Hvis du er forvirret på hvilken måte økonomien går på grunn av så mange forskjellige rapporter som viser motstridende tegn, ignorer dem og se på din egen personlige situasjon, så vel som situasjonen til de som er rundt deg . Hvor mange venner og familiemedlemmer har nylig feiret en stor høyning? Hvis du er som de fleste amerikanere, er svaret på det spørsmålet sannsynligvis null. For omtrent seks måneder siden opplevde et familiemedlem en økning, men hun ble bare lagt av. Ironisk nok kan en økning i dette økonomiske miljøet utgjøre fare for seg selv på grunn av kostnadsbesparende tiltak som selskapene må implementere for å kunne vokse, eller i det minste opprettholde sine bunnlinjer. Dette er nødvendig fordi de ikke kan slå på topplinjen. Dette bringer oss til neste spørsmål.

Hvor mange venner eller familiemedlemmer har du nylig blitt lagt av? Hvis du er som de fleste amerikanere, er svaret sannsynlig minst en. Hvis dette er tilfelle, så hvordan er det mulig at økonomien blir bedre? At 4. 9% arbeidsledighet du fortsetter å lese om? Hvis du ser litt dypere ut, vil du legge merke til at de største jobbgevinstene er for servitører, bartendere og frisører. Dette er ikke typer jobber som skal drive boligmarkedet. (For mer, se: Forstå den nye boligboblen .)

En annen stor faktor er den tusenårige generasjonen. De er nølende med å kjøpe hjem for flere forståelige grunner. Den første og viktigste grunnen er at de ikke stoler på tradisjonelle investeringer. Tidligere ville forbrukerne kjøpe boliger for å leve i og så det som en langsiktig investering, noe som ville bidra til å begrunne kjøpet. Millennials er forskjellige fordi de opplevde alle shenanigans som skjedde under finanskrisen og techboblen, noe som har ført til mangel på tillit til bærekraftige økonomiske gevinster. Andre grunner til at mange tusenårige ikke kjøper boliger inkluderer stram kreditt, en urban boligpreferanse og studielånsgjeld.

Den tusenårige generasjonen er enda større enn Baby Boomer-generasjonen, som var den største generasjonen i historien. Hvis det er tilfelle og Millennials er mer interessert i å leie enn å kjøpe, hvordan har eiendommer i noen byer sett astronomisk takknemlighet? (For mer, se: Pengevaner for tusenårene .)

Eiendomspriskvalifikasjonskatalysator

Før du svarer på spørsmålet ovenfor, ta en titt på prisøkningen på ett år for de 10 beste byene , ifølge Realtor. com fra oktober 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

For å få disse gevinsten i perspektiv, garanterte Bernoff Madoff investorer 12% per år, og han var en bedrageri. Prisvurdering som eksemplene ovenfor er ikke bærekraftig. I de fleste tilfeller har årsaken til prisøkningen ikke noe å gjøre med tradisjonelle homebuyers. Det skyldes spekulanter. (For mer, se: Er vi på vei til en eiendomsboble? )

Viktige tall

Ifølge National Association of Realtors, falt USAs eksisterende boligsalg med 7,1% i februar versus en forventet nedgang på 2,8%. Dette inkluderer en 17% nedgang i nordøst. Medianprisen på et eksisterende hjem økte 4,4% året over til $ 210, 800, som kan virke som gode nyheter, men begrenset tilbud er å kjøre prisene for høyt for en bærekraftig etterspørsel.

En økonom skrev nylig at fabrikkproduksjonen hadde stabilisert seg etter en gjenoppretting av svakere vekst i etterspørselen og en sterk dollar, noe som førte til lønnsvekst og husholdningsdannelse. At gjenoppretting av fremvoksende etterspørsel på markedet er en død kattsporing knyttet til sentralbankens politikk. Det er ingen reell gjenoppretting i fremvoksende markeder. Så langt som dollar går, vil den styrke igjen, da Federal Reserve er mer hawkish enn sine jevnaldrende på en relativ basis. (For mer, se: Hvor er eiendomsbeholdningens overskrift? )

Du har mange områder i landet som enten er lidende eller på randen av lidelse. Nordøst faller inn i den tidligere kategorien. Enhver by eller et område avhengig av energi faller inn i sistnevnte kategori. Deretter er det byer hvor spekulasjoner har vært voldsomt som New York, Miami og Denver. Hva driver denne typen spekulasjoner? Tanken om at økonomien er bedre og prisene vil bli høyere i fremtiden.

Bunnlinjen

De fleste eiendommer rundt om i landet er overpriset. Dette har blitt drevet av billige penger, som da brensler spekulasjoner. Samtidig er eksisterende boligsalg avtagende. Dette gjør det ikke bra. (For mer, se: Forstå den nye boligboblen .)