Investerer i Luxury Real Estate

$240,000 - 2127 Tesla Drive, Colorado Springs, CO 80909 (November 2024)

$240,000 - 2127 Tesla Drive, Colorado Springs, CO 80909 (November 2024)
Investerer i Luxury Real Estate

Innholdsfortegnelse:

Anonim

Luksus eiendomspriser er varme og fortsetter å skyve. Topp luksus eiendomsmegling i New York var for en enorm $ 91, 541, 000 millioner ifølge den nyeste rapporten fra Christie's International Real Estate.

"Mange høyverdige personer kjøper boliger som en vanskelig ressurs, sier Jay Belson, konsernsjef for Jay Belson Luxury Real Estate, et fullstendige luksus eiendomsinvesteringsfirma basert i Beverly Hills, California. Med rikdommen til verdens rikeste folk vokser, er det potensielle markedet for luksus egenskaper større enn noensinne. Hvis du ønsker å komme inn på handlingen og har råd til den bratte prislappen, er det flere alternativer for å gjøre det.

Det er viktig å forstå hvilke egenskaper som karakteriserer en luksus eiendom før du investerer fordi en høy prislapp alene ikke vil sette en eiendom i denne kategorien. "Det må være unikt og eksklusivt, på en god måte på en ønskelig måte. Folk som er rike vil betale en premie for noe som oppfattes som overlegen, sier Randy Char, seniordirektør for operasjoner på One Queensridge Place, en luksuriøs høyhus som ligger bare noen minutter fra Las Vegas-stripen.

High-end-kjøpere vil ha tilgang til luksusaktiviteter som high-end shopping, restauranter og kunst, samt nærhet til andre luksuriøse hjem. En troféadresse, som Park Avenue i New York City, legger til verdi. Å ha en storied historie gjør ikke vondt heller. Mange luksuskjøpere søker den naturlige skjønnheten til en vannkanten, eller i det minste utsikt over elven, havet eller innsjøen. Andre ønsker landskap eller fjellutsikt.

High-end-kjøpere vil ha mange av de samme funksjonene som alle kjøpere ønsker, men i større skala. De vil ha privatliv og sikkerhet, noen ganger til sikringspunktet. De ønsker skjønnhet innvendig og utvendig, og har råd til tilpasset arkitektur, tilpasset design, over-the-top oppmerksomhet på detaljer og overdådige overflater. De vil også ha fasiliteter på toppen av fasiliteter: kokkens kjøkken, luksuriøst basseng, ekspansiv mester suite og utendørs stue, for ikke å nevne hjemmeautomatisering, bevegelsesdetektorer, bilheiser og temperaturstyrte vinkjellere. De vil også ha plass. I Malibu, California, for eksempel, har det gjennomsnittlige luksusboligen mer enn 4 000 kvadratmeter (og en pris på 6 millioner dollar).

Når du velger et luksushotell, er det ekstremt viktig å tenke på aspekter av eiendommen som ikke kan endres, sier Mark Fitzpatrick, administrerende direktør for RUHM Destination Marketing, en destinasjonstjenester for luksuriøse eiendommer over hele verden. "Du kan ikke endre stien til solen, havets beliggenhet eller det faktum at det er en flytur for store fly over hodet ditt. Ugly tapet på badet er langt mindre viktig enn været, sier han.

Hvor mye trenger du?

I markeder hvor prisene generelt er lavere, kan du trenge så lite som en halv million til å eie et stykke luksus eiendom. Men du trenger minst $ 1 million for å kjøpe en luksus eiendom i de fleste større byer, og inngangspunktet går opp der levekostnadene er høye. Det er $ 3 millioner i San Francisco, $ 5 millioner i Los Angeles og New York, og $ 7 millioner i London, ifølge Christie's

.

Luksus kjøpere betaler ofte penger, men et jumbo boliglån er et annet alternativ. Hvis du finansierer kjøpet, trenger du en stor forskuddsbetaling, god kreditt, bevis på inntekt og eiendeler og store kontanter. Slik gjør du det: Dine valg for å investere i luksus eiendommer

Hvis du vil investere i luksus eiendommer, er det flere baner du kan ta.

