Av alle økonomiske con artists er omvendt boliglån svindlere uten tvil det verste. De misbruker deres stående som pålitelige rådgivere eller långivere - eller tilsynelatende profesjonelle entreprenører - for å dra nytte av eldre folk som trenger midler. De overbeviser dem om å registrere seg for et finansielt produkt som er komplisert selv for velutdannede, fullt kognizante folk å vikle seg rundt, mye mindre, hvis mental evne har blitt redusert med alderen. Deretter stjeler de inntektene, forlater låner med liten, men ny gjeld i hjemmet, og til og med - verste fall - tap av det.

Det er situasjoner der et omvendt boliglån er en god løsning. (For mer, se: Er et omvendt boliglån riktig for deg? ). Det er mange andre når denne typen finansiering er et forferdelig valg. I denne artikkelen vil vi fortelle deg om noen vanlige reaksjonslån for svindel, slik at du kan unngå dem og advare andre også.

Svindel fra leverandør og entreprenør

I denne svindelen målretter skruppelløse hjemmeforbedringsleverandører og entreprenører de eldre med en ordning som innebærer å forsøke å selge dem reparasjoner, et ombyggingsprosjekt eller en annen hjemmebesøkingsservice. Når målet uttrykker bekymring for å betale for det, har de løsningen: et omvendt boliglån. Sant det kan være en fin måte for dem å bli betalt, men det kan ikke være i husets eier interesse.

Hvis du virkelig trenger hjemreparasjoner og ikke har noen annen måte å betale for dem, kan et hjem-egenkapitallån eller hjemmekapitalkreditt være et langt billigere og mindre følgealternativ enn et omvendt boliglån (se 5 toppalternativer til et omvendt boliglån for flere ideer). Enhver boligforbedringsleverandør eller entreprenør som foreslår at du betaler for arbeidet med omvendt boliglån, er sannsynligvis ikke noen du vil jobbe med i huset ditt. Hvem vet: Deres arbeid kan være like uhyggelig som deres råd.

Svindel fra slektninger, omsorgspersoner eller finansrådgivere

I likhet med leverandør- og entreprenørbedrag involverer bedrageri av en finansiell planlegger eller annen investeringsrådgiver noen som prøver å selge deg et finansielt produkt som du kanskje ikke trenger og foreslår at du tar ut et omvendt boliglån for å betale for det. Hvis denne personen er skruppelløs eller uinformert nok til å foreslå et omvendt boliglån for å finansiere kjøp av aksjer, en livrente eller hele livsforsikring, selger de sannsynligvis ikke noe som er i din beste interesse.

Vær forsiktig med å gi ut - eller en kjære sin - fullmakt. Dette dokumentet gjør det mulig for innehaveren å gjennomføre økonomiske forhold på vegne av deg (eller deres), herunder å ta ut et omvendt boliglån på ditt / deres hus. Barn og andre personer som seniorer har betrodd å håndtere sine saker, har sikret omvendt boliglån i senior huseierens navn, og dirigerte deretter provenyet til egne kontoer.Noen svindlere har selv klart å sikre omvendte boliglån for døde slektninger.

Flipping Fraud

I denne omvendte pantelånet søker jevntalende realtors eldre og får dem til å ta ut et omvendt boliglån for å kjøpe et billigere hus uten å måtte legge ned penger. Dessverre er disse boligene ofte distresserte egenskaper som har fått ansiktsløftning, men er virkelig i dårlig stand. Svindlere hjelper huseiere til å få en spesiell type omvendt boliglån kalt et "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) for kjøp" for å betale for huset, og deretter finne en måte å avlede noen eller alle inntektene til seg selv. De eldre tror at de får bolig gjennom dette bolig- og byutviklingsprogrammet når de virkelig blir tatt til rengjøringsmidlene.

Robbing Peter til (Ikke) Betal Paul

I juli 2009 i Orlando, bekreftet et tittelforsikringsselskap å stjele $ 1 million i omvendt boliglånsopphold fra eldre. I stedet for å overføre pengene til å betale låntakernes faste boliglån, som det lovet, holdt firmaet pengene. Resultatet var at omvendte boliglånsinnehavere som trodde at en del av låneinntektene deres ble brukt til å betale ned sin gjeld, og økte sin egenkapital i sine hjem, ble uventet og ironisk endte i avskærmning, fordi de hadde misligholdt sine boliglånsbetalinger.

Andre misvisende taktikker

Mens høytrykks salg ikke nødvendigvis er svindel eller svindel, er de heller ikke i din beste interesse. Å ta en omvendt boliglån er en avgjørelse som krever nøye vurdering og en fullstendig forståelse av detaljer og konsekvenser (se

Reverse Mortgage Pitfalls ). Hvis en omvendt pantelåner gjør at du føler deg stresset, stresset eller ubehagelig på noen måte, snu og finn en annen långiver; de er ikke så vanskelig å komme forbi. I et scenario hvor du går gjennom avtalen og umiddelbart angre på det, kan du avbryte innen tre virkedager etter at du har avsluttet lånet ditt under oppsigelsesrett ved å gi beskjed til din utlåner skriftlig. Falsk eller villedende reklame som overbeviser et hus for å få et omvendt boliglån uten fullstendig forståelse av konsekvensene - eller når en annen løsning kan gi økonomisk trygghet uten å ofre hjemmet - fortsetter å plage markedet. En rapport fra Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) sier at mange av de nesten 100 omvendte boliglånene det analyserte "inneholdt forvirrende, ufullstendige og unøyaktige uttalelser om lånerkrav, statlig forsikring og lånerrisiko. "

I fokusgruppeintervjuer med 59 villaeiere som er gamle nok til å kvalifisere for et omvendt boliglån, fant CFPB at kjendis-talsmennene enkelte omvendte boliglånslånere kan skape en falsk følelse av sikkerhet for omvendt boliglån. Studien fant også at noen annonser ikke gjør det klart at et omvendt boliglån er et lån; at annonsene gjør det som om det er umulig for en låner å miste sitt hjem (ikke sant); og at omvendte boliglån er statsfinansiert og operert (også ikke sant, selv om den vanligste typen, Home Equity Conversion Mortgages (HECM),

er forsikret av Federal Housing Administration). Den nederste linjen

Lovhåndhevelse mislykkes i noen tilfeller ikke til å fange eller tilstrekkelig utføre straffeforfalskninger. Som et resultat, har noen vært i stand til å gå fra staten til staten eller til og med bli innenfor samme by, mens de forplikter omvendt boliglånsbedring gjentatte ganger i mange år og akkumulerer dusinvis av ofre. Vær spesielt skeptisk til alle som nærmer deg om å ta ut et omvendt boliglån eller som presser deg til å stenge avtalen.

Og hvis du bestemmer deg for at et tilbakebetalt boliglån kan være fornuftig for deg, må du først lese

Plukke den riktige Reverse Mortgage Lender .