Rask spørsmål for husjegere: Hva er viktigere - huset eller nabolaget? Svar: Sannsynligvis huset, men det er ingen tvil om at nabolaget ikke får så mye granskning fra potensielle boligkjøpere som det burde. Et dårlig nabolag kan ha en katastrofale innvirkning på verdien av ditt hjem, selv om huset selv er flott, så det er nøkkelen til å velge klokt. Eric C. Wentworth, forfatter av "En plan for livet: Det 21. århundre Guide til rikdom, helse, karriere, utdanning, kjærlighet, sted … og deg! "Fanger tyngdekraften til avgjørelsen din:" Å flytte i nærheten av en psyko nabo kan ødelegge livet ditt. “

Det er lett å finne råd om å vurdere et hjem før du kjøper. Men hvordan vet du et godt nabolag fra en dårlig? Her er scoop.

Sjekk ut naboene

Internett gir deg mulighet til å se på hvilke typer personer som etter hvert kan være naboene dine. Mange bakgrunnsbaserte nettsteder kan for eksempel vise grunnleggende bakgrunnsinformasjon om noen, slik at du kan søke adressene til husene ved siden av. Crimereports. com er et flott sted å finne ut om kriminell aktivitet - det dekker alt fra mord til røverier. Du kan også besøke din lokale kontorist på domstolene nettsted for å se eventuelle rettslige handlinger mot gerningsmennene.

Pass på å sjekke ut familywatchdog. oss, som lister kjente krenkende lovovertredere som bor i et bestemt land, og inneholder identifiserende informasjon som deres bilde, hjemmeadresse og type lovbrudd. Søk også i den offisielle seksdøddsdatabasen hvor du planlegger å kjøpe og U.S. Justisdepartementets seksdødsdatabase hos nsopw. gov. Hvis du har problemer med å finne lokal informasjon, ring det lokale rettshåndhevelsesbyrået.

Sammenlign verdivurderinger

Hva er comps i nabolaget? Det er fast eiendom lingo for verdien av boliger i området som ligner på det du vurderer. Hvis de er betydelig lavere enn ditt potensielle hjem, er det et seriøst rødt flagg. Du kan se på zillow. com for å finne noe av den informasjonen på egen hånd. Siden du sannsynligvis ikke vil være den dyreste huset i nabolaget, se på eiendomsverdier av alle boliger rundt huset du vil ha. Hvis du jobber med en kvalitetsmegler, bør han eller hun gi deg mye av denne informasjonen hvis du seriøst vurderer et hjem.

Prospektive homebuyers bør "sammenligne kostnaden per kvadratfot med andre nabolag som er under vurdering," sier Tonya Lockamy, en eiendomsmegler ved Olive Branch Realty i Lakeland, Fla. "Flere ønskelige nabolag vil kreve en høyere kostnad per kvadratfot. "Å se på firkantede opptakskostnader er også en god måte å finne en avtale, legger Lockamy til. "Hvis gjennomsnittskostnaden per kvadratmeter i et nabolag er $ 150, og andre hus i nabolaget er $ 125, har du kanskje funnet en god avtale.På baksiden, hvis prisen per kvadratfot er vesentlig høyere, finn ut hvorfor. Du finner den historiske salgsinformasjonen på eiendomsmegler. com ved å søke, 'Nylig solgt' i søkefeltet. "

Gå for en utforskende spasertur

Internett-søk er viktige, men de gir deg bare en brøkdel av informasjonen du trenger. For å finne resten må du komme inn i nabolaget. "Parker bilen foran stedet du vil kjøpe og ta en spasertur to til tre blokker i alle retninger," sier Arvin Sahakian, visepresident for BeSmartee i Los Angeles, California. Når du går, foreslår han at du spør deg selv om Følgende spørsmål:

1. Hvilke typer biler ser du? Gammel? Ny? Dyrt? Økonomi?

2. Ser du folk å vandre, jogge, sykle sine sykler?

3. Beholdere beboerne tar seg av sine gresgrunner? Er det bra strammende klage?

4. Hvilken tilstand er hjemmene i? Velstelt? Faller sammen?

5. Legg merke til noen loitering eller ubehagelige tegn i området?

Har en chat

Eiendomsekspert Rhonda Duffy i Atlanta, Ga., Anbefaler å snakke med tre sett med naboer og stille spørsmål om disse spesifikke emnene:

1. Boligeierforening: Hvordan er nabolaget foreningen? Streng? Gal? Er det noen vurderinger som kommer i forveien i fremtiden?

