Hvis du er seriøs om å kjøpe et hjem, bør det være første ting på din agenda å rydde opp din kreditt. Etter å ha gått gjennom kredittrapporten din, og betalte kredittkortene dine, er ditt neste skritt å handle for et boliglån. I denne artikkelen vil vi gå over de foreløpige trinnene for å bli forhåndskvalifisert og / eller forhåndsgodkjent for et boliglån, og så undersøker vi de ulike typer långivere. (For å lære mer om boligkostnadene, se Boliglån: Hvor mye kan du gi råd til? , Home-Equity Loans: Kostnadene og Home Equity Loan: Hva det Er og hvordan det virker .)

Forkvalifisering

For å kvalifisere til et boliglån, møter du med en utlåner og gir informasjon om dine eiendeler, inntekter og forpliktelser. Basert på denne informasjonen, vil långiveren omtrent anslå hvor mye penger du kan låne. Hele prosessen er uformell. Långiveren verifiserer ikke informasjonen som er oppgitt, eller belaster deg et gebyr, og han formelt ikke godtar å godkjenne et boliglån for beløpet du er forhåndskvalifisert til å låne.

Selv om prekvalifikasjonsprosessen ikke garanterer lån godkjennelse, gir det en generell ide om hvor mye penger långivere er villige til å gi deg. Dette gir deg et nummer å jobbe med, og hjelper deg med å avgjøre om du er villig og klar til å låne så mye penger. Dette lar deg også se hvilke typer eiendommer som ligger innenfor ditt prisklasse.

Forutgående godkjenning

Forhåndsgodkjenningsprosessen er mer formell enn prekvalifiseringsprosessen. Med forhåndsgodkjenning sjekker utlåner din kreditt, verifiserer din økonomiske og sysselsettingsinformasjon og bekrefter din evne til å kvalifisere for et boliglån. Forhåndsgodkjennelse styrker posisjonen din når du finner en eiendom du liker - selgere er generelt mer villige til å akseptere tilbud fra forhåndsgodkjente kjøpere, som allerede har vist at de faktisk har råd til å kjøpe huset.

Velge en långiver

Mortgage meglere og banker er populære kilder for boliglån. Selv om ingen enkelt kilde gir den perfekte løsningen for alle kunder, vil det være greit å vite hvilken fordel det er riktig for deg å vite fordeler og ulemper ved hver type utlåner.

Mortgage meglere er ansvarlige for å hjelpe flere låntakere til å få lån enn noen annen kilde. De har tilgang til et stort antall boliglånsleverandører og handler på markedsplassen på vegne av sine kunder. Mortgage meglere kan være spesielt verdifulle hvis du har skadet kreditt eller er i markedet for en uvanlig type lån. Selvfølgelig fungerer ikke boliglån meglere gratis, og deres avgifter kan noen ganger være overdrevne. Pass på å se før du hopper. Tiden du bruker sammenligningshandel, kan spare deg for hundrevis av dollar i provisjoner og dokumentasjonsavgifter.

Bankene er en tradisjonell kilde til boliglånsfinansiering.Hvis din lokale bank tilbyr en god rente og attraktive vilkår, er det ingen grunn til ikke å ta lånet. Hvis de ikke gjør det, er det nok av andre banker i byen. De største ulempene ved å jobbe med banker er at hver bank generelt kun tilbyr et begrenset antall låneprogrammer, og banker er vanligvis ikke fleksible når det gjelder forhandlingsavgifter.

Eiendomsmeglere spiller ofte en viktig rolle i å introdusere sine kunder til långivere. Siden eiendomsmeglere lager sine levende salgsbygg, har de selvfølgelig gode kontakter i boliglånsindustrien, og tjener som en stor bekvemmelighet for sine kunder. I stedet for å bruke tid på å handle for lån, er mange homebuyers glade for å jobbe med en utlåner som deres eiendomsmegler anbefaler. Som å jobbe med en bank, kan det være et begrenset utvalg av leverandører samt høyere kostnader å jobbe med en utlåner anbefalt av en eiendomsmegler.

Online Loans

Shopping online har blitt en stadig mer populær metode for å samle inn informasjon og skaffe lån. Det er raskt, praktisk og lar deg kontakte flere leverandører samtidig. Du trenger ikke å gå hjem, og du kan handle når som helst, dag eller natt. Selv om du i siste instans får ditt boliglån fra en murstein og murbruk etablering, vil dataene samlet fra nettleverandører gi et vell av informasjon for å sammenligne lån og forhandlingsvilkår.

På downside er online shopping en ganske upersonlig opplevelse, og det gir større potensial for deg å utilsiktet skade din kredittvurdering. Når som helst du oppgir ditt personnummer en online utlåner kan kjøre en kredittsjekk. For mange kredittkontroller over en lengre periode kan ha en negativ innvirkning på kredittvurderingen din. For å eliminere denne potensielle fallgrupen, gjør all din shopping på en gang. Ta en uke eller en helg, logg på og få handlet ferdig. Lær hva kredittverdien din betyr i Betydningen av kredittverdien din , og finn ut hvordan du sjekker kredittvurderingen din her: Forbrukerkredittrapport: Hva skjer med det .

Bunnlinjen

Når du handler for et boliglån, finnes det en rekke lån, leverandører og kjøpsmetoder. Den beste måten for hver homebuyer å nærme seg prosessen, er i stor grad et spørsmål om personlig preferanse. Noen homebuyers leter etter det laveste priset programmet, mens andre foretrekker det mest praktiske. Personlige relasjoner og spesifikke lånekrav spiller også en rolle. Selv om det ikke er riktig eller feil metode, vil en liten avansert planlegging, og forsiktig shopping være vel verdt innsatsen.

For ytterligere å lese om dette emnet, se Boliglån: Hvor mye kan du gi råd til? , Forstå boliglånsstrukturen og Boliglån: Fastpris Versus Justerbar-sats .