Før du kjøper et hjem, er en av tingene du bør gjøre, å få hjemmet sjekket ut av en profesjonell hjemmeinspektør. Kjøpe et hjem er dyrt nok som det er - hvorfor ville du velge å gaffel over en annen $ 400 hvis du ikke trenger å? I denne artikkelen vil vi dyve inn i hva en hjem inspeksjon kan avsløre, og hvorfor du ikke bør avstå fra denne valgfrie prosedyren.

SE: 10 Verste First-Time Homebuyer feil

AD:

Hjemmeinspeksjonssituasjonen
Din første anelse om at en hjemmekontroll er viktig er at den kan brukes som en beredskap i kjøpsbudet. Denne beredskapen sørger for at hvis det oppdages betydelige mangler ved en hjemmekontroll, kan du tilbake fra tilbudet ditt uten straff, innenfor en bestemt tidsramme. De potensielle problemene et hjem kan ha, må være ganske alvorlige hvis de kunne tillate deg å gå bort fra en så betydelig kontrakt.

Inspektørene varierer i erfaring, evne og grundighet, men en god inspektør bør undersøke visse komponenter i hjemmet du vil kjøpe og deretter lage en rapport som dekker funnene. Den typiske inspeksjonen varer to til tre timer, og du bør være til stede for inspeksjonen for å få en førstehåndsforklaring av inspektørens funn og, om nødvendig, stille spørsmål. Også eventuelle problemer som inspektøren oppdager, vil gi mer mening hvis du ser dem personlig i stedet for å stole utelukkende på stillbilder i rapporten.

Inspektøren skal merke:
om hvert problem er et sikkerhetsproblem, stor feil eller mindre feil

hvilke gjenstander som må byttes ut og som skal repareres eller betjenes

elementer som Egner seg for nå, men det bør overvåkes nøye.

• En virkelig flott inspektør vil til og med fortelle deg om rutinemessig vedlikehold som skal utføres, noe som kan være en god hjelp hvis du er en første gangs homebuyer
• .
• Selv om det ikke er mulig å liste opp alt en inspektør muligens kan se etter, vil følgende liste gi deg en generell ide om hva du kan forvente.

Utvendig Utvendige vegger

- Inspektøren vil sjekke om det er skadet eller manglende sidespor, sprekker og om jorda er i for høy kontakt med bunnen av huset, som kan invitere treforstyrrende insekter. Imidlertid vil skadedyrsinspektøren, ikke hjeminspektøren, sjekke for faktiske skader fra disse insekter. Inspektøren vil fortelle deg hvilke problemer som er kosmetiske og som kan være mer alvorlige.

Stiftelsen

• - Hvis grunnlaget ikke er synlig, og det er vanligvis ikke, vil inspektøren ikke kunne undersøke det direkte, men de kan sjekke om sekundære bevis på grunnleggende problemer, som sprekker eller oppgjør. Gradering
• - Inspektøren vil gi deg beskjed om graderingen skråner bort fra huset som det skal.Hvis det ikke gjør det, kan vann komme inn i huset og forårsake skade, og du må enten endre hellingen til verftet eller installere et dreneringssystem. Garasje eller carport
• - Inspektøren vil teste garasjeporten for riktig åpning og lukking, kontroller garasjepanelet hvis det er synlig og avgjøre om garasjen er godt ventilert (for å forhindre utilsiktet karbonmonoksydforgiftning). Hvis varmtvannsberederen er i garasjen, vil inspektøren sørge for at den er installert høyt nok fra bakken for å minimere risikoen for eksplosjon fra bensindamp som blander seg med varmerens flamme. Tak
• - Inspektøren vil sjekke om områder hvor takskader eller dårlig installasjon kan gjøre det mulig for vann å komme inn i hjemmet, for eksempel løs, manglende eller feil sikret helvetesild og sprukket eller skadet mastikk rundt ventilasjonene. Han eller hun vil også sjekke tilstanden til takrennene. Interiør
• Varmepumpe - Hjem inspektøren vil sjekke alle kraner og dusjer, se etter synlige lekkasjer, for eksempel under vasker og test vanntrykket. Han eller hun vil også identifisere typen rør som huset har, hvis noen rør er synlige. Inspektøren kan anbefale en sekundær inspeksjon hvis rørene er gamle for å avgjøre om eller når de kanskje må byttes ut og hvor mye arbeidet vil koste. Inspektøren vil også identifisere plasseringen av hjemmets hovedavstengningsventil.

