La din 9-til-5-lønnsløsning etterlate mye å være ønsket? Prøver du å betale ned et gjeldsberg så raskt som mulig? Har du et rom i hjemmet ditt som du ikke bruker, eller er du ofte ute av byen og betaler leie eller et boliglån på plass du ikke opptar veldig ofte?

Kortsiktig utleie av Airbnb Airbnb er løsningen på dine problemer. Her er det du trenger å vite om risikoen og fordelene ved å leie ut hele eller deler av ditt hjem gjennom denne tjenesten. (For mer informasjon, se Fordeler og ulemper ved bruk av Airbnb .)

Slik viser du

Du bestemmer når du skal gjøre ledig plass og til hvilken pris. Oppføring er gratis, og du kan individuelt godkjenne potensielle gjester. Når du setter pris på, vil du vurdere å vurdere prisen i ditt område ved å se på konkurrerende oppføringer. Du vil vurdere kostnadene ved hosting - inkludert rengjøring, høyere bruksregninger, skatt og Airbnbs vertsavgift, som er 3% for betalingsbehandling. Dine gjester betaler Airbnbs 6% til 12% bestillingsgebyr. Sørg for at du forstår Airbnbs vertsstandarder for nøyaktig notering, kommunikasjon med gjester, å holde reserveringsforpliktelsene, rengjør stedet for hver gjest og gir grunnleggende fasiliteter som såpe og toalettpapir. (For relatert lesing, se Hvordan Airbnb tjener penger .)

Du vil rengjøre og declutter rommet ditt før du fotograferer det for å presentere det i best mulig lys. I de fleste byer sender Airbnb til og med en profesjonell fotograf for å fange opp ledig plass hvis du er en aktiv vert. Når du beskriver stedet, tenk på hva som gjør det unikt, og prøv å betrakte det fra et besøk utenfor perspektivet. Er ditt sted innen gangavstand fra offentlig transport? Er det plassert i nærheten av flotte restauranter, uteliv eller kulturelle aktiviteter? Hvilke fasiliteter kan du tilby: trådløst internett, et fullt utstyrt kjøkken, kabel-tv, en uteplass? Oppføringen din vil bli vist på Airbnbs nettsted, og du kan også kryss-markedsføre den gjennom sosiale medier eller ditt eget nettsted.

Få tillatelse og betale skatter

Før du registrerer stedet på Airbnb, må du kanskje få tillatelse. Hvis eiendommen din styres av en huseiereforening eller co-op, sjekk reglene for å sikre at du har lov til å være vertskap. Hvis du leier, vil du få din utleier velsignelse. Airbnb foreslår at du legger til en rytter i kontrakten din med noen av disse enhetene for å spesifikt adressere hosting via Airbnb.

I tillegg kan lokaliteten din kreve forretningslisens, og du kan skylde lokale skatter på inntekt du tjener. For eksempel må du kanskje betale en forbigående belegget skatt, samme skatt som gjelder for hoteller.Hoteller passerer vanligvis denne skatten på sine gjester: Du kan kanskje huske de ekstra 12% som ble lagt til din regning sist du bodde et sted. Du kan se opp Airbnbs informasjon om mange byers regler her.

Du vil også skylle føderale skatter på Airbnb-inntekt, som vil bli rapportert til deg og til IRS på skjema 1099. Du kan imidlertid redusere din skattepliktige Airbnb-inntekt ved å trekke ut virksomhetsutgifter, for eksempel rengjøringsgebyrer og forsikring. (Les 10 Skattefordeler for selvstendig næringsdrivende for mer informasjon.)

Personlig sikkerhet

Er det trygt å leie ut hjemme til en fremmed? Hvis du leier ut ditt hjem når du ikke kommer dit, er du sannsynligvis ikke i fare for fysisk vold. Men du vil finne et trygt sted å lagre alt av høy sentimentell eller økonomisk verdi. Din brudekjole, bestefars gullklokke, fotoalbum, nødkassen og din selvangivelse er alle eksempler på ting du vil sikre. Ikke gi gjestene muligheten til å stjele dine eiendeler eller din identitet.

Ting blir vanskeligere hvis du leier ut en del av ditt hjem mens du fortsetter å bo der. Du kan holde øye med dine ting (selv om du fortsatt vil være klok til å beskytte den), men du er fysisk sårbar hvis din gjest viser seg å være farlig. Det er ikke realistisk å kjøre kriminell bakgrunnskontroller på gjester før de bestiller eller før de sjekker inn Du kan gjøre noen grunnleggende Internett-sleuthing, men det er ikke en feilsikker prosess.

Anmeldelser fra tidligere verter kan tilby beroligelse, og du kan alltid avvise en reservasjon eller til og med avbryte en bestilling, men i noen tilfeller vil Airbnb pålegge straffer. Du kan også begrense forbeholdene du godtar for gjester som har fullført Airbnbs Verified ID-prosess. Både verter og gjester kan få Airbnb til å verifisere sin identitet ved å laste opp en gyldig offentlig utstedt ID og koble en Facebook, Google+ eller LinkedIn-konto til en Airbnb-konto. (Se Hvorfor du kanskje vil tenke to ganger om å leie ut ditt hjem for å lære mer om risikoen for hosting.)

