Kjøpe et hus eller leie en leilighet er ikke de eneste leveordninger som er tilgjengelige på markedet. Boligkooperativer gir et alternativ til de tradisjonelle metodene for å skaffe seg en primærbolig. I denne artikkelen vil vi forklare hva et kooperativ er og hvordan det adskiller seg fra andre boligalternativer.

Opplæring: Kjøpe et hjem

Condominiums vs Cooperatives

Condominiums er flerboligboliger med privateide boliger og fellesarealer. Condominiums er klassifisert som fast eiendom, noe som betyr at kjøpere eier gjerningene til sine boliger. Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet, er det fordelaktig å undersøke boliglånsalternativene dine ved hjelp av en boliglånkalkulator som den nedenfor. Og for grundig innsikt om å kjøpe condominiums, les Kjøpe Condo .

I motsetning til condos anses co-ops ikke som fast eiendom. Når du kjøper inn i et samarbeid, blir du aksjonær i et selskap som eier eiendommen. Som aksjonær har du rett til eksklusiv bruk av en bolig i eiendommen.

Kostnader

For å kjøpe aksjer i et co-op, tar hver kjøper ut et "aksielån" i stedet for et boliglån. Disse lånene fungerer mye som boliglån. I tillegg til låneutbetalingene, som er gjort til utlåner, er samboere ansvarlige for å betale en pro rata andel av kostnadene ved å kjøre og vedlikeholde bygningen. Disse kostnadene betales vanligvis til partnerskapet via en månedlig avgift og faktureres kostnadsfritt. Prisene stiger når kostnaden for varer og tjenester går opp.

Kostnaden for boligens boliglån kan inngå i månedsavgiften fordi det er mulig for bygningen å få boliglån selv om en privat leietaker har betalt sin andel av lånet. Dette kan oppstå fordi det faktiske boliglånet på bygningen holdes av selskapet, ikke av en privat partner. Akselånet betaler kostnadene ved kjøp i partnerskapet. Det har ingenting å gjøre med det underliggende boliglånet på eiendommen selv. Kjøpere er berettiget til alle skattefradragene som huseiere har, inkludert fradrag for renter og eiendomsskatt.

Ekstra utgifter inkluderer månedlige bruksregninger for hver kjøperbolig, som betales individuelt, og forsikringskostnader. Selv om bygningen selv skal dekkes under en forsikringspolicy, er innholdet i hver enkelt bolig ikke. En personlig forsikring, kjent som en HO-6, er nødvendig for å beskytte personlige eiendeler mot vannskader, brann, tyveri og andre ulykker. (For mer innsikt, les Begynnerveiledningen til villaeiereforsikring .)

Funksjoner

Co-ops er ofte billigere enn leiligheter fordi de opererer på en kostnadsbasis, samler inn penger fra Innbyggere betaler utestående regninger.I områder der levekostnadene er høye, for eksempel New York City, kan co-ops være et attraktivt alternativ fra et økonomisk perspektiv.

Co-ops må overholde lovene som regulerer rettferdig bolig, men de kan være mer restriktive enn andre boligalternativer når det gjelder eierskapskrav. Fordi det ikke er noen utleier og det ikke er noen leietakere, fastsetter reglene for kjøp av aksjer i partnerskapet av partnerne. For eksempel kan nye kjøpere være pålagt å ha en bestemt nettoverdi eller et bestemt inntekterforhold i tillegg til å demonstrere evnen til å oppfylle de økonomiske forpliktelsene til samarbeidet. (Hvis du vil vite mer, se Hva er din gjeld-til-inntektsforhold? )

En bakgrunnskontroll kan også være nødvendig. I likhet med andre typer boliger er enkelte samarbeider utformet for å imøtekomme kun eldre eller andre bestemte grupper. Disse strengere eierskapskrav gir en trygg og eksklusiv luftfart til eierskap. I bytte for denne eksklusiviteten, er co-ops generelt kjørt på en mer restriktiv måte enn condos. High-end-enheter, for eksempel, kan forby subleasing. Alle partnere deltar i kostnadene ved driften av bygningen. En standard av en partner kan kreve at de andre partene dekker partnerns kostnader, selv om de strenge eierskapskravene generelt holder som standard.

Sammensetningen av boligkomponenter varierer, avhengig av hvilket land landet har. I USA og Canada er de mest populære alternativene:

• Market Rate Co-ops - Tillat partnere å kjøpe og selge aksjer uansett hvor markedet vil bære.
• Limited Equity Co-ops - Angi begrensninger på prisen som aksjer kan kjøpes og selges på.
• Leasing Co-ops - Samarbeidet leier bygningen fremfor å eie det og bygger ingen egenkapital. I dette tilfellet kan samarbeidet ha en kontant reserve i hånden hvis bygningen er til salgs.

I tillegg til det økonomiske aspektet av co-op-eierskap er det også et sosialt aspekt som må tas i betraktning. Mindre co-ops kjøres strengt av beboerne, med alle pitching i å ta vare på plikter, for eksempel vedlikehold, landskapsarbeid og innstilling regler. Store enheter kan drives av et styre bestående av en delmengde av beboere. I begge tilfeller er det regler som skal følges og en viss grad av sosial samhandling som finner sted. Hvis du ikke liker å dele beslutningsmyndighet, kan ikke samboer leve deg.

Før du kjøper

Før du kjøper vil du vurdere følgende:

• Plassering
• Fasiliteter
• Kostnader

Fordi du kjøper aksjer i et selskap, må du sjekke ut selskapets økonomiske situasjon og møte selskapets aksjonærer. Ikke bare vil de være dine forretningsforbindelser, men de vil også være dine naboer.

Bunnlinjen

Les samarbeidets vedtekter, vedtekter, abonnementsavtale, regler og annen tilgjengelig dokumentasjon. Sørg for at du virkelig forstår hvordan partnerskapet fungerer, inkludert hvordan det styres, hva du må betale for og hvor mye betalingen vil koste.Spør om vilkårene for et underliggende boliglån, retningslinjene mot kjæledyr og din evne til å gjøre endringer i boligen din. Det er ingen skade i å stille spørsmål; litt ekstra innsats foran kan gå langt i retning av å sikre et harmonisk langsiktig levearrangement.