Det luksuriøse eiendomsmarkedet i New York er vaklende, ifølge en nylig rapport fra Douglas Elliman Real Estate og Miller Samuel, en eiendomsvurdering og konsulentfirma. I Hamptons, for eksempel - sommerferie fra velhavende New Yorkere og hjem til noen av de mest krevende eiendommene i landet - falt antall eiendomsforbindelser 21%, fra 706 i andre kvartal 2015 til bare 561 i samme kvart i år. I samme periode falt den gjennomsnittlige salgsprisen 0,3% til $ 1. 68 millioner. Og ser alene på 2016, falt gjennomsnittlig salgspris 11% fra første til andre kvartal.

Selv om det bredere eiendomsmarkedet over hele landet viser styrke, har velstående kjøpere vært sakte til å gå inn i luksusmarkedet. Her er hvorfor New York luksus eiendomsmegling har hatt et dårlig år så langt.

Et volatilt aksjemarked

Markedsvolatilitet er en nøkkelfaktor bak New York Luxury Real Estate Markets nedgang. Rikelige kjøpere taper ofte inn sine investeringsporteføljer for å finansiere luksuskjøp, enten ved å kasse ut aksjer eller ved å låne mot porteføljen med et ikke-objektivt lån - en type marginlån som støttes av en investeringsportefølje. Når aksjemarkedet er volatilt, som det har vært for mye i år, lykkes luksuskjøpene til å vente og se tilnærming når det gjelder å komme inn på eiendomsmarkedet.

Presidentvalget

Sprøyting av usikkerheten i aksjemarkedet er pessimismen rundt neste presidentvalg. Det er ikke så mye at valget påvirker eiendomsmarkedet akkurat nå. Det er at kjøpere er klar over at den neste administrasjonens økonomiske og sysselsettingspolitikk vil påvirke eiendomsmarkedet - så vel som ytelsen til den samlede økonomien - i løpet av de neste fire årene. Og akkurat nå, selvfølgelig, vet ingen hvem som blir stemt inn på kontoret. Når vi nærmer seg valget, har mange luksuskjøpere, allerede spekket av volatilitet i børsene, besluttet å henge tilbake til november før de bestemmer seg for å kjøpe noen high-end eiendommer.

En Glut of Pricey Housing

En annen faktor som påvirker det luksuriøse eiendomsmarkedet i New York er gluten av high-end eiendommer. Bidra til problemet er en bom i luksusleilighetskonstruksjon, ifølge Robert Dankner, president for Prime Manhattan Residential. "Vi har rett og slett hatt for mye bygging av luksusprodukter i byen," sa Dankner til Washington Post i mai. "Det er en penthouse glut og nå ser vi en penthouse korreksjon. "

Faktisk vil Manhattan se 5, 126 nybygde leiligheter, hovedsakelig for velstående kjøpere, som kommer opp til salg i år - det største antallet på nesten ti år, rapporterer Corcoran Sunshine Marketing Group.Enda forventes å komme inn på markedet i 2017 - anslagsvis 5, 740 leiligheter i over 140 bygninger. Alt denne konstruksjonen har forlatt mange Manhattan hjem tom. "Vi ser nå tusenvis av svært dyre nye condominiums sitte tomt," sa Leonard Steinberg, president for Compass, et eiendomsmeglerfirma i Washington Post. "Det har ikke skjedd i år. "

Også skjer: Det myke markedet har tvunget luksus selgere til å droppe sine priser. I løpet av de tre første månedene av 2016 var det reduserte priser på 861 Manhattan-oppføringer - som utgjorde 18% av de ca. 4, 779 eiendommene på markedet - ifølge data fra Compass. Gjennomsnittlig prisreduksjon var 10%.

Bunnlinjen

Markedsvolatilitet, valgrelatert pessimisme og glut av high-end boliger bidrar alle til et dårlig år for New Yorks luksusmarked. Også på spill er retrett av utenlandske kjøpere, som lenge har vært primære kjøpere av New Yorks luksusadresser. Nedgangen har blitt utløst av styrken av dollar, nedgangen i oljeprisene og svake økonomier i utlandet.

I tillegg utstedte US Treasury Department's Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN) i midten av januar "Geographic Targeting Orders" som midlertidig krever at amerikanske tittelforsikringsselskaper identifiserer og rapporterer de faktiske eierne bak skallet selskaper som pleide å betale alt- kontanter for high-end bolig fast eiendom. Manhattan, for eiendommer på eller over $ 3 millioner, var en av de to første målene, sammen med Miami-Dade County, for eiendommer solgt til eller over $ 1 million. Den 27. juli 2016 ble ordrene utvidet til New Yorks andre fire bydeler, pluss åtte fylker i Florida, California og Texas (klikk her for hele listen). Mens den nye regelen ikke forventes å fraråde alle utenlandske kjøpere, vil det trolig gjøre dem mer forsiktige. (Les mer i Kjøp luksus eiendom: Hvor privat?)