Home Safety

Airbnb gir også retningslinjer for verter for å gjøre hjemmet tryggere. Hvis grunnleggende menneskelig anstendighet ikke gir deg nok insentiv til å gjøre ditt sted trygt for gjester, minimerer risikoen for sikkerhet for gjester mindre risiko for å bli saksøkt av en gjest som er skadet på eiendommen din. Gjestene kan også gi deg lavere rangeringer hvis du ikke har tatt grunnleggende forholdsregler for å beskytte dem, for eksempel installering av røyk- og karbonmonoksyddetektorer og eliminering eller pek på eventuelle fare- eller høstfarer. Hvis du er spesielt uaktsom, kan Airbnb nekte å la deg fortsette å være vertskap.

Forsikring

Snakk om ansvar, la oss snakke om forsikring. Airbnbs vertsgaranti gir opptil $ 1 million i forsikringsdekning for skade på eiendom i 29 land, inkludert USA, Storbritannia og Canada. Airbnbs forsikring er ikke en erstatning for boligeiendommer eller leietakerforsikring, og det beskytter ikke mot tyveri eller personlig ansvar.Snakk med husleierens eller leietakers forsikringsselskap for å forsikre deg om at retningslinjene dine dekker din eiendom, dine eiendeler og din forpliktelse mens du leier ut din plass gjennom Airbnb. Hvis du trenger ekstra dekning, kan en paraplypolitikk være billetten. Se husseierens forsikringsguide.

Airbnb tilbyr ansvarsforsikring for amerikanske verter. Den tilbyr opptil $ 1 million per forekomst, og er sekundær til enhver annen forsikring, for eksempel boligeiers politikk eller utleierens forsikring, som kan dekke hendelsen. Som enhver forsikringspolicy har Airbnbs ansvarsforsikring forhold og begrensninger, så hvis du vil vite nøyaktig hva som er dekket og hva som ikke er, må du lese utskriftene grundig.

Airbnbs vertsgaranti beskytter ikke mot slitasje til ditt sted, men du kan lade et depositum for å dekke eventuelle skader. Det er viktig å inspisere eiendommen etter at hver gjest sjekker ut fordi ellers har du ingen måte å vite hvilken gjest som forårsaket skaden, og du vil ikke være berettiget til å sende inn et krav. Du vil dokumentere eventuelle skader med bilder og underbygge "før" verdien av den skadede eiendommen. Airbnb spør at verter først forsøker å løse eventuelle problemer direkte med gjestene før du sender inn et krav. For å sende inn et krav med Airbnb for mer enn $ 300, må du først sende inn en politiapport. Verter har et begrenset vindu for å sende inn et krav: 14 dager eller før neste gjest sjekker inn, avhengig av hva som er før.

"Airbnb gir mulighet til å skaffe et refunderbart depositum, som jeg gjør for hver gjest," sier Deb Glassman, som har leid ut hennes Venezia, California, hjemme på Airbnb for de siste fire årene. "I den ene eller to situasjonen hvor jeg har fått inn depositumet for mindre problemer, har Airbnb alltid støttet meg 100% av gjesten. "Hun legger til at opphold i studioet på baksiden av huset hennes mens du leier det, synes å være en automatisk avskrekkende for potensielle gjester som kanskje vil feste.

Betalingsgarantier

Er det mulig for en gjest å krasje og dash - det vil si å overnatte på stedet uten å betale deg?

Gjester betaler deg faktisk gjennom Airbnb. Så lenge det ikke er noen problemer, vil Airbnb frigjøre betalingen innen 24 timer etter gjestenes ankomst, og du mottar den innen så snart som et par timer, hvis du velger å bli betalt via PayPal eller via Payoneer forhåndsbetalt debetkort, innen noen få dager for bankoverføring, eller innen 15 virkedager for en sendt sjekk.

Gjester må varsle Airbnb innen 24 timer etter innsjekking dersom det er et problem som garanterer tilbakebetaling. Hvis du ikke svarer på gjester som prøver å kontakte deg om et problem, kan de få fullført reservasjonen og få delvis tilbakebetaling.

Airbnb kan kreve at du refunderer gjestens betaling hvis du avbestiller en reservasjon i siste øyeblikk, glemmer å forlate nøkkelen, misrepresenter oppføringen, ikke rydder hjemme eller på annen måte ikke oppfyller Airbnbs gjestfrihetsstandarder. Airbnb foreslår at du er tilgjengelig innen 24 timer etter gjestenes planlagte innsjekking for å løse eventuelle problemer de måtte ha siden mange problemer løses lett.I din oppføring, sørg for at du beskriver romtypen, antall soverom og bad og fasiliteter nøyaktig. Hvis du velger å gi sengetøy og håndklær, må du sørge for at de er rene. Vær også oppmerksom på om det vil være noen dyr på eiendommen.

Du kan også bli brent hvis du ordner betaling med en gjest utenfor Airbnb-nettstedet. En gjest kan prøve å gjøre dette for å unngå å betale Airbnbs gjestgebyr eller kan planlegge å rive deg av. Som vert står du bare for å spare 3% ved ikke å gå gjennom Airbnbs betalingssystem, pluss Airbnb kan nekte å gjøre videre forretninger med deg hvis du blir fanget. Så prøv ikke å omgå systemet.

Bunnlinjen

Den voksende delingsøkonomien gir muligheter til å skaffe ekstrainntekt som ikke var tilgjengelig selv for noen år siden. Mange av disse mulighetene krever at du er komfortabel å navigere uklare lokale lover, dele dine mest verdifulle eiendeler med fremmede og ta på seg ekstra juridisk ansvar. Airbnb er ikke noe unntak, men hvis du er villig til å ta på seg risikoen, kan du tjene tusenvis av ekstra dollar om året. (For å lære mer, les Tjen penger raskt fra den nye "Deling-økonomien" og Vinnere og tapere i delingsøkonomien .)