grunner til å tro at eiendommen er en solid investering. Men som enhver investering, er det bedre å være velbevandret før du dykker i med hundretusenvis av dollar. Beveg deg med informasjonen nedenfor før du starter en ny karriere som en eiendomsmegler. (Se også: Tips til den potensielle utleier .)

en. Pass på at det er for deg

Kjenner du deg rundt en verktøykasse? Hvordan går det med å reparere gips? Eller unclogging et toalett? Jo, du kan ringe noen til å gjøre det for deg, men det vil spise inn i fortjenesten din. Eiereiere som har ett eller to boliger, gjør ofte sine egne reparasjoner for å spare penger. Hvis du ikke er den praktiske typen, og du ikke har mye ekstra penger, er det kanskje ikke riktig å være utleier. (Se også: Bli en utleier: mer problemer enn det er verdt? )

Din første eiendom vil forbruke mye av din tid mens du lærer innsatsen og uttellingen av å være utleier. Tenk på det som en annen deltidsjobb. Har du tid?

2. Betal ned gjeld først

Savvy investorer kan bære gjeld som en del av investeringsporteføljen, men den gjennomsnittlige personen bør unngå gjeld. Hvis du har studielån, ubetalte medisinske regninger eller har barn som snart skal gå på college, kan det hende at du ikke kjøper en leiebolig på dette tidspunktet.

3. Få nedbetalingen

Investeringseiendommer krever vanligvis større utbetaling enn eierbesatte eiendommer, så de har strengere krav til godkjenning. De 3 prosentene du legger ned på hjemmet du bor i, kommer ikke til å jobbe for en investeringseiendom. Du trenger minst 20 prosent, gitt at boliglånsforsikring ikke er tilgjengelig på leieboliger.

4. Vokt dere for høyere rentesatser

Kostnaden ved å låne penger kan være billig akkurat nå, men renten på en investeringseiendom vil bli høyere enn tradisjonelle boligrenter. Husk at du trenger en boliglånsbetaling som er lav nok til at den ikke vil spise i månedsfortjeneste for betydelig.

5. Beregne margenene dine

Wall Street-bedrifter som kjøper ubehagelige eiendommer tar sikte på 5 prosent til 7 prosent avkastning fordi de må betale et personale. Enkeltpersoner bør sette et mål på 10 prosent. Anslå vedlikeholdskostnader på 1 prosent av eiendomsverdien årlig. Andre kostnader inkluderer forsikring, mulige HOA avgifter, eiendomsskatt og månedlige utgifter som skadedyrskontroll og landskapsarbeid. (Se også: En hurtigveiledning til utleierforsikring )

6. Ikke kjøp en Fixer-Øvre

Det er fristende å lete etter huset som du kan få til et godt kjøp og vende det til en leiebolig. Men hvis dette er din første eiendom, er det sannsynligvis en dårlig ide.Med mindre du har en entreprenør som gjør kvalitetsarbeid på det billige - eller du er dyktig på store forbedringer i hjemmet - vil du sannsynligvis betale for mye for å renovere. I stedet ser du å kjøpe et hjem som er priset under markedet, og det trenger for det meste små reparasjoner.

7. Beregne driftskostnader

Samlet sett vil driftskostnadene på den nye eiendommen være mellom 35 prosent og 80 prosent av brutto driftsinntekt. Hvis du belaster $ 1, 500 til leie og utgiftene dine kommer inn på $ 600 per måned, er du 40 prosent. For en enda enklere beregning, bruk 50 prosentregelen. Hvis leien du tar betalt er $ 2 000 per måned, forvent å betale $ 1 000 i totale utgifter.

8. Bestem din retur

For hver dollar du investerer, hva er din avkastning på den dollaren? Aksjer kan tilby en 7,5 prosent kontant-på-kontant avkastning mens obligasjoner kan betale 4, 5 prosent. En 6 prosent avkastning i ditt første år som utleier regnes som sunt, spesielt gitt at tallet skal stige over tid.

9. Få et billig hjem

Jo dyrere hjemmet, desto høyere blir de pågående utgiftene dine. Noen eksperter anbefaler at du starter med et hjem på $ 150 000.

10. Finn riktig sted

Se etter lave eiendomsskatter, et anstendig skoledistrikt, et nabolag med lav kriminalitet, et område med et voksende arbeidsmarked og mange fasiliteter som parker, kjøpesentre, restauranter og kinoer. (Se også: Topp 10 egenskaper til et lønnsomt utleieeiendom)

Bunnlinjen

Hold dine forventninger realistiske. Som enhver investering, vil en leie eiendom ikke produsere en stor månedlig lønnsslipp en stund, og å plukke feil eiendom kan være en katastrofal feil. Vurder å jobbe med en erfaren partner på din første eiendom eller leie ut ditt eget hjem for å teste din utleier evner.