Et hjem er typisk den største enkeltinvesteringen du noensinne vil gjøre, og du vil sannsynligvis bruke mye tid og energi på å finne det perfekte stedet. Når du er klar til å kjøpe, vet du allerede mye om huset. Det samme kan en samtale med selger (e) fylle ut detaljer som hjelper deg med å ta en bedre beslutning. Her er de ti viktigste spørsmålene å spørre.

en. Hvorfor selger du?

Det er mange grunner til at folk beveger seg, inkludert jobbflytting, lyst til å komme inn i et mindre / større hus, livshendelser (ekteskap, barnfødt, ektefellens død) og pensjon. Mens du kanskje ikke alltid får et sannferdig svar, spør hvorfor selgeren flytter kan være nyttig for å bestemme hvor mye plass det er for forhandlinger.

Avhengig av årsaken til flytting, kan selgeren være villig til å akseptere et lavere tilbud dersom det betyr at han eller hun kan være ute av hjemmet raskere. Selvfølgelig, hvis selgeren ikke har det travelt med å selge, kan det være lite rom for forhandling.

2. Hvor lenge har hjemmet vært på markedet?

En av de viktigste grunnene til at et hus ender opp med å bli på markedet lenge er at den ble priset for høy til å begynne med, ofte en funksjon av en dårlig prisstrategi. Jo lenger et hus forblir på markedet, desto vanskeligere blir det å selge siden oppføringen blir "foreldet", og kjøpere tror i utgangspunktet at det må være noe galt med eiendommen (ellers ville det ha solgt nå, ikke sant?). Hvis hjemmet har vært på markedet i lang tid, kan selgeren være motivert og mer villig til å forhandle.

3 . Hvor mye betalte du for hjemmet (og når)?

Å vite hvor mye selgeren betalte er nyttig for et par grunner. Først forteller det deg om verdiene i det lokale markedet har gått opp eller ned siden selgeren kjøpte hjemmet. For det andre kan det hjelpe deg med å avgjøre hvor åpne selgerne kan være for forhandlinger, og her er hvorfor: Hvis selgerne kjøpte hjemmet på bunnen, kan de være mer villige til å gå ned på pris siden de fortsatt vil skape en rimelig fortjeneste. Hvis selgerne kjøpte huset for nær eller mer enn forespørselsprisen, vil de trolig ikke være villige til å flytte mye - om ikke i det hele tatt - på pris.

Hvis selgerne ikke vil fortelle deg hva de har betalt, kan du finne ut ved å sjekke de offentlige regnskapene. De er tilgjengelige på Handlingsregisteret (eller et lignende kontor, for eksempel Opptaker av gjerninger) i fylket der eiendommen er lokalisert.

4. Hva er inkludert i salget?

Alt som er permanent festet til hjemmet (for eksempel kraner, skap og vindusgardiner) betraktes som en "fixture" og er vanligvis inkludert i et hjemsalg. Noen ganger bestemmer juridiske definisjoner hva som er - og hva som ikke er - inkludert i salget (i.e. , loven om fixtures ), men noen ganger kan et element falle inn i et grått område.

Når du er i tvil, og for å unngå skuffelse, spør hva som er inkludert i salget - og skriv det skriftlig. Vær oppmerksom på ting som utendørs lekeutstyr, skur, lysarmaturer, apparater, vindubehandlinger, veggmonterte lydsystemer og alt annet du ville være lei deg til å finne mangler hvis du flyttet inn i hjemmet.

5. Er det noen nabolag eller problem naboer? Områder kan bli påvirket av eventuelle ulykker, inkludert fart på samfunnsstater, trafikkbelastning, støy (fra trafikk, naboer, bjeffende hunder og / eller nærliggende bedrifter), kriminalitet, plagsomme lukt (inkludert sigarettrøyk), søppel, dårlig vedlikehold, lyse lys og problem naboer som forårsaker forstyrrelser. Mens du kanskje ikke får et spesielt detaljert svar, er det en god idé å prøve å finne ut om eventuelle problemer før du går gjennom med et kjøp. I tillegg til å spørre selgeren om gener, kan du besøke den lokale politiets avdeling for å undersøke kriminalstatistikk for nabolaget.

