En boligforsyning er en type uforpliktelsesklausul som ofte inngår i en fast eiendomskontrakt (eller et tilbud om kjøp av fast eiendom). Med en salgssituasjon i hjemmet er transaksjonen avhengig (eller betinget) ved salg av kjøperens hjem. Hvis kjøperens hus selger etter den angitte datoen, går kontrakten fremover; Hvis den ikke selger innen den angitte datoen, avsluttes kontrakten. Her ser vi på hva kjøpere og selgere trenger å vite om salgssituasjoner.

- 9 ->

To typer boligforutsetninger

Det finnes to typer salgssituasjoner for hjemmet:

• Salgs- og oppgjørssituasjon
• Oppgjørssituasjon

Som navnet antyder, et salg og oppgjørssituasjon er avhengig av at kjøperen selger og bosetter et eksisterende hjem. Denne typen beredskap brukes hvis kjøperen ennå ikke har mottatt og akseptert et tilbud om kjøp på det nåværende hjemmet. Generelt gir denne typen uforutsette tillatelse til at selger fortsetter å markedsføre hjemmet til andre potensielle kjøpere, med det forutsetning at kjøperen vil bli gitt mulighet til å fjerne salgs- og oppgjørssituasjonen innen en angitt periode (typisk 24-48 timer) hvis selgeren mottar et annet tilbud. Hvis kjøperen ikke kan fjerne uforutsetningen, blir kontrakten avsluttet, selgeren kan akseptere det andre tilbudet, og den alvorlige pengene innskudd returneres til kjøperen.

En oppgjørssituasjon brukes derimot dersom kjøperen allerede har markedsført sin eiendom, har en kontrakt i hånden og en oppgjørstidspunkt på kalenderen. Fordi eiendommen ikke er virkelig solgt før oppgjøret (eller avslutningen) finner sted, beskytter dette kjøperen om salget faller gjennom uansett grunn. I de fleste tilfeller forbyder denne typen uforutsette selgeren å godta andre tilbud på eiendommen i en bestemt periode. Hvis kjøperens hjem lukkes innen den angitte datoen, forblir kontrakten gyldig. Hvis hjemmet ikke lukker, kan kontrakten avsluttes.

Betraktninger for kjøpere

De fleste kjøpere må selge sitt eksisterende hjem for å kjøpe en ny, spesielt når de "handler" til et dyrere hus. Et hjem salg uforutsette gir kjøpere den tiden de trenger å selge og bosette seg før de forplikter seg til et nytt hjem. Kjøpere kan unngå å eie to boliger og holde to boliglån samtidig, mens de venter på at deres eget hjem skal selge. Et hjem salg uforutsetning kan også gjøre for en sømløs transaksjon: kjøperen kan selge ett hjem og flytte inn i det neste siden det nye hjemmet er allerede "låst inn." Selv om et hjem salg beredskap bidrar til å få fred i sinnet kjøper, det unngår ikke andre kostnader ved hjemmekjøp.Kjøperne må fortsatt bruke penger på hjemmeinspeksjoner, bankgebyrer og takstavgifter, og disse utgiftene blir ikke refundert dersom avtalen faller gjennom på grunn av at eiendommen ikke selger i tide. Også kjøperne vil sannsynligvis måtte betale mer for eiendommen enn hvis de gjorde et tilbud uten hjemsalgssituasjonen. Dette skyldes at de i utgangspunktet ber selgeren å "gamble" på deres evne til å selge sitt nåværende hjem og selgeren vil forvente å bli kompensert for denne risikoen.

Betraktninger for selgere

Et hjemsalgssituasjon kan være risikabelt for selgere fordi det ikke er noen garanti for at hjemmet vil selge. Selv om kontrakten tillater selgeren å fortsette å markedsføre eiendommen og akseptere tilbud, kan huset bli listet "under kontrakt", noe som gjør det mindre attraktivt for andre potensielle kjøpere. Mange mennesker på jakt etter boliger vil fjerne en eiendom som er under kontrakt fordi de ikke vil kaste bort tid og risikere å bli forelsket i en eiendom de kanskje aldri har mulighet til å kjøpe.

Før du godtar salgssituasjon, bør selgeren (eller selgerens eiendomsmegler) undersøke potensiell kjøpers nåværende hjem for å bestemme:

Hvis hjemmet allerede er på markedet

• . Hvis ikke, er dette vanligvis et rødt flagg fordi det indikerer at potensiell kjøper bare tenker på kjøp og salg på dette tidspunktet. Hvis den er oppført til riktig pris
• . En eiendomsmegler kan forberede sammenlignbare for å sikre at huset er priset til å selge. Hvor lenge har det vært på markedet
• . Hvis det har vært lang tid, kan hjemmet bli priset for høyt, viserprosedyren kan være vanskelig, eller markedet kan bare være tørt. Den gjennomsnittlige tiden på markedet for boliger i nabolaget.
• Hvis gjennomsnittlig tid er 30 dager eller så, kan man forvente at hjemmet skal selges. Hvis det er 90 dager eller mer, kan selgeren vente med liten sjanse for at kjøperens hjem vil selge. En boligsalgssituasjon kan imidlertid være en god ting hvis selgerens eiendom har vært på markedet en stund. Hvis selgeren har hatt problemer med å finne en kjøper, er en kontrakt med en beredskap fortsatt en kontrakt, og det er en sjanse for at eiendommen vil selge. I mange tilfeller er det tilrådelig å begrense hvor lenge kjøperen skal selge sitt hjem til en til fire uker. Dette legger press på kjøperen for å senke forespørselsprisen og gjøre et salg samtidig som selgeren ikke mister for mye tid dersom transaksjonen ikke lukkes.

En selger kan inkludere en "kick-out-klausul" for å gi et mål for beskyttelse mot et hjem salgssituasjon. En kick-out-bestemmelse sier at selgeren kan fortsette å markedsføre eiendommen og godta tilbud fra andre kjøpere. I dette tilfellet gir selgeren den nåværende kjøperen en spesifisert tid (for eksempel 72 timer) for å fjerne salgssituasjonen og fortsette med kontrakten. Hvis kjøperen ikke fjerner beredskapet, kan selgeren gå tilbake av kontrakten og selge til den nye kjøperen.

The Bottom Line

Forsikringsselskaper for hjemmet beskytter kjøpere som ønsker å selge ett hjem før de kjøper en annen.De nøyaktige detaljene for eventuelle uforutsette hendelser må spesifiseres i eiendoms salgskontrakten. Fordi kontrakter er juridisk bindende, er det viktig å gjennomgå og forstå vilkårene for et hjem salgssituasjon. En kvalifisert eiendomsmegler eller eiendomsadvokat bør konsulteres med spørsmål eller bekymringer angående fast eiendomskontrakter og hjemmemarkeds beredskapsklausuler.