Flip a Mansion

Remodeling eksisterende luksus eiendommer og videreselge dem for profitt er en utmerket investering, sier Belson av Jay Belson Luxury Real Estate. "Det er raskere enn å bygge fra grunnen opp, men er begrenset til egenskaper som bare har den rette kombinasjonen av arkitektur, tilstand og layout," sier han og legger til at fikseringsverktøyene er bedre. Ulempen er at "fordi de fleste av disse boligene kan bo hos seg, vil du konkurrere med lokale kjøpere som kan overbanne deg," sier han. Konkurransen mellom investorer og flippers er imidlertid mye lavere i luksusmarkedet fordi det er færre personer som har råd til å finansiere high-end prosjekter, og som forstår hvordan de skal utøve dem på et høyt nivå, sier Belson.

Invester internasjonalt

Investering i luksuseiendom i utlandet kan ha fordeler du ikke finner hjemmefra. På Turks- og Caicosøyene, et lite britisk oversjøisk territorium som ligger øst for Cuba og nord for Haiti og Den dominikanske republikk, er det ingen årlige eiendomsskatter og ingen kapitalgevinstskatt på overført eiendom. Eiendoms eierskap er beskyttet av et landregister, og dollar i dollar er den offisielle valutaen, så valutakurser er ikke en faktor for å fullføre kjøpet eller i eiendommens fremtidige verdi.

Disse øyene er et godt sted å investere fordi landprisene har økt jevnt de siste ti årene, og forventes å fortsette å gjøre det takket være rask økende turisme og utvikling, sier Blair MacPherson, medeier og megler av RE / MAX Real Estate Grupper Turks og Caicos. Og du kan tjene ekstra inntekt fra investeringen ved å leie den ut mens du er borte og la et forvaltningsselskap håndtere detaljene, sier han.

Investering i utlandet kan også ha unike problemer. "Vi må huske at resten av verden ikke fungerer som vi gjør i USA, sier RUHMs Fitzpatrick. "Du vil ikke kjøpe en eiendom i et annet land bare for å finne ut at regjeringen kan ta den tilbake fra deg nedover veien. "Bruk en internasjonal eiendomsadvokat og andre fagfolk til å hjelpe med din due diligence, sier han.

Kjøp en luksus leilighet

Enten du kjøper en luksusleilighet for deg selv eller å leie ut, "bruke penger på et hjem som ligger i en flott luksusbygning med bekvemmeligheter og transportmuligheter i nærheten, er veien å gå" sier Lydia Sussek fra Corcoran, et fullstendige eiendomsfirma på Manhattan."Å kjøpe i en luksuriøs bygning med dårlige transportalternativer er en dårlig investering," sier hun.

Tjenestene og funksjonene bygningen tilbyr kan også gjøre eller ødelegge investeringen. "Har du ikke en heltid dørvakt? Fine, men hva tilbyr ditt hjem? Utsikt, høye tak, terrasser, alle disse funksjonene bidrar til å skille hjemmet ditt fra andre kakeklippere og kan føre til høyere salgspris når det er på tide å flytte ut, sier Sussek.

Husk at når du kjøper luksus eiendom, kjøper du en livsstil. Private takterrasser, svømmebassenger, fellesrom med treningssentre og hushjelp eller hotellstilservice skiller luksuseiendom, sier hun. "Selv om det er andre nye condos bygget rundt hjemmet du kjøper, holder disse egenskapene verdi, sier Sussek.

