Tenker du på å kjøpe eller selge et hjem? Mellom 70% og 80% av huseiere bruker eiendomsmegler eller megler når de kjøper eller selger et hjem, så det å velge riktig agent er medvirkende til vellykkede eiendomsmeglingstransaksjoner. Her er en veiledning for å hjelpe deg med å finne en god eiendomsmegler og en sammenbrudd på hvordan megleravgiftene fungerer.

Mekleravgifter

Standardkommisjonen for de fleste eiendomsmeglere er 6%. Dette er vanligvis delt mellom salgsagenten (noteringsagent) og kjøperagenten. Men at hele 6% ikke egentlig går til salgsagenten og noteringsagenten. Det går først til notering megling. På den tiden mottar en agent ofte et kutt på mellom 60% og 90%, men det kan være lavere.

Hvis du skal ansette en agent, anbefales det sterkt at du undersøker historien sin. Hvis den agenten har en utmerket track record, kan det være verdt å betale en premie, som egentlig betyr å betale full provisjon. Nedenfor er tips for å hjelpe deg med å finne en kvalitets eiendomsmegler.

Spørsmål å spørre før du leier en eiendomsmegler

Selge ditt hjem er sannsynligvis en av de største økonomiske transaksjonene i livet ditt, så det å velge riktig eiendomsmegler er et viktig og noen ganger skremmende ansvar. For å hjelpe til med oppgaven spurte vi Victoria Vinokur, en New York City-eiendomsmegler med Halstead Property, for å dele sine tanker om de viktigste spørsmålene du burde spørre når du intervjuer meglere. Her er et sammendrag av hva hun fortalte oss:

en. Hvilken erfaring har du hatt?

Dette betyr ikke nødvendigvis hvor lenge en megler har vært i virksomheten; heller dette spørsmålet gir deg beskjed om hvor godt de kjenner det lokale markedet og din type eiendom. Spør dem hva som har solgt i ditt område de siste tre månedene, de siste seks månedene, for hvor mye og etter hvor lenge. Still spørsmål som "Hva er prisene på sammenlignbare egenskaper?"

Siden du viser ditt hjem til riktig pris er nøkkelen, spør hvor ofte de har hatt å redusere prisen på en eiendom for å gjøre et salg. En god megler vil ikke være enig i å markedsføre en eiendom som de anser overpriced. Meglere bør ha all denne informasjonen ved hånden og kunne lagre alt sammen med data. De bør være allsidige og forstå "psykologien i markedet. "Og bli ikke lurt av en tonehøyde som inkluderer hvilke kjendiser agenten har hjulpet med et salg - det har ingen betydning for ditt salg. Du må vite hva de kan gjøre for deg.

2. Hva er markedsplanen din?

Du vil ha en detaljert beskrivelse av alt megleren skal gjøre for å sette din eiendom "der ute. "Har megleren kreative ideer som har fungert - for eksempel blogger eller spesielle arrangementer som en invitasjonskonfigurerte cocktailparty for utvalgte meglere og potensielle kjøpere?Hvordan vil de få din eiendom til å skille seg ut fra alle de andre som en kjøper vil møte? Siden digital markedsføring er avgjørende (mer enn 90% av kjøpere søker online), få ​​dem til å vise deg eksempler på nettoppføringer, og vær sikker på at en profesjonell fotograf er inkludert i markedsføringsbudsjettet. Ikke en fotograf som bare vil gjøre ho-hum vidvinkelbilder, men en som kan fange detaljene og de viktige og interessante aspektene av eiendommen din - den spektakulære utsikten fra balkongen din, kanskje eller en unik funksjon i et av rommene .

3. Hvordan vil du holde meg informert om fremdriften din?

Fortell megleren hvordan du liker å kommunisere - tekst, telefon eller e-post. (Merk: teksting er ikke egnet for noen viktig juridisk type kommunikasjon skjønt). Spør om de vil forplikte seg til en vanlig tidsplan for detaljerte skriftlige markedsførings- og aktivitetsrapporter (hver annen uke er en rimelig forventning) og sørg for at de lett kan nås når du har spørsmål eller trenger en oppdatering. Også finne ut om de har en dyktig kollega til å dekke for dem hvis de noensinne er utilgjengelige og sørge for at de aldri vil la noen vise eiendommen med mindre de eller deres representant er til stede.

