a:

Leverings- og etterspørselsloven er et grunnleggende økonomisk prinsipp som forklarer forholdet mellom tilbud og etterspørsel etter et godt eller en tjeneste og hvordan samspillet påvirker prisen på det gode eller tjenesten. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel påvirker boligmarkedet og prisen på et hus.

Utbuds- og etterspørselsloven sier at når det er høy etterspørsel etter et godt eller en tjeneste, stiger prisen på godet eller tjenesten. Hvis det er et stort tilbud av en god eller tjeneste, men ikke nok etterspørsel etter det gode eller tjenesten, faller prisen.

På boligmarkedet er loven om tilbud og etterspørsel fremtredende. Vanligvis innebærer hver boligtransaksjon en kjøper og en selger. Kjøperen legger et tilbud på en eiendom, og selgeren kan akseptere eller avvise tilbudet. Utbuds- og etterspørselsloven dikterer likevektsprisen på en eiendom.

Når det er høy etterspørsel etter eiendommer i en bestemt by eller stat og mangel på forsyning med gode kvalitetsegenskaper, har husprisene en tendens til å stige. Når det ikke er noen etterspørsel etter boliger på grunn av en svak økonomi og en overutvikling av eiendommer er tilgjengelig, har husprisene en tendens til å falle.

For eksempel, under den store resesjonen, opplevde USA en økonomisk nedgang fra desember 2007 til juni 2009. Sammenbruddet av eiendomsmarkedet i 2007 førte til en nedgang i etterspørselen etter eiendommer og dermed skape et overforbruk av hus og fallende eiendomspriser.