Betegnelsen Certified Commercial Investment Member (CCIM) anerkjenner eksperter i eiendomsbransjen for næringsvirksomhet og investering. Profesjonelle som tjener CCIM-betegnelsen, inkluderer takstere, eiendomsforvaltere, advokater, bankfolk, kommersielle långivere, bedriftsledere, utviklere, institusjonelle investorer, investeringsrådgivere, leasingprofessorer, eiendomsforvaltere, eiendomsmeglere og andre profesjonelle fagfolk. Mer enn 15 000 eiendomsmeglere har allerede tjent CCIM-betegnelsen, med ytterligere 5 500 for tiden i aktiv jakt. Denne artikkelen vil kort introducere CCIM-betegnelsen, og forklare de pedagogiske kravene og metodene for å forberede CCIM eksamen.

SEE: Finne Fortune In Commercial Real Estate

CCIM-betegnelse Tilknytning til REALTORS nasjonale forening utsteder CCIM-instituttet CCIM-betegnelsen til enkeltpersoner som har fullført en prosess utviklet for å sikre at awardees er dyktige i både teori og anvendelse av kommersiell og investering eiendomsmegling praksis. CCIM-kandidatene må gjennomføre en læreplan som inkluderer "etikk, interessebasert forhandling, økonomisk analyse, markedsanalyse, brukerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for næringseiendom." I tillegg må kandidatene sende inn en portefølje som demonstrerer sin kommersielle eiendomserfaring og gjennomføre en omfattende undersøkelse. Kandidater kan forfølge betegnelsen gjennom en av seks typer medlemskap:

• Institute Membership - Det vanligste medlemskapet for USA-baserte fagfolk.
• Canada - Instituttet tilsvarende for fagfolk som bor i Canada.
• Internasjonalt - Instituttet er ekvivalent for fagfolk som bor utenfor USA eller Canada.
• U. S. Offentlige rabatt - For USAs regjeringens ansatte eller de som er i militæret.
• Fast Track - For profesjonelle som allerede har tjent visse kvalifiserte betegnelser (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA eller SIOR).
• University Fast Track - For personer som har uteksaminert seg fra et godkjent eiendomsmasters program.

Utdanning - Betegnelse Pensum De fleste CCIM-kandidater, med unntak av de i Universitetet Fast Track-programmet, må fullføre betegnelsen som følger følgende kurs:

• CI 101 - Finansiell Analyse for kommersiell investering eiendomsmegling
• CI 102 - Markedsanalyse for kommersiell investering eiendomsmegling
• CI 103 - Brukerbeslutningsanalyse for kommersiell investeringseiendom
• CI 104 - Investeringsanalyse for kommersiell investering Eiendom

Avhengig På typen medlemskap kan kandidatene også bli pålagt å fullføre følgende tilleggsoppgaver:

• CCIM Online Etikkkurs
• Forberedelse til å forhandle
• Valgfag

Selv om CCIM-instituttet har hovedkontor i Chicago, Ill., hver av de fire kjerneklassene (CI 101, 102, 103 og 104) tilbys i en klasseromstilling i en rekke amerikanske og internasjonale byer. Hvert klasseromskurs går fra to til fem dager, typisk fra kl. 8:30. m. til 5: 30 s. m. Klassene tilbys også som en instruktørledet nettstudie, selvstudd online studie og executive kursformater, som inkluderer en kombinasjon av klasserom og virtuelle online økter. Forberedelse til å forhandle og etikkursene er kun tilgjengelig som selvstudier på nettet.

For å motta studiekreditt, må en studieeksamen bestå med en score på 70% eller høyere. Eksamen administreres på siste ettermiddag i klasseromskurs, og gis via nettbasert kurssted for andre kursformater. Kandidatene kan ta opp kurs, om nødvendig, til redusert sats.

Portefølje av kvalifiserende erfaring Porteføljen av kvalifiserende erfaring er en standardisert metode for å verifisere kvaliteten på en kandidats arbeid som en kommersiell investeringsprofessor. Porteføljen gir dokumentasjon om at kandidaten har fullført minst minimumsnivået av nødvendig erfaring som CCIM-instituttet krever for CCIM-betegnelsen. Porteføljen må inneholde bevis på 10 kvalifiserende aktiviteter som totalt utgjør minst 5 millioner dollar, eller 20 kvalifiserende aktiviteter uavhengig av totalt volum.

