Mer enn 23 000 huseiere tok ut omvendte boliglån i fjor. Men de store bankene er for det meste ut av omvendt boliglån, noe som betyr at hvis du handler for et omvendt boliglån, kan du velge blant långivere du aldri har hørt om.

Her er en titt på de fire største realkreditinstitusjonene og noen få tips om å velge en. (Først lærer du om grunnleggende om disse lånene i Hvordan fungerer et omvendt boliglån? og Omvendt boliglån: Et pensjonsverktøy .)

American Advisors Group, som ligger i Orange County, California, var den største boligkredittlånet (HECM) utlåner etter volum i 2014 i henhold til Reverse Market Insight, en undersøkelse Selskapet fokuserer på den omvendte boliglånsindustrien. HECM er den mest populære av de tre typer omvendt boliglån og står for 95% av omvendt boliglån i dagens marked.

AAG er lisensiert i alle 50 stater, pluss District of Columbia. Nettstedet sier at selskapet har vært i virksomhet i mer enn 10 år og har en 97% kundetilfredshet vurdering basert på selskapets egne undersøkelser. Selskapet har en A + -rating med Better Business Bureau (BBB) ​​og 20 stengte klager de siste tre årene. Det er langt flere klager enn de andre tre omvendte boliglånene som er beskrevet i denne artikkelen, men AAG stengte også nesten to og en halv ganger så mange lån som sin nærmeste konkurrent. AAG har også mange klager på ConsumerAffairs, en uavhengig nettbasert forbrukernyhet og ressursenter. Mens du bør ta online vurderinger med et saltkorn, bruker ConsumerAffairs moderate brukeranmeldelser, krever at brukerne oppretter en konto, og prøver å filtrere ut falske og spam-vurderinger. Det gir også selskapene en sjanse til å svare på klager.

AAG tilhører National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Skal det bety noe for deg? NRMLA har en etisk og faglig ansvar for at medlemmene må signere og bli enige om å følge når de blir med eller forny medlemskapet. Medlemmene skal "samhandle med forbrukere på en etisk, faglig og lovlig måte. "De skal også beskrive både kostnadene og fordelene med omvendt boliglån til forbrukerne, oppfordre dem til å søke utenfor faglig veiledning om hvorvidt man skal få et omvendt boliglån og opprettholde mange andre standarder. NRMLA er også en politisk lobbyvirksomhet for den omvendte boliglånsindustrien, og har en policy for å reagere på eventuelle negative eller unøyaktige medieportrayals av omvendt boliglån. Så mens NRMLA holder sine medlemmer til standarder som skal beskytte forbrukerne, ser det også ut til omvendt boliglånsindustriens beste interesser (det ene er uten tvil det å betjene forbrukere).De fleste omvendte boliglån stammer fra NRMLA-medlemmer.

AAGs nettside tilbyr også både video og skriftlige attester som AAG-stater er fra ekte AAG-klienter. I tillegg har selskapets blogg "ekte lånerhistorier". "Forutsatt at AAG følger NRMLA retningslinjer, er disse vitnesbyrdene virkelige. Sjekk dem ut og se om du finner dem overbevisende. Nettstedet tilbyr også svar på mange vanlige spørsmål om omvendt boliglån og inviterer forbrukerne til å be om et gratis informasjonssett som skal sendes til dem.

. RMS / Sikkerhet 1 Utlån

Sikkerhet 1 Utlån, en oppdeling av Reverse Mortgage Solutions med hovedkontor i San Diego, var den nest største HECM utlåner etter volum i 2014. Sikkerhet 1 er lisensiert i 40 stater. Det har detaljhandelskontorer i Calif., Ga., Mo., Texas og SC, noe som betyr at du kan sette deg ned og snakke med noen om et omvendt boliglån dersom du bor i en av disse statene, og selskapet har eksistert siden 2006. RMS er medlem av NRMLA. Du finner ikke kundeanmeldelser på Security 1s nettsted eller en stor utdanningsinformasjon, selv om du kan be om en gratis DVD og informasjonssett. Sikkerhet 1 Utlån har en A-rating med BBB og to stengte klager de siste tre årene. Ifølge BBB-nettstedet, i 2014, var Security 1 underlagt en suspendert lisens og $ 4, 178 fine i California relatert til manglende opplysning om visse viktige fakta til låntakere. Selskapet er ikke notert på ConsumerAffairs. (For å lære om problemene noen forbrukere har med omvendt boliglån, se Reverse Mortgage Fallfalls

.)

