Det kan være fristende å kjøpe et nytt hjem før du selger din nåværende bolig. Det er mange åpenbare risikoer forbundet med å kjøpe et hjem før du selger en annen, inkludert å opprettholde boliglån på to boliger samtidig. Det er imidlertid flere mindre iøynefallende detaljer å vurdere når du gjør dette valget.

Verste situasjonsscenarier

Murphys lov sier at alt som kan gå galt, vil gå galt. Selv om dette er en pessimistisk livssyn, er det viktig å vurdere realistiske worst case scenarioer som kan oppstå hvis du velger å kjøpe et hjem før du selger ditt eget. For eksempel, hvis et uventet tap av jobben eller helseproblemet ville gjøre det umulig for deg å foreta to husbetalinger hver måned, bør du sannsynligvis ikke kjøpe et nytt hjem før du selger ditt nåværende hus. Hvis du har et nødfond med minst seks til 12 måneders utgifter, bør det være nok å betale for begge boliglån slik at du dekkes hvis det uventede skjer.

Uforutsette problemer kan oppstå i ett eller begge hjem som vil øke utgiftene dine. Dyrt strukturelle problemer som å trenge et nytt tak kan komme opp under inspeksjonen av ditt nåværende hjem. Hvis du forventes å fikse dette før du kan selge hjemmet ditt, kan disse dyre problemene gi alvorlig fare for din økonomiske situasjon.

Egenkapital i ditt nåværende hjem

Mengden egenkapital som du har påløpt i ditt nåværende hjem er også viktig når du tar denne beslutningen. Hvis du har bygget betydelig egenkapital i ditt nåværende hjem, kan du ha den økonomiske pute som sannsynligvis vil være nødvendig for å ta på alle de risikoene som er forbundet med å bære to boliglån. En minimal mengde egenkapital i ditt nåværende hjem kan tyde på at du ikke er økonomisk trygg nok til å ta på seg et annet boliglån. Hvis boliglånet ditt for tiden er under vann, vil det trolig være vanskelig for deg å bli godkjent for boliglån på to separate boliger i utgangspunktet.

Vurdering av eiendomsmarkedet

Det er viktig å forstå hvor konkurransedyktig eiendomsmarkedet er i det området du planlegger å kjøpe hjemme, samt området der du planlegger å selg ditt hjem. Utbuds- og etterspørselsøkonomien spiller i både kjøps- og salgsbeslutninger. Hvis eiendomsmarkedet ikke er konkurransedyktig i området der du har tenkt å kjøpe et hjem, kan det være fornuftig å vente på å kjøpe et hjem til du selger din nåværende, da det skal være en tilstrekkelig forsyning av boliger i området.

Ting blir mer kompliserte i et område med et konkurransedyktig kjøp av eiendomsmarkedet, spesielt hvis du har funnet en god verdi på et hjem i området.I dette scenariet ville det være fornuftig å evaluere markedet i det området du bor i dag. Hvis ditt nåværende hjem har vært på markedet i lang tid, kan det være på tide å senke prisen på ditt hjem for å lette et raskere salg. Ta en nærmere titt på hjemmene i nærområdet og områdene i umiddelbar nærhet, spesielt med hensyn til hjemmeprisering og hvor lang tid de har vært på markedet, slik at du kan forstå hvor lang tid det tar for boliger i ditt område å selge.

Kostnader knyttet til å kjøpe et hjem

I tillegg til grunnprisen på et hjem, er det mange ekstra utgifter å vurdere. Disse inkluderer hjem inspeksjon og oppmåling kostnader, skatter og ytterligere avsluttende kostnader. Disse kostnadene kan være spesielt tungvint siden de må gjøres opp foran. Sørg for å inkludere disse når du bestemmer hvor mye det faktisk vil koste å kjøpe et hjem før du kan selge din nåværende bolig.

Kostnader forbundet med å selge et hjem

Som med å kjøpe et hjem, er det mange skjulte kostnader for å selge et hjem. Du må kanskje betale for noen av de avsluttende kostnadene, eiendomsmegler provisjoner, overføre skatter, hjem garanti utgifter og andre flyttende utgifter. Du må betale disse kostnadene om du velger å kjøpe et nytt hjem før du selger ditt nåværende hjem. Husk at du må betale disse i tillegg til utgiftene du betaler for ditt nye hjem.

Eier hjemme ditt direkte

Hvis du eier ditt nåværende hjem direkte, er risikoen forbundet med å kjøpe et hjem før du selger din nåværende, noe redusert. Økonomisk blir beslutningen din et spørsmål om hvordan du planlegger å betale for ditt nye hjem, mens du har mye penger knyttet til ditt nåværende hjem. Du kan bestemme deg for å ta et boliglån på ditt nye hjem mens du venter på å selge ditt nåværende hjem, og deretter bruke provenuet fra hjemmet ditt til boliglånet ditt.

Bestem risikotoleransen

Begrepet "risikotoleranse" brukes ofte til å diskutere volatiliteten en investor er villig til å tolerere for å oppnå en økonomisk belønning. Din risikotoleranse er imidlertid nøkkelen til å ta en beslutning om å kjøpe et nytt hjem før du selger ditt eget. Hvis du har problemer med å ta på ytterligere risiko, er det ikke sannsynlig at du kjøper et nytt hjem før du selger din nåværende, den riktige avgjørelsen for deg.

Gjør avgjørelsen

Den endelige avgjørelsen om du skal kjøpe et hjem før du selger din nåværende, er din alene. Bare du kan vurdere din nåværende økonomiske stilling og mengden risiko du er villig til å skuldre. Før du tar denne avgjørelsen, utdann deg selv på eiendomsmarkedet i ditt område. Legg merke til at fysisk vedlikehold av to boliger, og å holde hjemmet du forsøker å selge i innflyttingstilstand, kan være en spesiell utfordring, spesielt hvis de er i to forskjellige deler av landet. Sørg for å ta noen følelser som du har, kan ha ut av denne beslutningen, og forstå de virkelige økonomiske konsekvensene som er involvert i å eie to boliger samtidig.