4. Hva er din kommisjon?

Husk at provisjonen aldri blir satt i stein, og det kan være rom for forhandling. Be om å se budsjettet og være klart om hvilke salgsrelaterte utgifter som kommer ut av meglerens provisjon og hva du må betale for deg selv (stagers, etc.).

5. Hvor godt koblet er du?

Dette betyr ikke hvor mange venner megleren har på Facebook - det betyr hvor godt de er i sine egne firmaer og i feltet generelt. En erfaren megler vil ha gode forbindelser til andre eiendomsrelaterte fagfolk: Stagers (en megler kan hjelpe deg med å bestemme om du vil forbedre eller øke salget), eiendomsadvokater, fotografer og til og med flyttefirmaer du kan tillit.

6. Har du referanser du kan gi meg?

Ikke overse denne. Vær sikker på å få navnene til de siste klientene. Det er alltid nyttig for megleren å ha en side eller to anførselstegn fra klienter for det første møtet, men ikke stole utelukkende på det. Gjør anropene.

Eiendomsmeglerforetakets sjekkliste

Utover de ovennevnte spørsmålene, her er andre kriterier å vurdere når du ansetter en eiendomsmegler.

Tilgjengelighet

Selv om det er kompetente deltidsagenter som selger eiendom, er det viktig å ansette noen som kan vise hjemmet ditt på varierende tid, eller hvis du er en kjøper, kan du ta deg ut for å se eiendommer på en tid som er praktisk for deg. Spør derfor din eiendomsmegler om de jobber på heltid. De som jobber på heltid har en tendens til å ta jobben sin mer alvorlig, og er generelt mer fleksible når det gjelder å vise hjemmet ditt.

Finn noen som tilbyr forslag

Kunnige eiendomsmeglere vet hva som selger hus i området, enten det er et basseng, et kontor eller noen andre ønskelige egenskaper.Til dette formål vil de kunne komme med forslag til hvilke rom eller funksjoner som bør legges vekt på eller understreket. Under det første intervjuet, spør agenten hvis det er noen endringer som kan gjøres som vil gjøre huset mer ønskelig. Oftere enn ikke, vil de beste agenter gjøre disse forslagene uten å forme.

Finn et områdeekspert

Leie eller beholde en person som vet mye om området - disse agenter vil også være mer oppmerksomme på de typiske tilbuds- og salgsprisene enn de agenter som ikke vanligvis jobber i nærheten. En måte å finne en ekspert på i ditt område er å spørre en lokal megling eller dine venner eller slektninger hvis de kjenner alle som har solgt et stort antall boliger og / eller bedrifter i området. Et annet forslag er å se gjennom eiendomsmagasiner og se hvilke agenter som har flest oppføringer på enkelte områder.

Personlighet

Selgere bør i særdeleshet også søke agenter hvis personlighet er i tråd med deres. For et hus å selge raskt og til en gunstig pris, må noteringspartiet og agenten være på samme side med hensyn til hvordan de skal markedsføre eiendommen, prisen som skal settes og hvordan og når hjemmet vil bli vist. Å koordinere disse ideene vil bli mye lettere hvis de involverte partene kommer sammen på et personlig nivå.

Hold dine valg åpne

Selv om du har beholdt det du synes er en ideell agent, tenk to ganger før du signerer en eksklusivitetsavtale. Mens agenten din kan være kompetent, hvis du er selger, jo flere agenter du har som potensielt kan vise og selge hjemmet ditt jo bedre er sjansen at du vil selge det hjemme. Med mindre noen formildende omstendigheter eksisterer, behold et noteringsagent, men insisterer på at eiendommen er plassert på Multiple Listing Service (MLS).