En beredskapsklausul definerer en tilstand eller handling som må oppfylles for at en eiendomsavtale skal bli bindende. En uforutsetning blir en del av en bindende salgskontrakt når begge parter (f.eks. Selger og kjøper) godtar vilkårene og signerer kontrakten. Derfor er det viktig å forstå hva du får inn hvis en uforpliktelsesklausul inngår i fast eiendomskontrakten din. Her presenterer vi mye brukte beredskapsklausuler i boligkjøpskontrakter og hvordan de kan være til nytte for både kjøpere og selgere.

En eiendomstransaksjon starter vanligvis med et tilbud: En kjøper presenterer et tilbud om å kjøpe

til en selger som enten kan godta eller avvise forslaget. Ofte, selgeren

tellere tilbudet og forhandlingene går frem og tilbake til begge parter når en avtale. Hvis en av partene ikke er enige i vilkårene, blir tilbudet ugyldig, og kjøperen og selgeren går på egen måte uten videre forpliktelse. Hvis begge parter er enige om vilkårene i tilbudet, gjør kjøperen imidlertid en innbetaling av pengepenger - en sum betalt som bevis for god tro, som vanligvis utgjør 1% av salgsprisen. Midlene holdes av et sperringsselskap mens avsluttingsprosessen begynner.

Noen ganger er en beredskapsklausul knyttet til et tilbud om å kjøpe eiendom og inngår i eiendomsavtalen. I hovedsak gir en beredskapsklausul retten til å gå ut av kontrakten under visse omstendigheter som må forhandles mellom kjøper og selger. Forutsetninger kan inkludere detaljer som tidsramme (f.eks. "Kjøperen har 14 dager til å inspisere eiendommen") og bestemte vilkår (f.eks. "Kjøperen har 21 dager for å sikre et 30-årig konvensjonelt lån for 80% av kjøpesummen på en rente ikke høyere enn 4 5% "). Eventuelle beredskapsklausuler bør tydelig fremgå slik at alle parter forstår betingelsene.

Dersom betingelsene i beredskapsklausulen ikke er oppfylt, blir kontrakten ugyldig, og en part (oftest kjøperen) kan klare seg uten juridiske konsekvenser. Omvendt, hvis betingelsene

er

oppfylt, er kontrakten juridisk tvangsfull, og en part vil være i strid med kontrakten hvis han eller hun bestemte seg for å sikkerhetskopiere. Konsekvenser varierer fra fortabelse av alvorlige penger til søksmål. For eksempel, hvis en kjøper rygger ut og selgeren ikke kan finne en annen kjøper, kan selgeren suge for

spesifikk ytelse , og tvinger kjøperen til å kjøpe hjemmet. Typer av beredskapsklausuler Beredskapsklausuler kan skrives for nesten alle behov eller bekymringer. Her er de vanligste uforutsetningene som inngår i dagens hjemskjøpskontrakter: Beregnet beredskap

En vurderingsfeil beskytter kjøperen, som brukes til å sikre at en eiendom er verdsatt til et minimum spesifisert beløp.Hvis eiendommen ikke vurderer for minst det angitte beløpet, kan kontrakten avsluttes, og de alvorlige pengene, i mange tilfeller, blir refundert til kjøperen. En vurderingsfeil kan inneholde vilkår som tillater kjøperen å fortsette med kjøpet selv om vurderingen er under det angitte beløpet, vanligvis innen et spesifisert antall dager etter at kjøperen mottar varsel om vurderingsverdi. Selgeren kan ha mulighet til å senke prisen til vurderingsbeløpet. Beredskapet angir en

utgivelsesdato

, på hvilken tid kjøperen skal varsle selgeren om eventuelle problemer med vurderingen; Ellers anses uforutsetningen for tilfredsstillende, og kjøperen vil ikke kunne komme tilbake fra transaksjonen.

