Pensjonere i utlandet: Skal jeg selge hjemmet mitt?

Pensjonere i utlandet: Skal jeg selge mitt hjem?

Det er mange gode grunner til å pensjonere utenlands: en endring i naturen, bedre klima og nye opplevelser, samt tilgang til rimelig helsetjenester og lavere levekostnader, som begge kan gjøre pensjonen til deg vare lenger.

Logistikken med pensjonering i utlandet er imidlertid komplisert. Ikke bare må du finne ut detaljene for å bo i et annet land - visumkrav, skatter, helsetjenester behov (for eksempel reseptbelagte medisiner, medisinske behandlinger), sette opp en bankkonto og finne et sted å bo - du må også finne ut ut hva du skal gjøre med alt du drar etter.

En av dine største eiendeler - og de største beslutningene å gjøre før du reiser - er hva du skal gjøre med huset ditt, hvis du eier en. Hva er den beste måten for en snart-å-være expat å dra nytte av denne eiendelen? Les videre for å gå gjennom de tre viktigste alternativene for pensjonister som planlegger å flytte til utlandet for hele eller deler av året.

Selg ditt hjem

Hvis du planlegger å leve i utlandet, kan salg av hjemmet hjelpe deg med å finansiere pensjonen din, inkludert kjøp av et hjem i pensjonsmålet ditt. Avhengig av hvor du går på pensjon (og hvilken type eiendom du kjøper i utlandet), er det en god sjanse for at du kommer framover, med penger igjen for å dekke noen av dine daglige utgifter under pensjonering.

Mens selger har åpenbare fordeler - kontanter er nummer én - det har også sine ulemper. For en, vil du ikke ha et sted å ringe hjem når du kommer tilbake for å besøke familie og venner, noe som kan være ubeleilig, hvis ikke foruroligende. Også, hvis du selger, må du lage planer om å ta med deg, selge, gi bort, donere, resirkulere eller kaste bort hvert element i huset ditt: potensielt tiår med møbler, kunstverk, bøker, klær, kjøkkenutstyr, verktøy , samlinger, sportsutstyr og mer.

Strategisk plan: Vurder å holde en eiendomssalg; du trenger ikke å være død for å ha en. Et "boomssalg" kan være en fin måte å kvitte seg med ting, og tjene penger i prosessen. Det er imidlertid ikke gratis, og du vil ende opp med å betale en prosentandel av salget til salgsselskapet. I bytte vil selskapet besøke huset ditt, utarbeide en katalog over alt du vil selge, markedsføre salget, auksjonen av elementene, samle inn penger og håndtere alt papirarbeidet.

Fordi det er noen skyggefulle selskaper der ute, må du undersøke deg før du ansetter noen: Sjekk det lokale Better Business Bureau for anmeldelser, be om referanser og still spørsmål, inkludert " Hva er din kommisjon? " og " Hva skjer med alt som ikke solgte?" For noe spesielt verdifullt, vurder å sjekke med et auksjonshus som spesialiserer seg på antikviteter eller familie sølv og lignende.

Lei ditt hjem

Hvis du ikke er klar til å selge hjemmet ditt, kan du vurdere å konvertere det til en leiebolig.Ikke bare kan dette gi en kilde til månedlig inntekt, men det kan også levere skattefordeler. Du vil fortsatt kunne trekke renten på boliglånet ditt (hvis du har en) og eiendomsskatt - akkurat som om du bodde der. Men som leieeiendom vil du også kunne trekke "vanlige og rimelige" utgifter for gjenstander som reparasjons- og vedlikeholdskostnader, avskrivninger, verktøy, forsikrings- og administrasjonsgebyrer. Det du kan trekke av, avhenger av hvor lenge du ikke bor i huset. (Noen av disse forskriftene er beskrevet i Skatteregler for utleie av huset .)

Strategisk plan: Hvis du skal være utenlands, trenger du en plan for å administrere og opprettholde din eiendom mens du er borte. Ett alternativ er å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å ta vare på ting som markedsføring, leieinteraksjoner, samling av leieavgifter og alle andre aspekter av leieprosessen. I tillegg tilbyr en eiendomsforvalter rutinemessig vedlikeholdstjeneste og kan ordne eventuelle nødvendige reparasjoner.

For disse tjenestene betaler du en avgift og / eller provisjon på innkrevte leieavgifter, men det er vanligvis et mye bedre alternativ enn å prøve å ordne en ovnreparasjon fra Thailand - eller hvor du går på pensjon. Se Ansette en eiendomsforvalter fra Investopedias veiledning om å bli utleier.

Få et omvendt boliglån

Hvis du eier et hjem og er minst 62 år, kan du kanskje konvertere egenkapitalen til kontanter med et omvendt boliglån, et finansielt produkt som lar deg låne mot boligets egenkapital å få en fast månedlig betaling eller en linje av kreditt. Renter påløper på betalingene du mottar, og tilbakebetaling utsatt til du blir krenkende på din skatt og / eller eiendomsforsikring, huset faller i forfall eller du selger huset, passerer eller flyttes.

Den siste er viktig: Hvis du flytter, kan utlåner ringe lånet. Som en del av å få et omvendt boliglån, er du enig i at du vil bo i huset som din primære bolig, noe som betyr at du må okkupere den i mer enn 50% av året. Det er greit å ta ferier, men hvis du går i mer enn 12 måneder på rad - eller i mer enn 50% av året - vil lånet bli forfalt. På grunn av denne begrensningen er et omvendt boliglån ikke den beste strategien for å finansiere pensjonering i utlandet.

Strategisk plan: Hvis du har tenkt å dele tid mellom hjem og reisemål i utlandet - og du vil være hjemme i minst halvår - kan et omvendt boliglån være verdt å undersøke som en måte å generere inntekt på under pensjon. Husk at å ta en omvendt boliglån er en stor økonomisk beslutning. Kostnadene ved et omvendt boliglån kan være betydelige, og gjelden øker over tid fordi du betaler renter på lånet. Avhengig av størrelsen på lånet og ditt hjem verdi, kan det være lite igjen for deg eller dine arvinger etter at lånet er tilbakebetalt. For detaljer, se Hvordan fungerer et omvendt boliglån? og 5 Reverse Mortgage Scams .

Bunnlinjen

Hvis du er et hus og planlegger å pensjonere i utlandet, må du finne ut hva du skal gjøre med huset ditt. Hvis du selger, kan du leve av inntektene, men du vil ikke ha et sted å komme hjem til når du besøker venner og familie, og du må finne ut hva du skal gjøre med alle dine personlige eiendeler. Hvis du leier, får du en månedlig inntektskilde, samt skattefeil - og du kan kanskje beholde noen av dine eiendeler i huset (spesielt hvis du leier det ut møblerte). Men, avhengig av ditt hjem og det lokale eiendomsmarkedet, kan du gjøre det bedre økonomisk hvis du selger huset. Et omvendt boliglån er bare et alternativ hvis du planlegger å dele tiden din mellom inn-og utland. Ellers vil lånet bli forfalt så snart du er borte i 12 måneder, eller hvis du ikke opptar huset i minst 50% av året.

For mer om å gå utenlands, se Planlegg pensjonen i utlandet og Ting du bør vurdere før du går utenlands .