Hvis du står overfor pensjon og mangel på midler du trenger, bør du vurdere en inntektsegenskap.

"Inntektsegenskaper kan være en viktig bro til pensjonering for de som ikke er nok til å pensjonere i tradisjonell forstand," sa J. Camarda, en eiendomsinvestor og CIO i Jacksonville, Fla. -baserte Camarda Wealth Advisors.

Fordi eiendomsmegling er et så ineffektivt marked, er det mulig å finne gode kjøp med svært høy avkastning på investeringen, sa Camarda. Og hvis du kan klare eiendommen selv, kan du samle inn mer inntekt. Hvis du kjøper den riktige eiendommen til riktig pris og på de riktige vilkårene, sa han at en leieeiendom kan produsere betydelig mer inntekt enn tradisjonelle passive investeringer.

Hvor mye penger trenger du?
Hvis du planlegger å finansiere kjøpet ditt med et boliglån, må du handle før du går i pensjon, sier tilknyttet megler Janice Leis, som betjener de fremste boligområdene i Philadelphia og South Florida.

Retningslinjer for boliglån krever vanligvis at søkere er ansatt og har minst to års jevn arbeidshistorie i samme yrke.

Långivere krever også en betydelig nedbetaling, typisk 30% eller mer, hvis kjøperen ikke vil okkupere eiendommen, sa John Walters fra LeWalt Consulting Group i St. Petersburg, Fla. > Hvis du ikke har penger for å gjøre en så stor forskuddsbetaling, bør du vurdere å bruke dine IRA-midler. All egenkapitalvekst og inntekter fra leieinntekter vil vokse innenfor din IRA-skattefri, sa Walters. Innkjøp av eiendommen med midler i en Roth IRA, som du allerede har betalt skatt, betyr at alle inntekter og egenkapital kan vokse skattefritt.

Når du har funnet ut hvordan du skal kjøpe eiendommen, må du tenke på hvordan du skal dekke løpende utgifter. Å eie boliginntekt eiendom er som å eie en rektor bolig i at det er variable utgifter utenfor boliglån, sa Rob Albertson, en multi-million dollar eiendomsmegler med Austin Fine Properties / PLR i Austin, Texas. Det er vedlikeholdskostnader for mindre gjenstander (som lekkede kraner) og store gjenstander (som et nytt tak).

Ikke glem om kostnadene forbundet med markedsføring og tap av inntekt i perioder med ledig stilling og leietakerendring. Albertson sa til faktor ikke høyere enn en 92% belegget i beregningene dine, selv i et varmt leiemarked. Vær konservativ i dine estimater av utgifter og inntekter.

Det er også skattefordeler og -forpliktelser å vurdere. "En av hovedfordelene knyttet til leieeiendom er muligheten til å kreve et avskrivningsfradrag på din føderale inntektsskatt," sa Walters.

Avskrivninger reduserer verdien av eiendommen din hvert år for å tilnærme slitasje; det senker også din skatteregning hvert år du hevder det. Det senker også skattegrunnlaget, noe som betyr at du kan betale mer skatt når du selger, hvis du selger eiendommen med fortjeneste.

Først og fremst diskutere den økonomiske muligheten av dine planer med en CPA, en eiendomsadvokat og en forsikringsagent for å se hvor mye alt vil koste, sa Leis.

Skatteavdrag for utleieeiendommer

Velg en plassering

Å kjøpe billig vil ikke hjelpe deg med å få avkastning på investeringen din hvis du ikke finner leietakere som ønsker å leie eiendommen, sier Jenny Usaj, administrerende megler og eier av Usaj Realty i Denver, Colorado.

"Mens prisen vil bli høyere i bedre områder, vil tiden som markedsfører eiendommen reduseres, så vel som tiden det kan bli ledig," sa hun. Hvis du er usikker på hvor du skal finne utleie, start nær sentrum eller i nærheten av en høyskole campus. Leieboliger følger ofte arbeidsplasser. "

Det er også viktig å ta en titt rundt nabolaget og kjøpe en eiendom som gjenspeiler områdets nåværende demografiske, sier Usaj." Er området fylt med enkelt voksne eller familier? Vil en ett-roms eller tre-roms bolig være mer attraktivt for leietakere i nærheten? Igjen, vær forsiktig så du ikke hopper til det beste tilbudet på markedet. Sørg for at eiendommen vil appellere til områdets livsstil. "

Hva vil du tjene?

" Du vil tjene minst 8% fra kapitalen som er investert i utleie, med fradrag av alle utgifter, "sa John Graves, administrerende direktør for en uavhengig RIA, redaktør av "Retirement Journal" og forfatter av

Den 7% løsningen: Du kan gi en komfortabel pensjonering . Utgifter inkluderer: boliglån, skatter, forsikring, vedlikehold, en 10% eiendomsadministrasjonsgebyr og 10% ledighetstillatelse. Hvis du investerer $ 100 000 i eiendommen, vil du tjene en nettoinntekt på $ 8 000 per år, sa han. Begrunnelsen bak 8% er at det kompenserer deg for risikoen og mangelen på likviditet i investeringen. Hvis du eller din ektefelle kan jobbe på eiendommen ved å reparere og vedlikeholde og / eller administrere eiendommen, vil kostnadene dine avta, og inntektene dine vil til slutt øke, sa han .

Potensielle problemer

Investeringseiendommer kan komme inn i en rekke problemer, inkludert: leietakere wh o ikke betaler overdreven vedlikeholdskostnader; og vanskeligheter med å finne leietakere, sier Cameron Novak, eiendomsmegler og eier av Homefinding Center i Corona, California.

Arbeid med en anerkjent eiendomsmegler med referanser til å finne din investeringseiendom er også viktig, sa han.

Mange kommuner har pålagt drastiske inspeksjoner og gebyrer på utleiere som ønsker å skifte eierboliger til leie, sier John Braun, en eiendomsadvokat med Thomas Law Group i Minneapolis og en erfaren eiendomsinvestor. Potensielle investorer bør se på disse problemene før de forplikter seg til et kjøp.De bør også være oppmerksomme på at fritak for huse ikke gjelder investeringseiendommer, noe som kan bety høyere eiendomsskattregninger.

Vilse utleiere bør evaluere temperamentene sine før de hopper inn i eierskap, da jobben innebærer å håndtere en rekke personligheter. Tanken om at å ha en utleie eiendom representerer passiv inntekt er ikke spesielt nøyaktig.

"Å eie boliginntekter er ikke en handsfree affære," sa Albertson. "Hvis du ikke vil styre eiendommen, eller kan ikke, som i deg, bor ute av byen, vil du se på 8% til 10% av bruttoinntektene dine går til et forvaltningsselskap for å dekke leieinnsamling og reparasjonsforespørsler. "

Til slutt velger du de riktige leietakere som nøkkel. Å gjennomføre en grundig leietaker screening er avgjørende, sa Albertson. "Dette er personen du forplikter deg til pensjonsytelsen, så du bør være sikker på at du ikke setter deg opp for katastrofe eller mange hodepine."