredest mulige utvalg av boliger å velge mellom, er våren sannsynligvis den beste tiden å handle. "Til salgs" skilt pleier å spire opp som blomster som været varmer og plener blir grønne. Årsakene er åpenbare, spesielt når du vurderer familier som venter på å flytte til barna deres er ferdig med skoleåret.

Hvis du vil ha selgere som kanskje ser mindre trafikk - noe som kan gjøre dem mer fleksible på pris - kan vinteren være bedre for husjakt (spesielt i kaldt klima). Varelager er sannsynligvis mindre, så valgene kan være begrensede, men det er også lite sannsynlig at selgere vil se flere tilbud i løpet av denne tiden av året. Noen kunnskapsrike kjøpere liker også å tilby tilbud rundt helligdager, som jul eller påske, i håp om at den uvanlige timingen, mangel på konkurranse og total ferieoppmuntring vil få en rask avtale gjort til en god pris.

Livsstilskonsekvenser

Selv om penger er åpenbart et viktig hensyn, finnes det en rekke andre hensyn som kan spille en rolle i timingen. Er et behov for ekstra plass nært (en ny baby på vei, en eldre slektning som ikke kan leve alene)? Betyr flyttingen barna dine skiftende skoler? (Gjør deg klar til å bli med i våren-jaktmassene.) Hvis du skal selge et hus der du har bodd i mindre enn to år, ville du pådra deg kapitalgevinstskatt - og i så fall er det verdt å vente på å unngå bitt? (For detaljer, se Unngå kapitalgevinstskatt ved hjemmemarkedet. .)

Bunnlinjen

Når du faktorerer i alle disse elementene, begynner du å se mer når du har råd til å gjøre det komplisert enn det først ser ut til å være. Men vurderer dem nå kan forhindre dårlige feil og økonomiske problemer senere. Selvfølgelig er det en god tid å sprette: Når du finner det perfekte huset i det perfekte stedet for salg - til en perfekt pris.