Kandidater må inkludere følgende i Porteføljen:

• Søknad,
• Profesjonell CV på eiendomserfaring,
• Sammendrag av kvalifiserende aktiviteter, transaksjoner, prosjekter eller arbeidsprodukter,
• Aktivitetsdatablad for hver aktivitet,
• Detaljert forklaring av stillingsrolle og ansvar,
• Kopi av lukke- eller oppgjørserklæringer for hver aktivitet,
• Minst to bevis på materiell deltakelse i hver aktivitet (for eksempel provisjonskontroll eller en signert noteringsavtale med kandidatens navn) og en
• anbefalingsbrev fra et representant for CCIM-kapitlet.

En strømlinjeformet portefølje kan fylles ut av kandidater som er fra USA eller Canada, og som er fulltidsansatte i næringseiendom med fem eller flere års erfaring i næringslivet. Kandidatene må inkludere følgende i den strømlinjeformede porteføljen:

• Søknad.
• Profesjonelt gjenopptak av eiendomserfaring.
• Sammendrag av kvalifiserende aktiviteter, transaksjoner, prosjekter eller arbeidsprodukter.
• Signert og notarized Affidavit fra CFO, CPA eller administrerende megler.
• Detaljert forklaring av stillingsrolle og ansvar og
• Tre anbefalingsbrev; en hver fra en CCIM Designee (som ikke er relatert til kandidaten og som ikke jobber i samme firma), en klient og en lokal kapittel representant.

Omfattende eksamen Den omfattende eksamen er ment å teste kandidatens kunnskaper om hovedelementene fra CI 101 - 104. Etter gjennomføring av læreplanen og godkjenning av Porteføljen av kvalifiserende erfaring, er eksamen det endelige kravet om å tjene CCIM-betegnelsen.Det er en hel dagseksamen som tilbys i flere byer over hele verden, og går straks foran en valgfri to-dagers kursbegrep.

Eksamenforberedelse Generelt er personer som er interessert i å tjene CCIM-betegnelsen pålagt å:

• Bli kandidat til CCIM-instituttet.
• Fullfør designasjonskursene.
• Tjen to valgfag.
• Send porteføljen av kvalifiseringserfaring og
• bestå fullstendig eksamen.

Etter at de fire første kravene er oppfylt, er kandidatene kvalifisert til å ta den seks timers omfattende undersøkelsen. Vellykket gjennomføring av pensumkravene er den viktigste faktoren for å forberede eksamen. Kandidatene kan også forberede seg:

• Ta kursbegrepene, gjennomgå Prep Programmet,
• Ta kursbegrepene (CCR) eller
• Bli med i en studiegruppe med et lokalt CCIM-kapittel.

Det valgfrie Course Concepts Review Prep Programmet er et datamaskinbasert verktøy designet for å gi en oppfriskning før kandidatene tar CCR og den omfattende eksamen. Kandidatene kan også velge å delta på en to-dagers KVR som tilbys umiddelbart før den omfattende undersøkelsen. KKR er ment å forberede kandidater til eksamen gjennom konsentrasjonsstudier, kursreferanse og gruppevirkning, og dekker materialet som ble introdusert i CI 101-104. I tillegg til Course Concepts Review Prep Program og CCR, organiserer mange av CCIMs 57 kapitler studiegrupper for å hjelpe kandidater til å forberede seg til eksamen.

Ward Centre for Real Estate Studies CCIMs Ward Center for eiendomsstudier er oppkalt etter Robert L. Ward, CCIM, som fungerte som CCIMs president i 1978 og som var en CCIM-instruktør i mer enn tre tiår. Ward-senteret tilbyr en- og to-dagers workshops om aktuelle og aktuelle emner innen næringseiendom, selvstudier på nettet og on-demand webinars. Ward-senterets bibliotek med nettbaserte seminarer tilbys gratis til alle CCIM-medlemmer. Workshops inkluderer temaer som "Advanced Negotiation" og "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate." Webinars inkluderer emner som "Pålitelig verdsettelse i et urolig marked" og "Grønn bygningsøkonomi og verdivurdering: Industriutvikling og gjennomførbarhetsanalyse."

Bunnlinjen Å arbeide med den prestisjetunge CCIM-betegnelsen er en investering når det gjelder tid, innsats og penger. Mange næringslivsfagfolk finner imidlertid at investeringen har en utmerket avkastning på investeringen. Ifølge 2009 National Association of REALTORS Commercial Member Profile tjener CCIM-medlemmer i gjennomsnitt 79% mer enn ikke-tilknyttede fagfolk. I tillegg til å få en respektert betegnelse, har CCIM også tilgang til Internett-forretningstjenester, nettverk og pedagogiske ressurser tilgjengelig gjennom CCIM-instituttet.