2. Bygg, fasiliteter, sosial, barn: Hvordan er bygging av boliger i nabolaget? Hvilke fasiliteter er der? Er nabolaget vennlig for barn? Er naboene sosialt?

3. Kriminalitet: Er kriminalitet et problem i nabolaget? Når er siste gang du husker en forbrytelse som skjer her?

4. Huset: Vet du hvorfor de nåværende eierne flytter? Har de hatt problemer med huset du kjenner til?

5. Samlet: Er det noe som hindrer deg i å kjøpe ditt hjem her igjen hvis du hadde det til å gjøre over? Alt annet du tror vi burde vite?

Spørsmål som disse vil hjelpe kjøperne til å unngå den forferdelige (og altfor vanlige) erfaringen med å oppdage at noe er galt etter at de har kjøpt hjem eller føler at de kunne ha gjort noe annerledes eller funnet et bedre hus. "Vær en smart kjøper og unngå kjøperens anger," sier Duffy. (Se Beredskapsklausuler i Hjem Kjøp Kontrakter og 10 grunner til at du ikke bør overskride en hjemmeinspeksjon for andre forslag om å unngå kjøperens anger.)

Vurder Fellesskapet

Du vil ikke leve i bare nabolaget, selvfølgelig. Du må bestemme om du vil bo i samfunnet rundt ditt potensielle hjem.

Er skolene høyt rangert? Det er viktig ikke bare for barns utdanning, men også fordi kvalitetsskoler bidrar til høyere eiendomsverdier. Gå til greatschools. org å lære mer om skolene i samfunnet du vurderer.

Hvor lang tid tar det å komme seg til jobb? Bare å se på kjørelengde forteller ikke hele historien. Det er i stor grad avhengig av hvor mange biler som er på veiene med deg, eller hvor jevnlige tog eller busser kjører og hvor overfylte de er.Den eneste måten å måle på er å kjøre eller ri på ruten i pendlingstidene.

Hvis du hellere vil gå eller sykle mer enn du kjører, går du til turgåing. com for å se hvordan walker-vennlig det omkringliggende nabolaget er.

Er det matbutikker, restauranter og andre lokale bedrifter i nærheten? Hvis det er viktig for deg, spør din realtor for å vise deg nærmeste lokale bedrifter. Det er verdt å ta tid til å besøke den lokale dagligvarehistorien, sier Ivan Ciraj, salgsrepresentant på Cloud Realty, for å observere typen mennesker som handler der. "Det hjelper med å gi deg innsikt i demografien og personligheten i nabolaget fra et svært integrert perspektiv. "

The Bottom Line

Eiendomsverdier og kvaliteten på de lokale skolene er viktige faktabaserte tiltak, men ideen om det perfekte nabolaget kan være helt forskjellig fra noen andres. "Forskning viser at livskvalitet har tre hovedelementer: sosialt tilbud, estetikk og velvære," sier Dr. Katherine Loflin, forfatter av den snart utgivne "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Tilhøre. "" Selvfølgelig kan mange steder inneholde disse elementene på mange forskjellige måter, og du må finne manifestasjonen som fungerer best for deg. Savannahs sosiale tilbud er annerledes enn Las Vegas, for eksempel. Du må vite hva som appellerer til deg å begrense hvor du vil leve. "

For mer om hvordan du velger et fellesskap der du kanskje vil bo, se Kjøpe et hjem: Velge posisjonen din og De 5 faktorene til en" god "plassering .