Hvis du har hatt en timeshare tidligere, vet du at det kan være en fin måte å feriere på et sted du elsker, år inn og år ut. Ny på ideen? Det er en eierskapsmodell hvor flere kjøpere har rett til å bruke en feriebolig for bestemte tidsbaserte intervaller hvert år. Kostnaden for en timeshare avhenger av en rekke faktorer, inkludert plasseringen, størrelsen på enheten, fasiliteter og populariteten til uken du har i tankene. Dette kan være et attraktivt alternativ hvis du vil eie en ferie eiendom, men vil ikke bruke den nok til å rettferdiggjøre bekostning, eller ville ikke ha råd til et direkte kjøp. Interessert i timeshare, men på et budsjett? Her er noen tips for å hjelpe deg med å finne de rimeligste.

Typer av timeshares

Det er nyttig å forstå litt om hvordan timeshare er strukturert. Timeshares kan enten være deeded eller brukskrevende (ikke-gjerning). Renter du eier i en gjervnet timeshare anses som fast eiendom: Du eier den delen av timeshare, og du kan leie, selge, bytte eller overføre timeshare til barna dine. En rettidig timeshare, derimot, er mer som å ha en leieavtale. Du har rett til å bruke eiendommen i et fast antall år, og etter det går bruksrettene tilbake til eiendomsbesitteren. Renter du eier i en rettidig timeshare, anses juridisk som personlig eiendom, og du kan bemaerkke, donere eller selge dine rettigheter, men utløpsdatoen forblir intakt.

Timeshares kan også være løst eller flytende. I en timeshare-timeshare, ferie du på samme eiendom for samme uke hvert år, for eksempel hvis din timeshare-eierskap er i uke 26 i enhet 404 i leiligheten XYZ, har du rett til å okkupere den aktuelle enheten i uke 26 hvert år. I en flytende timeshare har du rett til å bruke en bestemt enhet når som helst i en "float" sesong, og du kontakter anlegget for å reservere den aktuelle uken. Det er imidlertid ingen garanti for at du får den ønskede uken siden andre eiere kunne ha reservert det først.

Ferieklubber er enda en slags timeshare, men de fungerer annerledes. Som ferieklubbmedlem kjøper du poeng eller kreditter som kan brukes til å reservere plass på noen av de deltakende feriestedene eid av organisasjonen. Hvert år velger du en destinasjon, og antall poeng eller kreditter du "betaler" avhenger av eiendommen og uken. Avhengig av din ferieklubb kan eventuelle ubrukte poeng eller kreditter - eller kanskje ikke - rulle over til neste år. I de fleste tilfeller kan du velge å kjøpe ekstra poeng eller kreditter hvis du vil ha en lengre ferie eller en fremste eiendom.

Kjøp videresalgsmarkedet

En av de enkleste måtene å spare penger ved kjøp av timeshare er å holde seg til videresalgsmarkedet, hvor du kan spare 50% eller mer av kostnaden ved å kjøpe nye.Utviklere (enhetene som bygger timeshare-prosjekter og selger dem "nye") oppblåser vanligvis den opprinnelige prisen på timeshare for å dekke deres salgs- og markedsføringsutgifter, så du vil ende opp med å betale mye mer enn du trenger hvis du kjøper ny.

Timeshare egenskaper er det samme om du betaler full pris eller kjøper dem på videresalgsmarkedet - bortsett fra at selvfølgelig vil alt være nytt og nytt i en helt ny bygning. Med mindre utvikleren kan tilby noen fantastiske fordeler for å rettferdiggjøre den ekstra kostnaden for en ny timeshare, eller du bare må "være" den første personen som bor i en eiendom, vil en videresalg være et mer kostnadseffektivt kjøp. (Se Timeshares: Ny vs Videresalg for mer om dette emnet.)

Det er tusenvis av timeshare tilgjengelig på videresalgsmarkedet til enhver tid. For å finne en:

• Kontakt ønsket feriested for å se om den har noen tilgjengelig
• Kontakt en videresalgsmegler
• Søk på Internett
• Sjekk de lokale annonsene
• Søk på nettauksjoner som eBay

Hopp over høye uker

En annen måte å spare penger på er å unngå å kjøpe "topp" uker. Timeshares er vanligvis delt inn i 52 uker. Hvis du kjøper en uke som faller i høysesongen, vil det koste mer enn om du holder deg til en "lav" sesonguge. Vær oppmerksom på at denne strategien ikke alltid fungerer: Noen timeshare er plassert på steder som er vakre og populære året rundt, så det kan aldri være lavsesong. Hawaii, for eksempel, regnes som høysesong alle 52 uker. De fleste destinasjoner deler imidlertid ukene sine til årstider med forskjellige verdier.

Gå utenfor banket banen

Hvis du virkelig liker et bestemt område, men ønsker å spare penger, bør du vurdere en eiendom som er litt utenfor banket banen. Snarere enn å være direkte på stranden, for eksempel, velg en eiendom som er en eller to rader tilbake. Eller, i stedet for en ski-in / ski-out timeshare på din favoritt skianlegg, velg en bare nedover fjellet eller i en nærliggende by. Du vil fortsatt være nær alt, til en brøkdel av kostnaden.

Shop EOY

Et annet alternativ for å spare penger er å kjøpe en annenhver år (EOY) uke. Mens de fleste timeshare opererer ut fra årlig bruk, gir eierskap i et EOY-system deg rett til å bruke eiendommen hvert annet år, enten under merkelige eller like år. I tillegg til å spare penger, fungerer EOY bra for folk som ikke ønsker å forplikte seg til å ta ferie hvert år, eller som ikke ønsker å besøke samme sted hvert år.

Faktor i alle kostnader

Mengden penger du betaler for timeshare er bare en av kostnadene. Andre utgifter inkluderer vedlikeholdsavgiften - som kan legge opp til hundrevis eller til og med tusenvis av ekstra dollar hvert år - pluss lukkekostnader og overføringsgebyr, selv om disse skjer bare én gang. Som ved å eie en leilighet, kan du også bli rammet av spesielle vurderingskostnader for å betale for de vanlige utgiftene, for eksempel å reparere et lekkende tak.

Avhengig av arbeidet som gjøres, kan vurderinger være svært kostbare: Eierne av en timeshare i Hawaii ble angivelig rammet med en spesialutredning på $ 6 000 (det er per eier, ikke totalt).En stor kjøpesum gjør ikke alltid en god del: Pass på at du vurderer alle eierkostnadene (og bekreft at bygningen er i god stand) før du signerer noe. Se Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit? for å lese mer om fallgruvene.

The Bottom Line

Timeshares kan være et godt alternativ for pensjonister på et budsjett som ønsker tilgang til et feriehus uten kostnad og ansvar for å eie en. Videresalgsmarkedet er mettet - det betyr at det er mange videresalgsegenskaper på markedet til enhver tid - så det kan være ganske enkelt å finne en billig timeshare i eller nær ønsket sted.

På de fleste destinasjoner kan du spare penger ved å kjøpe ikke-topp-uker, eller kjøpe en kort avstand fra de mest populære områdene. Uansett hvor eller når du kjøper, finn ut hva de andre avgiftene vil være - spesielt det årlige vedlikeholdsgebyret - før du signerer på den stiplede linjen. For å være helt sikker, bør du vurdere å prøve å feriere på eiendommen på en gang før du kjøper en andel. (Se også De 5 mest avslappende timeshare stedene for pensjonister. )