Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) lån ble opprettet for å markedsføre boligeiendommer. Disse lånene har lavere nedbetalingskrav og mer liberale tegningsstandarder enn de fleste konvensjonelle boliglån. På grunn av deres fastsatte formål, er FHA-lån for det meste begrenset til homebuyers som har tenkt å okkupere husene de kjøper. Et FHA-lån kan vanligvis ikke brukes til å finansiere et annet hjem, et utleiehjem, et feriehjem eller en investeringseiendom. Det er imidlertid noen unntak fra den generelle regelen.
Refinansiering av et eksisterende FHA-lån
Anta at en person kjøper et hjem som sin primære bolig og bruker et FHA-lån for å finansiere kjøpet. På veien går han ut av hjemmet, men fortsetter å eie det og leier det ut for inntekt. Huset blir med andre ord en investeringseiendom. Renten faller, og eieren ønsker å refinansiere for en bedre avtale.
Selv om han ikke lenger bor i huset, tillater FHA-regler ham å refinansiere til et annet FHA-lån. Enda bedre, FHA strømlinjeformede refinansier er ganske muligens det enkleste lånet å lukke. De krever ingen ansettelses- eller inntektsverifisering, ingen kredittvurdering, og ingen hjemmeevaluering. Det eneste som betyr noe er at villaeieren har gjort sine eksisterende FHA-lån betalinger til rett tid.
Innkjøp en tosidig
En unik måte å bruke et FHA-lån på for å kjøpe en inntektsegenskap er å kjøpe en tosidig. Eieren bor i en enhet, noe som gjør den til en eiendomsbolig og dermed FHA-kvalifisert, og han leier ut den andre enheten for inntekt. En kunnskapsrik investor i et varmt leiemarked tjener noen ganger nok leieinntekter ved hjelp av denne metoden for å leve i hjemmet gratis. FHA låner opp til 96. 5% av den vurderte dupleksverdien, noe som betyr at kjøperen kan sette så lite som 3,5% ned.
Den komplette veiledningen til finansiering av en investeringseiendom
Hvis du vurderer å legge til en investeringseiendom i porteføljen din, må du vite hva alternativene dine er for å finansiere kjøpet.
Kriterier for å finne din første investeringseiendom
Investering i fast eiendom kan være en lukrativ inntektskilde, men å kjøpe feil eiendom kan føre til store tap.
Kan investeringseiendom kjøpes innen en IRA, og i så fall er det noen fallgruver?
Investeringseiendom kan kjøpes med en IRA, forutsatt at investeringen ikke bryter med de forbudte transaksjonsregler. En person vil kanskje sjekke med IRA-depotmottakeren for å avgjøre om dette er et alternativ, da ikke alle vaktmestere tillater slike investeringer.