Finansiell beredskap En finansieringsforutsetning (også kalt "låneforutsetning") gir kjøperen tid til å søke om og få finansiering for kjøp av eiendommen. Dette gir viktig beskyttelse for kjøperen, som kan gå ut av kontrakten og få tilbake hans eller hennes alvorlige penger dersom han eller hun ikke klarer å sikre finansiering fra en bank, boliglånsmegler eller en annen type privat utlån. En finansiell beredskap vil angi et spesifisert antall dager som kjøperen må skaffe finansiering. Kjøper har til denne dato å si opp avtalen (eller be om en forlengelse som må avtales skriftlig av selgeren); ellers avhender kjøperen automatisk uforutsetningen og blir forpliktet til å kjøpe eiendommen - selv om et lån ikke er sikret. Husets salgsforutsetninger

Selv om det i de fleste tilfeller er lettere å selge før du kjøper en annen eiendom, går timingen og finansieringen ikke alltid ut på den måten. Et hus salg uforutsette gir kjøpere en bestemt tid til å selge og bosette sine eksisterende boliger for å finansiere den nye. Denne typen beredskap beskytter kjøpere fordi, hvis et eksisterende hjem ikke selger for minst forespørselsprisen, kan kjøperen gå ut av kontrakten uten juridiske konsekvenser. Hus salg uforutsetninger kan være vanskelig på selgeren, som kan bli tvunget til å overgå et annet tilbud mens du venter på utfallet av beredskapet. Selgeren beholder retten til å kansellere kontrakten dersom kjøperens hjem ikke selges innen det angitte antall dager.

Inspeksjonssituasjon

En inspeksjonsforutsetning (også kalt "due diligence contingency") gir kjøperen rett til å få hjemmet inspisert innen en angitt tidsperiode, for eksempel 5-7 dager. Det beskytter kjøperen, som kan kansellere kontrakten eller forhandle reparasjoner basert på funnene fra en profesjonell hjem inspektør. En inspektør undersøker eiendommens interiør og utvendig, inkludert tilstanden for elektrisk, finish, VVS, struktur og ventilasjonselementer. Inspektøren leverer en rapport til kjøperen som beskriver eventuelle problemer som oppdages under inspeksjonen. Avhengig av de nøyaktige betingelsene for inspeksjonsforutsetningen, kan kjøperen:

Godkjenn rapporten, og avtalen går videre

Avvis rapporten og tilbake fra avtalen (og få alvorlige penger tilbake)

Forespørselstid for ytterligere inspeksjoner hvis noe trenger et nytt utseende.

• Be om reparasjoner eller konsesjon (hvis selgeren er enig, går avtalen videre, hvis selgeren nekter, kan kjøperen gå tilbake av avtalen og få sine alvorlige penger tilbake). < A
• Kostnad ved reparasjonsforutsetninger
• er noen ganger inkludert i tillegg til inspeksjonsforutsetningen.Dette spesifiserer et maksimumsbeløp for nødvendige reparasjoner. Hvis inspeksjonen indikerer at reparasjoner vil koste mer enn dette dollarbeløpet, kan kjøperen velge å avslutte kontrakten. I mange tilfeller er kostnaden for reparasjonsforutsetninger basert på en viss prosentandel av salgsprisen, som 1-2%.
• Kick-Out-klausul

Kick-out-klausulen er en forutsetning som er lagt til av selgere for å gi et mål for beskyttelse mot boligforsyning. Mens selgeren er enig i et hus salgssituasjon, kan han eller hun legge til en kick-out-bestemmelse som sier at selgeren kan fortsette å markedsføre eiendommen. Hvis en annen kvalifisert kjøper går opp, gir selgeren den nåværende kjøperen en bestemt tid (for eksempel 72 timer) for å fjerne husets salgssituasjon og holde kontrakten i live. Ellers kan selgeren gå ut av kontrakten og selge til den nye kjøperen. Bunnlinjen En eiendomsavtale er en juridisk håndhevbar avtale som definerer hver parts roller og forpliktelser i en eiendomsmeglingstransaksjon, og uforutsetninger er knyttet til og inngått i kontrakter. Det er viktig å lese og forstå kontrakten din, og ta hensyn til alle angitte datoer og frister. Fordi tiden er av essensen, kan en dag (og en savnet frist) ha en negativ og kostnadseffektiv effekt på fast eiendomstransaksjonen.

I visse stater har eiendomsmeglere lov til å utarbeide kontrakter og eventuelle endringer, inkludert beredskapsklausuler. I andre stater må disse dokumentene imidlertid utarbeides av lisensierte advokater. Det er viktig å følge statens lover og forskrifter. Generelt, hvis du jobber med en kvalifisert eiendomsmegler, vil han eller hun kunne veilede deg gjennom prosessen og sørge for at dokumentene er riktig utarbeidet (av en advokat om nødvendig). Hvis du ikke jobber med en agent eller megler, må du sjekke med en advokat hvis du har spørsmål om fast eiendomskontrakter og beredskapsklausuler.