6. Er det noen problemer med huset?

Opplysningserklæringer tjener til å informere kjøpere om et hjems tilstand og beskytte selgere mot fremtidige rettslige skritt hvis problemer oppdages. Selv om opplysningene varierer fra statlig og til og med fylke, må selger gi opplysninger om slike gjenstander som eksisterende rettigheter, blybasert maling, naturlige farer (f.eks. Flomslett), termitproblemer, historikk av eiendomskonflikter og mangler med store systemer og / eller apparater (se

Fast eiendom blinker: 8 Opplysninger du må gjøre ). Fordi det kan være problemer med huset som selgeren vet om - men det er ikke lovpålagt å avsløre - kan det være nyttig å spørre blankt:

Er det noen problemer med huset ? Du kan finne ut om problemer på forhånd og kunne forhandle om reparasjonskostnader. Selvfølgelig bør du fortsatt få en omfattende inspeksjon før du kjøper huset, siden det kan være problemer selgeren ikke vet om eller vil ikke dele med frivillig (se De 5 mest oversett problemene i en hjemlig inspeksjon ) . 7. Har du hatt noen problemer med huset tidligere?

Selv om opplysningsregler varierer fra stat til stat, må hjemmeforhandlere generelt fortelle deg om eventuelle aktuelle problemer med eiendommen - men de trenger ikke å fortelle deg om tidligere problemer som er korrigert. Hvis det allerede er løst, hvorfor er det viktig å vite? Fordi det kan føre til et annet problem i fremtiden.

Et lekkende tak kan ha blitt løst, men hva ble det gjort om vannet som endte opp på loftet? Spør om selgeren har måttet fikse eventuelle problemer med huset - og hva ble gjort med det. Det er også nyttig å finne ut hvem som gjorde arbeidet i tilfelle det er et lignende problem i fremtiden.

8. Hvor gammel er…?

Spør om alder og tilstand av viktige komponenter i huset, slik at du er forberedt på store utgifter du kan møte.Start med taket: Nyere tak kan vare noe fra 15 til 50 år, avhengig av takmaterialet. Et asfaltak varer omtrent 15-20 år, så hvis det allerede er 15 år, ser du kanskje på en ganske umiddelbar stor utgift. Også spør om varme- og kjølesystemer, apparater, varmtvannsbereder, septiktank, rørleggerarbeid og elektriske anlegg.

9. Har hjemmet hatt noen store reparasjoner eller renoveringer? Hvis ja, hvem gjorde dem?

Dårlig renovering, sketchy VVS og middelmådig konstruksjon kan ende opp med å koste deg - økonomisk og følelsesmessig, og til og med når det gjelder helse. Det er viktig å spørre om noen større reparasjoner og renoveringer har blitt gjort i hjemmet - og hvem gjorde dem: Var det en lisensiert entreprenør et DIY-prosjekt?

Se om selger kan produsere byggetillatelse for reparasjoner og renoveringer som krever en. Slike forbedringer inkluderer strukturelle tillegg, installering av nytt tak, tilsetning / flytting av stikkontakter, tilførsel / flytting av rørleggerinnretninger, og installasjon / bytte av et HVAC-system (oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg).

Hvis selgeren ikke har byggetillatelser (kanskje arbeidet er gjort av en tidligere eier), sjekk med lokal bygningsavdeling. Hvis en tillatelse skulle ha blitt utstedt - men ikke - byggekontoret kan ha myndighet til å tvinge den nåværende eieren (som kan være deg, hvis du kjøper huset) for å få tillatelsen og tilfredsstille

nåværende > Krav til koden. Dette kan bli et svært kostbart prosjekt.

10. Hva liker du mest om å bo i ditt hjem?

Dette spørsmålet kan sette selgeren på plass, men det kan få selgeren å snakke om hjemmet, nabolaget og samfunnet. Du kan lære noe positivt om hjemmet eller området som du kanskje ikke har kjent ellers - det stramme samfunnet, de vennlige naboene, den korte spaserturen til biblioteket, måten solen skinner gjennom stuen windows om ettermiddagen, de lave oppvarmingsregningene eller villmarkene som vokser om sommeren på bakken bak huset.

Bunnlinjen

Selv om noterings- og markedsføringsmaterialene inneholder mange detaljer om et hus (antall soverom og bad, og firkantede bilder), og i displayet kan du se det førstehånds - snakke med selgeren kan hjelpe deg med å lære nøyaktig hva du kan komme inn på.

Hvis du har problemer med å få kontakt med selgeren, kan du prøve å få noen av disse spørsmålene besvart gjennom din eiendomsmegler. For mer informasjon, se

Topp 8 husjaktfeil

og Er du klar til å kjøpe et hus?