a:

Eiendomsinvesteringer (REITs), som kjøper og selger eiendommer, bruker kapitaliseringsrenter på to hovedformer for å konfigurere sine porteføljer. Den første er å bestemme risikoen. Risiko knyttet til alle eiendomsinvesteringer må undersøkes grundig. Egenskaper med høyere kapitaliseringskurser har imidlertid en tendens til å være mer risikofylt. Den andre er for å finne eiendommer, som er potensielle kjøpskandidater, samt eiendommer som de allerede eier, som kan være salgskandidater. Kapitaliseringsrenten er et nyttig verktøy for å sammenligne verdien og det økonomiske verktøyet som kommer fra eierskapet til forskjellige eiendommer.

Ulike REITs er strukturert annerledes, med forskjellige mål og nivåer av risikotoleranse. Målet med noen REITs er å opprettholde en gjennomsnittlig kapitaliseringsrate som ligger innenfor et område som de har identifisert som ønskelig. Ledere overvåker kapitaliseringsrenten og total lønnsomhet av investeringer. Hvis en eiendom som ble kjøpt med en høyere kapitaliseringsrate har økt i verdi, og kapitaliseringsfrekvensen er redusert, kan den bli en kandidat til salgs. Hvis gjennomsnittlig kapitalisering av en portefølje faller over eller under det ønskede området, kan ledere vurdere bedrifter og se etter kandidater til å kjøpe eller selge for å justere gjennomsnittskursen tilsvarende.

Det ideelle scenariet for REIT-ledere er når de er i stand til å kjøpe eiendommer med høye kapitaliseringsrenter, som deretter verdsetter seg raskt, slik at tiden deres portefølje har en høyere kapitaliseringseiendom, reduseres, slik at dem å beholde sin generelle gjennomsnittlige kapitalisering innenfor et lavere, mindre risikabelt utvalg. Fra og med 2015 vil en REIT-portefølje med en gjennomsnittlig kapitalisering på 5% og stabile, inntektsgivende egenskaper betraktes som ganske lav risiko sammenlignet med andre eiendomsinvesteringer. Etter hvert som kapitaliseringsrenten beveger seg høyere, er risikoen for at inntektskilder kan være kortvarige, eller at en eiendom kan miste verdi direkte, også beveger seg høyere.

REIT-investorer kan også bruke kapitaliseringsrater for å vurdere risikoen for trusts for investeringsvederlag. REITs med høyere gjennomsnittlig kapitalisering har en tendens til å gi mer risiko, samt flere potensielle fordeler.