En lien er en offentlig rekord innlevert med et fylke eller et statlig organ som er en vanlig måte for kreditorene å samle det som skyldes dem. En lien begrenser hva eieren av eiendelen kan gjøre med eiendommen, ettersom kreditorer får en andel i eiendelen i erstatning for det som skyldes dem.

Hva betyr det for ditt hus? Et lån på et hus indikerer at en kreditor ikke er betalt. Det er flere typer rettsforhold basert på hvem kreditor er eller hvilken type gjeld skyldes. For eksempel indikerer et boliglån ved Internal Revenue Service en gjeld for føderale inntektsskatt. Et fylke kan vurdere et boliglån hvis eiendomsskatten ikke er betalt. En generell dominans betyr at en generell kreditor har blitt tildelt en pant på grunn av ubetalte gjeldsbetalinger. Endelig betyr en mekaniker sjef av en entreprenør at entreprenøren har rett til eiendom som har blitt jobbet på dersom ingen betaling er mottatt. En mekanikeres lien beskytter entreprenører mot at de ikke mottar betaling etter at arbeidet er fullført.

Grunner til at en lien er god / dårlig

Generelt er en lien mot eiendom dårlig for eieren av huset. En lien indikerer at gjeld har gått ufylt og juridiske forhold er tatt i betraktning. Selv om en lien ikke betyr at eiendommen har overført tittel, er det et skritt i den retningen. På den annen side er en lien gunstig for kreditorer eller industriarbeidere, som entreprenører, da det er en metode for å beskytte disse personers rettigheter ved å sikre at de mottar kompensasjon.

Juridiske og økonomiske reaksjoner i verste tilfelle Scenario

Det verste fallet for en lien er at det ikke blir avgjort. I dette tilfellet, spesielt for ubetalte eiendomsskatter, er det mest sannsynlige resultatet at eiendommen kan beslaglegges. Dette er ikke den vanligste forekomsten, da en rettshaver er mest sannsynlig å avstå fra foreclosure til fordel for å vente til gjelden er avgjort eller eiendommen selges.

Hvem burde / burde ikke ha et hus Lien

En lien er ment å beskytte en kreditor og sikre at en debitor avgjør sine forpliktelser. Derfor bør en lien plasseres på eiendommer der det er forsøkt samling, kommunikasjon til debitor har blitt gjort, og det er ikke gjort noen fremskritt i å avgjøre gjelden. En debitor som ikke har fulgt opp med gjeld som de kommer, skal ha en lien på noen av sine eiendeler. Alternativt, hvis rimelige tiltak er truffet for å oppfylle en forpliktelse eller en alternativ betalingsplan er blitt avtalt og overholdt, skal skyldneren i slike situasjoner ikke begrenses av en lien på hans eiendom.

Hvordan bli kvitt en lien

Det er flere måter å få en lien til å bli fjernet fra et hus. Den første måten er å bosette lien med lienholderen.Oppgjørsprosessen avhenger av typen av lien, hvem lienholderen er og dollarbeløpet på lien. I noen tilfeller samtykker en lienholder til å fjerne lien ved utviklingen av en betalingsplan.

En lien er knyttet til et stykke eiendom, ikke eiendomsinnehaveren. Av denne grunn kan en eiendomsindehaver være fri for en lien ved å selge aktivet som lien er bundet til. Det er imidlertid et par ugunstige faktorer i dette alternativet. For det første forventer en rettshaver å motta kompensasjon ved salg av eiendom. Selgeren av huset mottar alle pengene fra salget, men han forventes å betale sin gjeld til lienholderen. I tillegg kan eieren av huset finne det vanskelig å selge eiendom med en lien på den. Det er ikke sannsynlig at potensielle boligkjøpere vil kjøpe eiendommen, og vite at noen andre har krav på eiendelen.