Jumbo Mortgages for Luxury Real Estate

Mens de fleste luksuseiere kjøpere velger å kjøpe eiendom med kontanter, bruker noen jumbo lån til fast eiendom. Jumbo-lån (også kalt jumbo-boliglån) er lån for beløp som er høyere enn grensen som Federal Housing Finance Agency (FHFA) fastsetter. Vanligvis er denne mengden overskudd hvis $ 424, 100; Men i noen fylker, ofte de som er hjemme for dyrere eiendommer, er beløpet større. For tiden er renten for en 30-årig fast jumbo-rente på 4,25% med en APR på 4,27% ifølge usbank. com. Det ligner gjennomsnittet på en standard 30-årig fast boliglån. Fra januar 2017 er renten for et gjennomsnittlig 30-årig fast boliglån på 4,25% med en APR på 4,32%.

Velg en High-End Vacation Rental Property

"En luksus ferie utleie kan gi et vell av fordeler, inkludert verdivurdering, skattefradrag, forretningsmessige muligheter, og viktigst av alt, personlig nytelse, sier RUHMs Fitzpatrick. Å velge en plassering med et typisk sterk marked er nøkkel, for eksempel en skianlegg, Hawaii eller en tropisk øy. "De er gode for sesongbaserte inntekter og fungerer godt under gode finansielle markeder. Imidlertid kan de lide mer under en lavkonjunktur enn husene i nærheten av større byer, sier han.

Det luksuriøse boligmarkedet har faktisk opplevd den sterkeste oppgangen fra boligkrasj i større byer, men feriestedene begynner å følge med, sier en nylig rapport fra Christie's International Real Estate.

I tillegg til å velge den riktige byen, bør investorer vurdere å kjøpe en eiendom som vil være attraktiv for ferierende familier, sier Fitzpatrick. "Det vil øke ditt beløp og din avkastning," sier han.

Bruce Tobias, som er 20-årig produserende eiendomsmegler med RE / MAX Sedona i Arizona, legger til at høyprofilerte turistmål er et godt valg, og investorer bør se etter eiendommer med potensial for langsiktige gevinster .

Fullfør en tilpasset bygning

Bygg et nytt hjem fra grunnen tilbyr de høyeste fortjenestemarginene, men har en lengre tidsramme, sier Belson, men et hjem der alt er nytt og har dagens mest ønskede stiler og fasiliteter er avgjørende. i å få topp dollar.Han sier at hans firma for tiden bygger et 25 000 kvadratmeter hjem i Bel Air, California. "Vi kjøpte eiendommen for $ 8. 7 millioner. Byggebudget er 18 millioner dollar. Den forventede salgsprisen er $ 50 millioner. Det er vanskelig å gjøre det som en investering, sier han.

Hvis du ikke bygger hjemmet for deg selv, vær forsiktig med hvordan du tilpasser den. Du vil ønske å velge en layout, fasiliteter og ferdigstillinger som vil appellere til et bredt segment av luksusmarkedet for å maksimere sjansene dine for å selge raskt og for topp dollar. Sørg for at hjemmet er funksjonelt og innbydende og har sikkerhets- og personvernfunksjoner som avanserte kjøpere ønsker. Men det er en fin linje mellom å skape den brede appellen og skape den unike egenskapen luksuskjøpne ønsker.

Når noe ikke er kommoditert, og det er ønskelig, og det er etterspørsel, det er når du ser prisene virkelig hopper, sier One Queensridge Place's Char. "Hvis du ser på en flaske '82 Lafitte Rothschild, vokser prisøkningen eksponentielt over en årgang som er mindre overlegen på grunn av tilbud og etterspørsel. Det er det samme med luksus eiendom. Jo mer eksklusive og vanskeligere å finne, desto mer verdig investering blir hjemmet. "

The Bottom Line

Investering i luksus eiendommer kan være mer spennende enn å investere i verdipapirer takket være det konkrete aspektet, og det er mange måter å gjøre det på, fra å bygge et egendefinert hjem for å bla et herregård for å kjøpe en ferie eiendom. Du kan nyte ditt luksuriøse hjem som bosatt, som en reisende eller som utleier eller bygge luksushjem for andre å nyte. Før du kjøper, sørg for at du forstår funksjonene som skaper varig verdi i denne aktivaklassen for å få best mulig avkastning på investeringen.