Komme i gang med å investere i fast eiendom kan være spennende, men det kommer også med store risici. Etter å ha kjøpt en eiendom, betaler sluttkostnader, rehabilitering og markedsføring for å finne en ny kunde, kan mange nye eiendomsinvestorer finne seg å miste penger i stedet for å slå sitt fem- eller seksfigures resultatmål. Så når du leter etter din første investeringseiendom, er det noen kriterier for å hjelpe deg med å utrydde potensielle tapere.

Velg et nabolag Du vet

Det første du bør gjøre når du søker etter en investeringseiendom, er å bestemme seg for et sted. Nye investorer ser ofte etter varme, up-and-coming nabolag og vil da bli brent på grunn av deres mangel på lokal nabolagprisingskunnskap. I et trendy nabolag kan hver blokk oppføre seg annerledes, og når du setter hundretusenvis av dollar på linjen, bør du ikke risikere tap på grunn av en nybegynnelsesfeil.

Så mens det kan være bedre muligheter i en annen by, bør du starte med en eiendom i et område du kjenner godt. Følg hjemmeoppføringer for et par måneder for å få en ide om hvordan prisene gjør generelt og hvor mye boliger i området er verdt, under en rekke forhold.

Se etter utdaterte stiler

Den beste måten å gjøre en rask buck på i fast eiendom, er å finne en høy kvalitet struktur som har utdatert dekor. Hvis utsiden av et hus er stygg, men beinene er gode, kan du få det til å se ut som et helt nytt hjem uten å bryte banken. Disse er førsteklasses egenskaper for å kjøpe til en avtalepris for enten fix-and-flip salg eller forvandle til en inntektsgivende utleie eiendom. (For mer les: Kan du ikke selge ditt hjem? Lei det .)

Hvis du kan begrense rehabarbeidet ditt til grunnleggende som maling, gulv og nye skap, har du god form for å tjene penger. Og mens kjøkken og baderomsreparasjoner kan være dyre, er de ofte et flott sted å fokusere på for høy avkastning på investeringen.

Unngå strukturproblemer

Mens du kan gjøre overflatereparasjoner på et budsjett, kan dypere strukturelle problemer i en eiendom bety lengre, dyre reparasjoner og påfølgende investeringstap. Så inspiser alltid huset med en erfaren profesjonell å avgjøre om strukturen har potensial, eller hvis dens feil er bare for dyp for å bli reddet uten en enorm investering.

Stiftelsesreparasjoner, for eksempel, kan koste titusenvis av dollar, da huset kanskje må løftes opp med en jack under reparasjoner, som ofte krever dyrt utstyr. Se etter tegn på strukturelle skader, for eksempel sprekker i vegger, gulv og tak.

Pass på vedlikehold av bassenget

Et svømmebasseng kan være et flott tillegg til en eiendom, men det kan også være et pengepit.Hvis bassenget har gått i forfall, kan kostnadene ved å fikse det enkelt være større enn $ 10 000. Et basseng med sprekker eller pommes frites i betongforingen kan trenge en full ansiktsløftning. Pass også på eventuelle skadede og ødelagte filtre, varmeovner og annet tilbehør til bassenget.

Det er lett å huske: hvis et basseng har blitt godt vedlikeholdt, er det en god ressurs. Hvis ikke, blir det et alvorlig ansvar.

Vær forberedt på kostnadsoverskridelser

Når du er klar til å trekke avtrekkeren og kjøpe din første eiendom, må du sørge for at du har masse penger på hånden. I tillegg til kostnadene for eiendommen må du betale for eventuelle rehaber utenom lommen. Og byggematerialer, entreprenører og arbeidere er ikke billige.

Mange nye investorer gjør feilen i å undervurdere disse kostnadene og komme opp i en dårlig situasjon der de ikke har råd til å fullføre prosjektet. Så hvis du ikke har hovedstaden til å kjøpe huset og gjøre alt arbeidet mens du har masse penger igjen, må du spare mer, se etter en partner eller finn en utlåner for å hjelpe deg med å bygge bro over mellomrom.

Bunnlinjen

Eiendomsinvestering kan være en stor inntektskilde, enten som deltid eller heltid, og det er trøstende å vite at hver vellykket investor begynte med sin første eiendom. Hvis du ønsker å komme i gang i fast eiendom, må du gjøre mye forskning og velge et hus som du vet at du komfortabelt kan kjøpe, fikse opp og bli en lønnsom ressurs.