NYHET Økende volatilitet på aksjemarkedet kombinert med historisk lave renter har ført til at mange investorer har til hensikt å søke alternative veier som kan gi en god avkastning. En investeringsnisje som ofte overses, er eiendomsskatt pant. Denne unike muligheten kan i noen tilfeller gi kunnskapsrike investorer gode avkastninger, men de kan også bære betydelig risiko, og nybegynnere må forstå reglene og potensielle fallgruvene som følger med dette markedet.

AD:

Hva er en skattelett?

Når en grunneier ikke betaler skatten på hans eller hennes eiendom, er byen eller fylket der eiendommen ligger, autorisert til å plassere en lien på eiendommen. En lien er en rettslig fordring mot eiendommen for det ubetalte beløpet som skyldes. Eiendom som har en lien knyttet til den kan ikke selges eller refinansieres før skattene er betalt og lien er fjernet. I likhet med hvordan faktiske eiendommer kan kjøpes / selges på auksjoner, kan disse eiendomsskatten pantene også kjøpes. CNBC rapporterte at, ifølge National Tax Lien Association, ca 14 milliarder dollar i eiendomsskatt ikke betales hvert år, og om lag en tredjedel av dette beløpet blir deretter solgt til private investorer. Lokale myndigheter drar nytte av privat salg fordi de umiddelbart henter skattene på eiendommen i spørsmålet.

AD:

Hvordan kan jeg investere i dem?

Når en lien utstedes, opprettes et skattelettbevis av kommunen som reflekterer det beløpet som skyldes eiendommen pluss eventuelle renter eller straff som skyldes. Disse sertifikatene blir deretter auksjonert og deretter utstedt til den høyeste budgiveren. Skattelett kan kjøpes for så lite som noen få hundre dollar for svært små eiendommer, men majoriteten mye mer.

AD:

Auksjonene kan holdes fysisk eller online, og investorene kan enten legge ned renten på lien eller gi opp en premie som de vil betale for det. Investoren som er villig til å godta laveste rente eller betale høyeste premie vil bli tildelt lien. Det skal bemerkes at kjøpere ofte kommer inn i budkrig over en gitt eiendom, noe som vil drive ned avkastningen som er oppdratt av den vinnende kjøperen. CNBCs rapport sier også at mens den nasjonale foreclosure rate på eiendommer med skattelettelser bare er ca 6%, må kjøpere være oppmerksom på kostnadene ved reparasjoner og andre ukjente opplysninger som de måtte måtte betale hvis de antar eierskap av eiendommen. De som eier disse egenskapene, må kanskje håndtere ubehagelige oppgaver som for eksempel å utskyve de nåværende beboerne, noe som kan kreve kostbar assistanse fra en eiendomsforvalter eller advokat.

De som er interessert i å kjøpe en skattelett, kan begynne med å bestemme hvilken type eiendom de ønsker å holde en lien på, for eksempel bolig eller kommersiell eller uutviklet land mot eiendom med forbedringer.De kan da kontakte sin by eller fylkeskassør for å finne ut når, hvor og hvordan neste auksjon skal holdes. Kassererkontoret kan fortelle investoren hvor man skal få en liste over eiendomsrettigheter som er planlagt å bli auksjonert, samt regler for hvordan salget skal gjennomføres. Disse reglene vil skissere eventuelle forhåndsregistreringskrav, aksepterte betalingsmåter og andre relevante opplysninger.

Kjøpere må også gjøre due diligence på eiendommer som er tilgjengelige fordi i noen tilfeller den nåværende verdien av eiendommen kan være mindre enn beløpet av lien. NLTA anbefaler å dele ansattbeløpet for den delinquente skattemessig av markedsverdien av eiendommen. Hvis forholdet er over 4%, bør potensielle kjøpere holde seg borte fra eiendommen. Videre kan det også være andre rettigheter på eiendommen som vil forhindre at budgiver tar eierskap av det.

