Kjøpe vs. leie i San Francisco Bay Area er et conundrum. Hvis en by tjener topplasseringen på en liste, ønsker den at rangeringen skal være for noe misunnelsesverdig, for eksempel "Best Cities in the US" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Fittest Cities in America" ​​(Washington, DC , American Fitness Index) eller "America's Best Cities for Foodies" (Houston, Travel + Leisure). Dessverre, mens San Francisco uten tvil fører mange "beste" lister, har den tvilsom forskjellen på å være først på listen "10 byer med høyeste leie" fra ApartmentList. com (les rapporten). Medianleie for en to-roms leilighet er $ 4, 550 per måned i byen ved bukten, som kommer ut til (gulp) $ 54, 600 per år - nesten fire ganger nasjonalprisen.

Byen er også dyr for kjøpere. Median hjem salgsprisen er $ 1. 18 millioner, ifølge data fra eiendomsmegleraggregat Trulia. Til sammenligning er median salgsprisen for eksisterende boliger over USA, $ 234, 900 - ca 20% av San Francisco. Med høye priser rundt, er det vanskelig å vite om leie eller kjøp gir mest mening. Her er noen grunner for å hjelpe deg med å ta en beslutning. (For mer, se Hvor mye penger trenger du å bo i San Francisco? )

Kjøpe vs Leieforhold: Pris-til-leieforhold

Pris-til-leieforholdet gir ledetråder om leie eller kjøp gir bedre økonomisk fornuft i et bestemt eiendomsmarked. For å beregne, del opp median salgsprisen med gjennomsnittlig årlig leie for et sammenlignbart hjem. Generelt favoriserer markedet kjøpere hvis forholdet er mindre enn 15 og leietakere hvis forholdet er mer enn 20 (forhold mellom 15 og 20 kan gå uansett). Ved hjelp av de ovennevnte tallene, vil prisen på leieforholdet i San Francisco være 21. 6 ($ 1, 18 millioner fordelt på $ 54, 600), noe som betyr at det er bedre å leie. Men mens prisen-til-leieforholdet er et godt utgangspunkt, forteller det ikke hele historien.

Tidssaker

Finansielt sett er kanskje det viktigste hensynet hvor lenge du planlegger å bli hjemme. Som en generell regel er det fornuftig å kjøpe hvis du vil være der i minst fem til syv år - den tiden det tar å få tilbake dine upfront-kostnader for å få et boliglån og backend-kostnadene ved å selge hjemmet. Noen mindre enn fem år, og du vil nok ende opp med å tape penger.

Boliglån

Selv en liten endring i boliglånsrenten kan i stor grad påvirke den totale kostnaden ved å kjøpe et hjem. For eksempel ville en $ 500 000, 30-årig boliglån på 4% rente koste deg $ 287, 478 over lånets løpetid. Med en 5% rate betaler du $ 373, 023 i interesse - mer enn $ 90, 000 mer. Det er klart at boliglånsrenten du kan få, vil være en viktig faktor ved å bestemme om du skal leie eller kjøpe.

Lei eller kjøp kalkulator

Trulia's Rent eller Buy kalkulator hjelper deg med å avgjøre om det er bedre å leie eller kjøpe ved å sammenligne de totale kostnadene for hver. Brukere kan tilpasse resultatene ved å legge inn målmånedlig leie, mål hjempris, lengde i hjemmet, inntektsskattesats og boliglånsrente. Endring av hvilken som helst parameter kan påvirke utfallet og tippe skalaen fra leie til kjøp eller omvendt. Anta for eksempel en mållig månedlig leie på $ 4, 550 (San Francisco medianleie for en to-roms leilighet), en målpris på $ 1. 18 millioner (byens median salgspris), en 25% inntektsskattesats og en 4,15% boliglånsrente. Ved å endre bare tidsparameteren viser kalkulatoren at det er 6% billigere å leie hvis du planlegger å bo i hjemmet i tre år, mens det er 22% billigere å kjøpe hvis du planlegger å bo i sju år.

New Kid on the Block

Et nytt boligalternativ kommer til San Francisco Bay-området som kombinerer fleksibiliteten i leie og langsiktige fordeler med å eie. San Francisco-basert oppstart Verbhouse lanserer et leasing-med-en-alternativ-til-kjøpsprogram som lar programdeltakere ("Verbees") flytte inn i deres drømmehjem nå med muligheten (men ikke forpliktelse) til å kjøpe senere. Verbees låser i leie og en kjøpesum i opptil fem år, gjør månedlige utbetalinger og bygger egenkapital mot eierskap, noe som kan eliminere behovet for en stor forskuddsbetaling når det kommer tid til å finansiere.

Programmet er designet for aspirerende huseiere som ikke har nedbetalt lagring eller som har små kredittproblemer som kan løses i løpet av de neste årene. "Verbhouse mener at de emosjonelle, sosiale og økonomiske fordelene med boligeiendommer skal være oppnåelige for alle," sier Verbhouse CEO Marjorie Scholtz. "Boligeiendom er utenfor rekkevidde for mange byboere, så Verbhouse utviklet en svært nødvendig løsning. "

Verbhouse er en San Francisco ta på rent-til-egen eiendomsmulighet. Lei til eget hjem: Hvordan prosessen fungerer vil fortelle deg mer om denne kategorien.

Bunnlinjen

Selv om San Francisco Bay Area er dyrt, bør beslutningen om å leie eller kjøpe ikke være basert på økonomi alene, men også på dine preferanser. Noen av de ikke-økonomiske fordelene med å leie verdt å vurdere, er større fleksibilitet, fasiliteter du sikkert ikke har råd til i et hjem (svømmebasseng, tennisbaner, treningsstudioer, takterrasser etc.) og en utleier som tar vare på det meste av reparasjon og vedlikehold. Fordelene med å eie, derimot, inkluderer faktorer som større stabilitet, muligheten til å tilpasse hjemmet ditt og bedre privatliv.

I tillegg til de økonomiske faktorene er det viktig å tenke på disse elementene og bestemme hva som passer best for deg: fleksibilitet eller stabilitet, fasiliteter eller tilpasning, mindre arbeid eller privatliv. Hvis du fremdeles ikke kan tenke deg, kan det være nyttig å konsultere en erfaren eiendomsmegler, som kan hjelpe deg med å vurdere fordeler og ulemper ved leie og kjøp i San Francisco Bay Area.(For mer, se Lei eller kjøp? Det er mer enn det enn penger .)