En rekke erfarne utleieeiere gjør feilen i å sammenligne epler med appelsiner når de hevder at en direkte investering i fast eiendom er langt bedre enn en investering i eiendomsinvesteringer (REIT ). Til tross for deres tilsynelatende liknende egenskaper, er det å eie en REIT og eie en egentlig eiendom to helt forskjellige måter å dra nytte av inntektsgivende eiendom. Hver av disse alternativene har sine egne fordeler og ulemper. (For mer, se: Nøkkeltips for investering i REITs .)

For eksempel er en person som ønsker å starte en bedrift eller bare å spille en aktiv rolle i egen verdiskaping, meget sannsynlig å finne kjøp, vedlikehold og utleie av eiendommer attraktivt. På den annen side vil den gjennomsnittlige investor som bare ser etter å tjene passiv inntekt, foretrekke å unngå besværet knyttet til å eie eiendom ved å investere i REITs. Til slutt er det ingen riktig eller feil rute. Det avhenger bare av en persons mål.

En viktig forskjell mellom de to alternativene er at enkelte investorer som velger å gjøre sine egne avtaler, er vanligvis begrenset til å kjøpe boliger. REIT-investorer får imidlertid tilgang til et bredt spekter av eiendomstyper som normalt har store hindringer for oppføring knyttet til å utvikle eller anskaffe dem. Nedenfor er noen typer fast eiendom som egenkapital REITs eier.

Multi-Family Residential

USA har blitt en leietakerstat i løpet av det siste tiåret, og det er ingen tegn på at trenden endres når som helst snart. Dette er grunnen til at boligeiendommer er en av de mest populære sektorer som REITs opererer i. Multi-familie eiendomsmegling refererer til en enkelt eiendom eller bygning med mer enn en leilighet enhet. REITs at egne multifamiliesamfunn har vanligvis store leilighetskomplekser i forskjellige stater og dra nytte av den stadig etterspørselen etter et sted å bo. Dette tilsvarer i hovedsak stabil inntjening og stabil verdsettelse på lang sikt.

Det er en rekke REITer som bare fokuserer på flerfamilie eiendommer. Fem av disse er: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Foretrukket leilighetskomplekser (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Laget med Highstock 4 .2 6 ), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Laget med Highstock 4. 2. 6 ). (For mer, se: 5 Typer REITs og Hvordan investere i dem .) Single-Family Residential

Enfamilie eiendom, motsatt av flerfamilie, refererer til en eiendom med kun en utleieenhet. Porteføljene til de fleste boligreiser inneholder flere familieeiendommer, men i de senere år har mange REITs med fokus på enfamilieiendommer blitt notert på aksjemarkedet. Noen få eksempler på slike REIT er Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), amerikanske boliger (ARPI) og Silver Bay Realty Trust (SBY). Kontor og andre næringseiendommer

En annen populær type eiendom som REITs eier og driver, er kommersielle eiendommer. Disse kan være kontor enheter, detaljhandel bygninger, lager, distribusjon sentre eller til og med datasentre. Mesteparten av industrien REITer enten egne kommersielle områder og leier dem til forskjellige virksomheter, men noen av dem administrerer bare eiendommer som eies av andre selskaper i bytte for en prosentandel av leieavtaler.

Boston Properties (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. -0. 01% Opprettet med Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Laget med Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er alle kommersielle REITs. (For mer, se: Topptips for investering i kommersiell eiendomsmegling .) Helsevesenet Mange sykehus, sykehjem og medisinske bygninger eies av helsevesenets REITs. Disse REITene driver faktisk ikke helsetjenestene som tilbys i bygningene. I stedet blir eiendommene leid til forskjellige operatører. Eiendomsmegling for fast eiendom (SNH

SNHSenior Boligfastigheter Trust18. 75 + 1. 02%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Medical Property Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. +0. 22% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er noen av de høyeste utbyttene som gir helsetjenester REITs. (For mer, se: Helsesektoren REITs: En dose av varige utbytte .) Overnatting og gjestfrihet Et REIT som fokuserer på å anskaffe og drive hotell kalles en overnatting eller gjestfrihet REIT. Disse REITene har vanligvis egne øvre oppskalere hotellboliger og opererer under kjente overnattingsmerker som Marriott (MAR

MARMarriott International Inc (Ny) 121. 98 + 0. 35%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Laget med Highstock 4. 2. 6 ). Noen få gjestfrihet REITs er Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0. 28% Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Laget med Highstock 4. 2. 6 ). Farmland REITs som investerer i jordbruksmark er relativt nye til markedet, men de er sikker på å bli mer populære etter hvert som tiden går. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er de to første handelshandelen REIT som inneholder jordbrukseiendom. Selvoppbevaring En selvoppbevaringsvirksomhet er en som tillater både enkeltpersoner og organisasjoner å leie containere som kan brukes til å lagre eiendeler. Ekstra plasslagring (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ), offentlig lagring (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Laget med Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Sovran Self Storage (SSS) er fire REITs som eier en betydelig portefølje av selvlagringsanlegg. Disse fasilitetene har i gjennomsnitt 90% belegg og har lave overheadutgifter knyttet til dem, spesielt i forhold til andre typer inntektsgivende eiendom. Bunnlinjen Det finnes en rekke måter å skape rikdom på med fast eiendom. To av dem er ved å langsomt anskaffe en portefølje av eiendommer og investere i REITs. Ingen alternativ er bedre enn en annen da de hver har flere fordeler og ulemper som kan variere fra investor til investor. En grunn til at en person kan velge å investere i et REIT er fordi de tilbyr tilgang til eksklusive eiendomstyper som krever mye kapital for å eie som kontorlokaler, hoteller og jordbruksmark.