Hvert stykke eiendomsmegling i et gitt fylke med skattepost er tildelt et nummer i sin respektive pakke. Kjøpere kan se etter disse rettighetene etter nummer for å få informasjon om dem fra fylket (dette kan ofte gjøres online). For hvert nummer har fylket eiendommens adresse, eierens navn, eiendommens vurdering av eiendommen, den juridiske beskrivelsen og en sammenbrudd av tilstanden til eiendommen og eventuelle strukturer lokalisert på stedet.

Høsting av fortjenesten fra Lien

Investorer som kjøper eiendomsskatt, er vanligvis pålagt å umiddelbart betale beløpet på lien helt tilbake til utstedende kommune. I alle bare to stater samler skattemyndigheten utstederen hovedstolen og renter (og eventuelle pålegg) og betaler liencertifikatinnehaveren, og samler lienbeviset dersom det ikke er på lager. Eiendomseieren må tilbakebetale investoren hele beløpet av lien pluss renter, som kan variere alt fra 5% til 36% (frekvensen vil variere fra en stat til en annen). Hvis investor betalte en premie for lien, kan dette bli lagt til beløpet som tilbakebetales i noen tilfeller.

Forfallsplanen varer vanligvis fra seks måneder til tre år; i de fleste tilfeller er eieren i stand til å betale lien i sin helhet. Hvis eieren ikke kan betale lien innen frist, har investoren fullmakt til å foreclose på eiendommen akkurat som kommunen ville ha (selv om dette er en ganske sjelden forekomst.)

Ulempene ved å investere i eiendomsskattelier

Selv om eiendomsskattenes rettigheter kan gi betydelige rentesatser, må investorene gjøre leksene sine før de går inn i denne arenaen. Skattepenger er generelt upassende for nybegynnere eller de som har liten erfaring med eller kunnskap om fast eiendom.

Investorer må også være kjent med den faktiske eiendommen som lien har blitt plassert for å sikre at de kan samle pengene fra eieren. En forfalsket eiendom som ligger i hjertet av et slumområde er sannsynligvis ikke et godt kjøp, uavhengig av renten som er lovet, fordi eiendomseieren kan være helt ute av stand eller uvillig til å betale den skatt som skyldes.Egenskaper som har hatt noen form for miljøskader, for eksempel fra kjemikalier eller farlige materialer som ble deponert der, er også generelt uønskede.

Lien-eiere må også vite hva deres ansvar er etter at de mottar sine sertifikater. De må vanligvis informere eiendomshaveren skriftlig om kjøpet innen en angitt tid. Deretter må de sende et varselbrev til dem nær utløpet av innløsningsperioden hvis betalingen ikke er fullstendig utstedt på den tiden.

Skattepenger er heller ikke evige instrumenter; mange har en utløpsdato etter at en viss tidsperiode har gått etter slutten av innløsningsperioden. Når lien utløper, blir lienholderen ikke i stand til å samle inn ubetalte saldoer som tidligere var skyldige. Hvis eiendommen går inn i foreclosure, kan lienholder oppdage at det er andre rettigheter på eiendommen, noe som kan gjøre det umulig å få tittelen.

Mange kommersielle institusjoner, som banker og hedgefond, kommer også inn i loven og har vært i stand til å overgå konkurransen og drive nedrenter. Dette har gjort det vanskeligere for enkelte investorer å finne lønnsomme rettigheter, og noen har gitt opp som følge av dette. Det er imidlertid også noen tilgjengelige midler som investerer i pantelån, og dette kan være en god måte for en nybegynner investor å bryte inn i denne arenaen med en lavere grad av risiko.

Bunnlinjen

Eiendomsskattelettelser kan være et levedyktig investeringsalternativ for erfarne investorer kjent med eiendomsmarkedet. De som vet hva de gjør og tar seg tid til å undersøke egenskapene de kjøper på, kan generere betydelig fortjeneste over tid. Imidlertid gjør de potensielle risikoen denne arenaen upassende for usofistikerte investorer. For mer informasjon om eiendomsskatt, vennligst kontakt din eiendomsmegler eller finansiell rådgiver og sjekk ut Hvordan kan jeg investere i skattemessige rettigheter?