Ett Reverse Mortgage

Den tredje største HECM-utlåner etter volum i 2014 var One Reverse Mortgage, a Quicken Lån selskap basert i San Diego. Quicken Loans er en internettbasert utlåner. (Se Mortgage Choice: Quicken Loans vs din lokale bank .) Det betyr at du må være komfortabel å gå gjennom hele prosessen online og via telefon og ikke møte med noen i person, bortsett fra kanskje på avslutningen. Renter og avgifter kan være lavere med en online långiver, men dette er ikke en universell sannhet, så du vil fortsatt handle rundt.

Et omvendt boliglån har eksistert siden 2001. Selskapet er lisensiert i alle stater og opererer for tiden i 47 stater, pluss D. C.; R. I., Vt. Og W. Va kommer snart, sier det. På sin hjemmeside finner du den vanlige invitasjonen til å bestille et gratis DVD- og informasjonspakke, sammen med et vell av undervisningsmaterialer. En Reverse Mortgage har også satt opp et eget nettsted fokusert helt på rave reviews som det står er ekte, uncensored og kommer fra undersøkelser sendt til kunder etter avsluttende. Men påstanden om at 100% av kundene vil anbefale One Reverse Mortgage til en venn eller et familiemedlem virker urealistisk.

Selskapet har en A + -rating med BBB og ingen klager de siste tre årene. Mens det er oppført på ConsumerAffairs, har det ingen kundeanmeldelser der.Ett Reverse Mortgage er et NRMLA-medlem. Liberty Home Equity Solutions I fjerde ledd i 2014 er HECM-volumet, ifølge Reverse Market Insight, Liberty Home Equity Solutions. Basert i Sacramento var Liberty tidligere Genworth Financial Home Equity Access, eller GFHEA, og ble opprinnelig grunnlagt som Liberty Reverse Mortgage. Det har vært i bransjen siden 2004, og det eneste fokuset er på HECM. Selskapet har finansiert over 40 000 omvendte boliglån siden etableringen. Frihet er lisensiert landsdekkende.

Som AAG og One Reverse Mortgage, har Liberty en rekke video- og skriftlige testimonials fra fornøyde kunder. Den har en A + vurdering fra Better Business Bureau, med fire kundeklager i de siste tre årene. Selskapet er ikke notert på ConsumerAffairs. Libertys nettsted har mange pedagogiske materialer tilgjengelig for potensielle kunder, og Liberty er et NRMLA-medlem.

Liberty tilbyr forbrukerne en "Iron Clad Guarantee" av rettferdig og konkurransedyktig prising som passer eller slår konkurrentene sine. Selskapet lover også å lukke lånet ditt innen 60 dager, og tilbyr en $ 500 kreditt mot lukkekostnader dersom det går glipp av denne fristen. (Se Er et omvendt boliglån riktig for deg? for mer informasjon om disse lånene.)

Bunnlinjen

Ta læringsmaterialene på omvendte boliglåns nettsteder med et saltkorn fordi de Tross alt, prøver å selge deg noe. Og husk at bare fordi et selskap lukker mange lån eller har gunstige vurderinger, betyr det ikke automatisk at det kan tilby deg den beste avtalen. AARP anbefaler å handle rundt for en utlåner fordi omvendte boliglånskostnader kan variere betydelig.

HECM er den eneste typen tilbakebetalt boliglån forsikret av Federal Housing Administration, men FHA låneforsikring beskytter långivere, ikke forbrukere. Enhver utlåner som bruker "FHA forsikret" som salgsargument, er misvisende forbrukere om fordelene ved en HECM. Opplånsforsikringslån og månedlige boliglånsforsikringspremier knyttet til HECM-lån varierer ikke fra utlåner til långiver fordi disse gebyrene er fastsatt av regjeringen, men hver utlåner vil ha forskjellige opprinnelsesgebyrer, tredjeparts lukkekostnader, månedlige serviceavgifter og renter.

Din låneopplevelse vil også ha mye å gjøre med den spesifikke låneansvarlige du jobber med, ikke bare det firmaet som bankmannen jobber for. Se etter noen som har erfaring med omvendt boliglån, hvem som ikke presser deg, og hvem er tålmodig og kunnskapsrik i å svare på dine spørsmål. For å finne en omvendt boliglåner, bruk U. S. Department of Housing og Urban Development's Lender List søkeverktøy og sjekk HECM-boksen. (For mer om dette emnet, se 5 toppalternativer til et omvendt boliglån og omvendt boliglån eller boliglån?) Ansvarsfraskrivelse: Forfatteren anbefaler heller ikke - heller ikke av - noen av selskapene nevnt i denne artikkelen. Gjør din egen forskning og konsulter en profesjonell finansiell rådgiver før du tar ut eventuelle omvendte boliglån.