Interessert i å investere i et condominium godkjent av Federal Housing Administration (FHA)? Før du fortsetter, må du forstå nyansene til disse egenskapene og hva som er "FHA-godkjent".

Hva FHA Does

FHA er et regjeringsorgan som tilbyr forsikring på boliglån utstedt av långivere det godkjenner. Det forsikrer boliglån på enkelt- og flerfamiliehus og condos. Forsikringen beskytter långiveren mot tap hvis en låner misligholder lånet. FHA er det største forsikringsselskapet i boliglån og ble grunnlagt i 1934 for å stimulere boligmarkedet etter den store depresjonen. (For mer, se: Hva er et FHA Streamline Loan? )

FHA-lån

FHA-forsikrede lån er rettet mot låntakere med lav til moderat inntekt, som kanskje ikke kan gjøre en stor forskuddsbetaling. De tillater nedbetalinger så lite som 3,5% av kjøpesummen, noe som er mye lavere enn de typiske 20% som kreves av långivere av tradisjonelle lån. Dette gjør FHA-boliglån populære hos første gangs boligkjøpere. Sammenlignet med konvensjonelle lån har de også mindre strenge inntekts- og kredittkrav.

Eiendommer finansiert av FHA-forsikrede lån må være primærbolig og eierbesatt. FHA-lån er ikke ment for investorer. Investorer som ønsker å kjøpe en enhet eller enheter i en FHA-godkjent condoutvikling, må finansiere kjøpet med et konvensjonelt lån eller betale kontant. (For mer, se: FHAs minimumsstandardstandarder .)

Krav til condos

Byrået har strenge kriterier som en condoutvikling må møte for å være FHA-godkjent. Hele leilighetsforeningen, for eksempel, må være sertifisert av FHA før den vil tilbakebetale eventuelle lån på en enhet i utviklingen for å sikre at den er godt styrt og økonomisk stabil. (For mer, se: En introduksjon til å kjøpe et leilighet .)

I september 2012 gjorde U. Department of Housing and Urban Development (HUD), som fører tilsyn med FHA, krav til condo komplekser for å være FHA godkjent litt lettere. Dette inkluderte å øke kommersiell-til-boligforholdet i leilighetsutviklingen for blandede bruksområder for å gi mer kommersiell plass. HUD lette også krav slik at ikke mer enn 15% av enhetene kan ha delinquente leilighetsavgifter i mer enn 60 dager, opp fra 30 dager. (For mer, se: Viktige tips for å kjøpe et HUD-hjem .)

En av endringene er gode nyheter spesielt for investorer. Tidligere kunne ingen enkelt investor eie mer enn 10% av enhetene i et kompleks. Den grensen ble økt til 50% dersom minst halvparten av enhetene er solgt eller er under kontrakt, noe som åpnet flere muligheter.

Hvis en investor eier flere enheter og bor i en som primærbolig, er denne enheten ikke ansett som investor-eid og er ikke innregnet i forholdet.Enheter som eies av en utvikler som ikke er solgt og som ikke er leid eller tidligere okkupert, betraktes heller ikke som investor-eide. (For mer, se: Toppårsaker til å søke om FHA-lån .)

Hvordan finne FHA-godkjente condos

HUD har en omfattende liste på sitt nettsted der du kan søke etter FHA -Produserte leilighetsutvikling over hele USA Du kan begrense søket ditt ved å skrive inn så mye eller lite kriterier som du vil inkludere stat, by, fylke, postnummer og leilighetsnavn. (For mer, se: Et Condo-kjøp Walkthrough .)

Du kan også jobbe med en eiendomsmegler med ekspertise i det geografiske området der du søker for å finne FHA-godkjente condos. (For mer, se: Er et FHA-boliglån fortsatt et godt kjøp? )

Foreningens godkjenning

Finne en FHA-leilighet for å investere i, er bare halvparten av kampen. Du må også komme forbi leilighetsforeningens styre. Mange ser ned på investor-only kjøp som er ment å bli vendt for en fortjeneste eller leid lang eller kort sikt for inntekt i stedet for okkupert av eieren. Foreninger vil heller ikke miste FHA-godkjenning hvis for mange enheter er leie og eieropptatte enheter dyppe under 50%.

Etter å ha identifisert en utvikling der du ønsker å investere, må du undersøke om investerte eide condos er tillatt. (For mer, se: Forstå FHA Hjemlån .)

Bunnlinjen

Finne og investere i FHA-condos kan virke skremmende. Men forutsetninger for leilighetsutviklingen som er FHA-godkjent, opprettholder at de øker bassenget av potensielle kjøpere, noe som er god nyheter for eiere når det kommer tid til å selge. Som alltid, gjør leksene dine, ha papirarbeidene dine i orden, og pass på å velge en god eiendom. (For relatert lesing, se: Kjøpe Foreclosures til en avtalepris .)