Leie ut ditt hjem i korte perioder med nettsteder som Airbnb eller VRBO, lyder som en rask måte å tjene ekstra penger. Men såkalt peer-to-peer-hjemme deling innebærer risiko og er ikke noe du bør gjøre uten forskning og nøye vurdering. Tross alt kan ikke gjestene dine ende opp med å ødelegge leiligheten din, leiligheten eller huset, men du kan møte noen uventede og dyre avgifter hvis en gjest er skadet eller ødelegger naboens eiendom under oppholdet. Her er fem forpliktelser du bør vite før du leier ut ditt hjem (utover 3% vertsavgift må du betale Airbnb), sammen med tips om hvordan du unngår eller forbereder dem. ( For lignende lesing, se Hvordan tjene penger med Airbnb: Risikoer og belønninger og Er Kortsiktige utleie virkelig verdt tråden? ) <

en. En gjest er skadet eller har skade på eiendom.

En av de største risikoene er at gjestene vil stevne deg fordi de er skadet, de blir syke eller deres eiendom er skadet i ditt hjem. Til tross for å ta alle forholdsregler, kan du tenke deg å gjøre ditt hjem trygt, du kan ikke forutsi alt. Og selv om et søksmål er grunnløst, kan det være dyrt og tidkrevende å forsvare seg selv.

Den beste måten å beskytte deg på er å sørge for at du er riktig forsikret. Airbnb tilbyr en forsikringspolicy på opptil $ 1 million (se

Airbnb Forsikring: Er det pålitelig? ). Men selv om politikken dekker deg som Airbnb sier, vil du nok være bedre å kjøpe din egen forsikring. For det første inneholder Airbnb-vilkårene tallrike ansvarsfraskrivelser og annen informasjon som gjør deg, ikke Airbnb, ansvarlig for mange aspekter ved utleie av hjemmet ditt. Og det er mange krav du må møte for å dra nytte av beskyttelsene nettstedet tilbyr verter. Airbnbs utskrift er ikke lett å lese. Da vi kopierte det fra nettet og limte det inn i et tekstbehandlingsprogram, tok det en svimlende 70-siders sider.

2. En nabos eiendom er skadet.

Du kan også være ansvarlig dersom en gjest skader en nabos eiendom, en spesiell bekymring hvis hjemmet ditt er i en flerhetsbygg. Hvis en gjest forårsaker en flom eller starter en brann, kan naboene dine bli skadet eller ha betydelig skade på eiendommen. Under slike omstendigheter er grensen på 1 million dollar på Airbnbs ansvarstäcking kanskje ikke tilstrekkelig. Igjen er det beste alternativet å skaffe din egen forsikring med tilstrekkelige grenser. (Se

Det er Raining Lawsuits: Trenger du en paraplypolitikk? )

Når du leier hjemmet ditt på en peer-to-peer home sharing-tjeneste, kan du bruke verktøy som nettstedet tilbyr for å sjekke ut de potensielle leietakere. Airbnb, for eksempel, lar verter legge inn gjesteanmeldelser, som du bør lese før du leier.Til slutt, krever gjester å gi et depositum, jo ​​høyere jo bedre. I de fleste tilfeller gjør Airbnb innskudd til å variere fra $ 100 til $ 5 000.

3. Du har brutt loven.

Noen stater, byer og byer forbyder eller regulerer husleie, enten direkte gjennom deres kommunale kode eller gjennom soneringsregler. Med mindre du er til stede og gjesten har tilgang til hele boligen, kan du være i strid med at du leier ut et rom i huset eller leiligheten din i New York City, rapporterer juridisk nettside Nolo. com. (Til tross for dette, anslått en ny rapport fra New York State-advokat-generalet at Airbnb-utleie i New York City, de fleste av dem ulovlige, ville generere mer enn 282 millioner dollar til Airbnb og dets verter i 2014.) Hvis du bryter loven, kan møte tusenvis av dollar i bøter.

Hvis du inngår en kontrakt som anses ulovlig fordi den bryter med en lokal lov, kan det hende du har problemer med å håndheve vilkårene. Den nederlandske Airbnb-utgaven sier at det er vertens ansvar å overholde lokal lov. Så ikke anta at leie ditt hjem i ditt område er lovlig bare fordi Airbnb tillater deg å bruke sin tjeneste. Hvis du er fristet til å fortsette uansett, tror du at myndighetene ikke er sannsynlig å finne ut, mener at dine naboer, når fremmede kommer inn og ut av hjemmet ditt, kan være altfor villige til å klage, spesielt hvis det er støyende partier eller annen irriterende oppførsel. Se også

Topp byer hvor Airbnb er lovlig eller ulovlig. 4. Du har overtrådt avtaler

Sammen med lokale lover kan leie av hjemmet være i strid med leieavtalen eller boligreglene, hvis du er leietaker. eller din leilighet, coop eller huseiers tilknytningsavtale, hvis du er eier. Så sjekk reglene før du fortsetter, slik at du ikke ender med en utkastsbevis eller annen straff.

5. Du skylder skatt

Noen jurisdiksjoner tar betalt skatt på boliger. Massachusetts, for eksempel, pålegger en rombelastning avgift på 5,7% på rom som leies for $ 15 eller mer hver dag. Og statens byer og byer kan legge til en annen 6% (6,5% i Boston). Airbnb samler skatt for deg i noen tilfeller; i andre tilfeller må du samle det selv.

Du kan også måtte betale føderal og statlig inntektsskatt på beløpet du tjener fra utleie. Airbnb krever verter å sende inn skattebetalers informasjon. Etter årets slutt, forvent å få et føderalt skatteskjema som rapporterer beløpet du har tjent. Ta kontakt med din skatterådgiver hvis du er usikker på hvordan du skal rapportere ekstrainntektene på selvangivelsen eller om hvordan det vil påvirke skatteforholdet ditt.

Bunnlinjen

Utleie av hjemmet ditt på Airbnb, HomeAway eller et annet peer-to-peer hjemdelingssted kan være risikabelt, så det er viktig at du forstår farene og veier dem nøye før du fortsetter. Hvis du bestemmer deg for å prøve det, ta en rimelig innsats for å minimere dine forpliktelser. Det er viktig at du kjenner lovene som styrer utleie av hjemmet i ditt område, de potensielle skattekonsekvensene og effekten av en leieavtale eller annen avtale du kanskje har signert på din evne til å leie ut ditt hjem.Til slutt, vær sikker på at du har lest og forstått vilkårene for hjemmesiden, så vanskelig som mulig.

Se også

Fordeler og ulemper med å bruke Airbnb og Verdt å leie nettsteder (i tillegg til Airbnb) .