Selge et hus har potensial til å generere den største mengden penger du noensinne kan se på en gang i hele livet ditt. Med den typen penger oppe, er de fleste ekstremt interessert i å gjøre alt de kan for å maksimere fortjenesten deres. Dette fører naturlig til spørsmålet: "Når er den beste tiden å selge et hus? "

Peak Sales Season

Fra et kalenderperspektiv anbefaler de fleste eksperter å sette huset ditt til salgs om våren. Ekspertene på eiendomsmegling nettsted Zillow sier at en våroppføring kan resultere i et raskere salg og en høyere pris. Folket på Realestate. Kom og vær oppmerksom på at de lange solrike dagene bringer ut kjøpere.

Washington Post finjusterer timingen enda lenger, og godtar at oppføringen av huset ditt i april til juni gir raskere salg til en høyere pris. Det bemerkes også at boligsalg har en tendens til å spike i mai og juni, noe som gjenspeiler salg av boliger som faktisk ble plassert på markedet i midten av vinteren.

Tidsmagasinet anbefaler at selgerne legger sine hjem på markedet på en torsdag. Logikken er at en torsdagsliste gjør hjemmet tilgjengelig for weekendkjøpere. Andre argumenterer for en bestemt kalenderdato. Huffington Post, for eksempel, analyserte salgsdata i Canada for å gjøre et tilfelle som 1. mai er den ideelle dagen å selge.

Factoring i økonomien

Kalenderdatoer er ikke den eneste faktoren som hjemmeforhandlere kan vurdere. For de som har lyst på tiden og ønsker å studere salgsmønstre, er det noen tilleggsdata som skal vurderes, inkludert leiepriser, boligforsyning og renter. Når leieprisene klatrer, blir boligeiendom mer attraktivt fordi en månedlig boliglånsbetaling kan koste mindre enn leie. Boligforsyningen er en annen vurdering, da en stram inventarisituasjon kan gjøre det mulig for selgere å holde ut for høyere priser. Selvfølgelig kan lave renter være de viktigste av disse faktorene.

Renter har en direkte effekt på kjøperens månedlige boliglånsbetaling. Lavere priser gir lavere utbetalinger. Så, lavere renter gjør det mulig for kjøpere å bruke mer penger på sine hjem kjøp. Tenk for eksempel at Investopedias månedlige boliglåns kalkulator viser at et 30-årig boliglån (360 måneder) på et $ 100 000 lån resulterer i en utbetaling på $ 477. 42 hvis renten er 4%. Hvis renten stiger til 6%, vil det samme lånet kreve en betaling på $ 599. 55. I et ideelt scenario vil selgere som søker å oppnå høyest mulig fortjeneste og det raskeste salget sette sine hjem på markedet om våren i en periode hvor leieprisene øker, tilgjengeligheten av tilgjengelige boliger er lav og rentene er nede.

Andre aspekter ved timing

Selv om mengden penger du kan få på salg er klart viktig, kan du ha grunner til å overbevise den "beste" timingen når du bestemmer deg for når du skal sette hjemmet ditt på markedet.Selv om du sannsynligvis ikke vil få størst mulig fortjeneste ved salg av ditt hjem, betyr det ikke at du ikke bør selge den hvis du har andre grunner til å gjøre det.

Livsstil fordeler. Selge slik at du kan flytte til en mindre eneboligseiendom, en leilighet eller et condominium, kan redusere mengden tid du bruker på hjemme- og plenvedlikehold. All nybegynnert fritid kan brukes til å gjøre andre ting, for eksempel å spille golf, tilbringe tid med familien og venner eller å engasjere seg i andre aktiviteter du liker. På den annen side kan familien din vokse og trenger mer plass - eller kanskje du nå har råd til den store hagen, medie rommet eller bassenget du alltid har ønsket. Du vil kanskje ikke vente på neste toppsalgsesong for å gjøre ditt trekk.

Fysiske problemer. Du vil kanskje selge nå fordi det er på tide å eliminere de fysiske kravene til å eie ditt nåværende hjem, inkludert klatring, og utføre vedlikeholdsoppgaver på et stort hjem eller verft. Disse problemene kan bli kritiske når du blir eldre og en gangs rutinemessige oppgaver blir vanskeligere og slitsom.

Personlig nødvendighet. Hvis du må flytte til en ny by for å være nærmere familien for å hjelpe omsorg for en syke slektning eller en ny baby, kan ikke tidspunktet for salget bli drevet av økonomiske hensyn i det hele tatt. På samme måte, hvis du har barn i skolen eller du starter en ny jobb på en bestemt dato, må du kanskje gå forbi vårsalgssesongen og vente til barna er ute av skolen for å sette hjemmet ditt til salgs - eller opplist det umiddelbart i de døde om vinteren, slik at du kan starte din nye jobb til tiden.

Eller kanskje det er bare tid til å redusere og redusere årlige utgifter. Bytte til et mindre hjem eller et mindre kostbart nabolag kan krympe eiendomsskatt, bruksregninger og løpende vedlikeholdskostnader. Og hvis barna dine er vokst opp, kan det hende du ikke trenger å bo i et distrikt med høyest skoleskatt. For en mer detaljert titt på potensielle besparelser, se Forkort ditt hjem til å redusere kostnadene og redusere et hjem: Vet om det er verdt det . Hvis konseptet appellerer til deg, les Unngå nedturene i nedtrapping i pensjonering for å beskytte mot feil når du gjør ditt trekk.

The Bottom Line

Selge hjemmet ditt er en stor begivenhet med livsforandrende forandringer. I et ideelt scenario vil timingen være perfekt, prisen vil være høy og salget skjer raskt. Selv om det ikke er hvordan tingene fungerer for deg, kan det hjelpe deg med å selge hjemmet ditt til neste fase av livet ditt. Uansett, å velge den nøyaktige tiden til å selge hjemmet ditt er en svært personlig beslutning. Etter nøye å vurdere markedsmiljøet og dine individuelle omstendigheter, vil du kunne gjøre det riktige valget for deg og din familie. Når du forbereder deg, må du lese Dos and Don'ts Of Selling A House og Selge huset ditt? Unngå disse feilene for tips om salgsprosessen.