Våren er tradisjonelt den beste tiden å sette huset ditt på markedet, men når nøyaktig? Det er endret: I disse dager er det mai, mens tilbake i 2011 og 2012 var det mars. Skiftet til senere på våren stammer fra boligkrasjens fortsatte etterskjokker.

Små lurer våren er høysesongen for salg av boliger: Været er varmere og barna er ute av skolen, så folk som planlegger å flytte, finner det enklest da - og de blir flyttet før neste skoleår starter. Boligindustrien har vært gjennom ekstreme gyrasjoner de siste 10 årene, men en konstant gjenværende: Slutten av vinteren markerer fortsatt starten på salgssesongen.

Et annet vanlig motiv er at torsdag er den beste dagen å liste fordi kjøpere planlegger seg fremover i helgen, sier eiendomsfirmaet Redfin. De verste dagene: lørdag, søndag og mandag. Trouble er bare 18% av selgerlisten på torsdag, til skade for dem.

Utvilsomt har boliglandskapet endret seg. En stor grunn til at mai nå er den optimale måneden som skal listes i de fleste stater: Det er 9% færre boliger på markedet i løpet av vårkjøpssesongen mot for et år siden, ifølge Zillow, nettbasert boligdatabasefirma. Denne lagerreduksjonen har spurt mer kjøperkonkurranse, og presset den ideelle noteringstiden senere, siden selgerne ikke lenger trenger å bekymre seg så mye om å laste sine steder til en god pris.

Brede økonomiske faktorer i hjemmemarkedet

Nedgangen i boligforsyningen er en langvarig dårlig effekt av bolleboblenes utbrudd. Under bommen som gikk foran krasj var det enkelt å skaffe boliglån og mange fattige lån ble gjort. Federal Reserve bidro til å holde renten lav. Kollapset viste selvsagt en kraftig nedgang i ny boligbygging, noe som har bidratt til mangel på inventar.

Flere andre faktorer, som vokser ut av krisen, holder ned antall hus til salgs. Stort antall enfamiliehjem, for eksempel, er fortsatt verdt mindre enn deres gigantiske boliglån, tatt ut når tider spylte og prisene var langt høyere. Det gjør husets eiere motvillige til å legge ut salgssignalet.

Videre er et stort antall boliger omgjort til utleieenheter, som hedgefond, eiendomsinvesteringer og individuelle investorer kjøpte dem til pressede priser. Det fjerner en annen stor del av boligmassen fra markedet.

Hvorfor våren er toppsalgssesongen

Bortsett fra slutten av skolen og generelt hyggeligere vær for hjemmekjøp, er våren fortsatt høyest fordi husene ser bedre ut og dagene er lengre, sier National Association of Realtors.

Med økonomiens gradvise utvinning har kvalifiserte kjøpere penger til å konkurrere om hva de vil.Således er budkrigene mer sannsynlige å briste ut, noe som presser opp prisene. I tillegg øker salget til en selvforsterkende dynamikk: Når sammenlignbare hus i et nabolag henter høyere priser enn tidligere, blir din egen bolig verdi opptatt.

I lavsesongen, derimot, har lavballs tilbud tendens til å være normen. I flere nordlige klatrer, bremser klagen blant blotte trær og brune plener.

Forskjeller basert på geografi

Prisene på eiendommer varierer avhengig av lokalitet. I hovedsak, en studie av eiendomsstedet Trulia funnet, jo lenger nord du går, desto senere går prisene opp. De treffer maksimalt i Sør i mars og april, bortsett fra Florida, som kamper i mai. Florida høydepunktet kan være knyttet til det store antallet vinterboere som tar sin søte tid tilbake nordover.

Sikkert, planleggingen av når du skal oppføre, skjer i forkant av selve oppføringen. En rapport fant at, ifølge meglere, ble kjøpere i Chicago og Boston ikke avskrekket av kaldt vær så mye som selgere, som kontrollerer når de skal listes. Selgerne ønsket ikke å starte hjemreparasjoner og andre forsøk på å spive opp sine bosted når det var kald vind. Derfor lister de ofte senere på våren. (For ideer om forbedringer du kan gjøre, se Gjør det selv-prosjekter for å øke hjemmeverdien .)

Hvorfor torsdag er den beste dagen å liste

Ved Redfins regning betyr en torsdagsliste et hjem er mer tilbøyelig til å selge raskere og over listepris enn en oppført på en hvilken som helst annen dag i uken. Ved torsdag, med helgen truende, plukker potensielle kjøpere over hvilke hus de vil se. Kom i helgen, planleggingsfasen er over, og legionene av homebuyers er allerede fanning ut.

Slik maksimerer du salgspoengene

For å være sikker, uansett årstid, vil det være vanskelig å få noen tilbud, ikke minst gode, for hvert hjem som ser ut til å være trekk. Mens meninger adskiller seg når det er best å liste opp eiendommen din, er det ingen som bestrider at det blir bedre å selge appell. Det er fagpersoner som anbefaler deg å "lagre" ditt hjem for kjøpere, med riktig plassering av møbler, fjerning av rot og legge til estetiske berører som duftende stearinlys. (Se også 6 tips for å selge hjemmet ditt raskt .)

Men du kan også oppgradere husets utseende med gjør-det-selv remodeling beveger seg som å male verandaen, sette nye knapper på kjøkken og bad skuffer, og får bedre belysningsarmaturer til foajéen. For flere ideer, les Slik planlegger du ditt hjem for en rask salg .

Bunnlinjen

Hjemmesalg, til tross for noen oppturer og nedturer, er tommers sikkerhetskopiering. Hvis du ønsker å selge huset ditt, i de fleste stater, er ingen måned bedre enn mai, og ingen dag er bedre enn torsdag. Med konkurranse oppvarming i mange markeder, er det definitivt mulig å få en anstendig avtale for hjemmet ditt. Å få best mulig pris tar planlegging og strategisk oppdatering om nødvendig. Kontakt din realtor om hva som gir mest mening for boligmarkedet i ditt område.

Du kan også være interessert i Spille hardball når du selger ditt hjem , Selger huset ditt? Unngå disse feilene og 8 grunner til ikke å selge ditt hjem uten en agent .