Elektrisk

• - Inspektøren identifiserer hvilken type ledninger hjemmet har, test alle uttak og kontroller at det er funksjonsbrytere for jordfeil (som kan beskytte deg mot elektrisk støt, elektrisk støt og elektriske forbrenninger) installert i områder som bad, kjøkken, garasje og utendørs. De vil også sjekke ditt elektriske panel for eventuelle sikkerhetsproblemer og sjekke strømuttakene dine for å sikre at de ikke utgjør en brannfare. Oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg (HVAC)
• - Inspektøren vil se på ditt HVAC-system for å beregne ovnens og klimaanleggets alder, avgjøre om de fungerer som de skal, og anbefaler reparasjoner eller vedlikehold. En inspektør kan også gi deg en ide om alderen på hjemmets kanal, om det kan ha lekkasje, hvis ditt hjem har tilstrekkelig isolasjon for å minimere energibrevene dine og om det er noen asbestisolering. Vannvarmer
• - Hjemmeinspektøren identifiserer varmen til varmeren og avgjør om den er riktig installert og sikret. Inspektøren vil også gi deg beskjed om hva slags tilstand det er og gi deg en generell ide om hvor mange år det har gått. Kjøkkenapparater
• - Inspektøren vil noen ganger sjekke kjøkkenapparater som følger med hjemmet for å sikre at de fungerer, men disse er ikke alltid en del av inspeksjonen. Husk å spørre inspektøren hvilke apparater ikke er inkludert, slik at du kan sjekke dem selv. Vaskerom
• - Inspektøren vil sørge for at vaskerommet er riktig ventilert. Et dårlig vedlikeholdt tørketrommel-eksosanlegg kan være en alvorlig brannfare. Brannsikkerhet
• - Hvis hjemmet har en vedlagt garasje, vil inspektøren sørge for at veggen har riktig brannklassifisering, og at den ikke har blitt skadet på noen måte som ville kompromittere brannverdien.De vil også teste hjemets røykvarslere. Baderom
• - Inspektøren vil sjekke for synlige lekkasjer, riktig sikrede toaletter, tilstrekkelig ventilasjon og andre problemer. Hvis badet ikke har et vindu og / eller en ventilasjonsvifte, kan mugg og mugg bli problemer, og fuktighet kan kaste tømmerskap over tid. Hjemmeinspeksjonsfeil
• En hjemmekontroll kan ikke identifisere alt som kan være galt med eiendommen - det kontrollerer bare visuelle tegn på problemer. For eksempel, hvis husets dører ikke lukkes ordentlig eller gulvene er skrå, kan fundamentet ha en sprekk - men hvis sprekk ikke kan sees uten å trekke opp alle gulvene i huset, kan en hjeminspektør ikke fortelle Du er sikker på om det er der. Videre er de fleste hjeminspektører generalister - det vil si at de kan fortelle deg at rørleggerarbeidet kan ha et problem, men da vil de anbefale at du ansetter en ekspert for å bekrefte problemet og gi deg et anslag på kostnadene for å fikse den. Selvfølgelig vil ansette ekstra inspektører koste ekstra penger. Hjeminspektørene ser også ikke på problemer som termittskader, forurensning, støpeform, tekniske problemer og andre spesialiserte problemer.

SE:
10 Grunner til at du ikke skal hoppe over en hjemmeinspeksjon

Etter inspeksjonen

Når du har fått resultatene fra hjemmekontrollen, har du flere alternativer. Hvis problemene er for betydelige eller for dyre for å fikse, kan du velge å gå vekk fra kjøpet, så lenge kontrakten har en inspeksjonsforutsetning.

For problemer som er store eller små, kan du be selgeren om å fikse dem, redusere kjøpesummen eller gi deg en kontantkreditt ved å lukke for å løse problemene selv - det er her et hjem inspeksjon kan betale seg flere ganger over.
Hvis disse alternativene ikke er levedyktige i din situasjon (for eksempel hvis eiendommen er bank-eid og selges som-er), kan du få estimater for å løse problemene selv og komme opp med en plan for reparasjoner i rekkefølgen av deres betydning og rimelig når du eier eiendommen.

• Bunnlinjen
• En hjemmekontroll vil koste deg litt tid og penger, men i det lange løp vil du være glad du gjorde det. Inspeksjonen kan avsløre problemer som du kanskje kan få de nåværende eierne til å fikse før du går inn, og sparer tid og penger. Hvis du er en første gangs homebuyer, kan en inspeksjon gi deg et kurs i hjemmet vedlikehold og en sjekkliste over ting som trenger oppmerksomhet for å gjøre hjemmet ditt så trygt og sikkert som mulig. Ikke hopp over dette viktige trinnet i hjemmekjøpsprosessen - det er verdt hver krone.
• SE:

7 Smart Steps Hver ny villa bør ta