Innholdsfortegnelse:
Alle som noensinne har prøvd å kjøpe eller selge et hjem, har sikkert hørt mye om eiendommens rettferdige markedsverdi, eller FMV. Tilsvarende må alle som må betale skatt på en eiendom eller ta et eiendomsbasert fradrag, finne FMV. Forresten er dette også vanlig terminologi på eiendomsmarkedet for investering. Dessverre er det ingen enkel eller universell måte å fastslå markedsverdi på fast eiendom. Men nesten alle markedsverdier kommer ned til to faktorer: eiendomsvurdering og nylig sammenlignbart salg.
Markedsverdienes økonomi
Verdien av hver god i en markedsøkonomi stammer ut fra en oppdagelsesprosess. Produsenter og forhandlere foreslår hypotetiske verdier og håper å finne kjøpere med lignende verdivurderinger. I den andre enden, forbruker forbrukerne eller presser prisene ned på grunnlag av deres endringer i verdien av varene. Denne prosessen er ufullkommen og stadig skiftende.
For fast eiendom betyr dette at en kjøper må verdsette eiendommen mer enn pengene han handler for det. Samtidig må selgeren verdsette eiendommen mindre enn pengene som tilbys.
Bedømmelse og sammenlignbar salg
Vurdering er bare profesjonelle meninger om verdi. Under et hjemsalg velger banken som lager boliglånet normalt en takstfører for å gi en mening om verdien av fast eiendom fra en bestemt dato. Sammenliknende salg, også kjent som "markedsdata" -tilnærming, er den vanligste måten å komme frem til markedsverdi. Her vurderes det siste omsetningen av egenskaper med tilsvarende statur for å informere dommen.
IRS-publikasjon 561
Den offentliggjorte skattekodepublikasjonen for rettferdig markedsverdi av fast eiendom er IRS-publikasjon 561. Denne publikasjonen omhandler alle typer eiendomsvurderinger, for eksempel biler, båter, samlinger, brukt klær, verdipapirer, patenter, livrenter og mange andre, men det stiller ikke bort en del for å bestemme eiendomsmarkedsverdien.
Publikasjon 561 sier eksplisitt at "en detaljert vurdering av en profesjonell taksator er nødvendig" for riktig verdsettelse. Tre tilnærminger anses som akseptabel av takseren: sammenlignbar salgstilnærming, kapitalisering av inntektsinngang eller erstatningskostnad ny metode.
Hvordan Zhang Xin bygde eiendomsmarkedet
En oversikt over hvordan Zhang Xin bygget et multi-milliard dollar eiendomsmarkedet fra grunnen opp.
Investeringsverdi Vs. Virkelig markedsverdi: Hvordan de annerledes Investopedia
Lær om forskjellene mellom en eiendels investeringsverdi og den virkelige markedsverdi, inkludert hvorfor mange tenkerverdige markedsverdier er urealistiske.
Hva er forskjellen mellom markedsverdi og markedsverdi?
Forstå forskjellen mellom markedsverdi og markedsverdi, inkludert elementene som brukes til beregning av hver type.