Hjemmet er hvor hjertet er, men kjærligheten til ditt hjem kan skade sjansene dine for å selge den i pensjon. Tross alt er det mange følelser knyttet til et hjem, spesielt hvis du var gift i det eller oppvokst en familie der. Følelse gjør at folk ofte legger høy verdi til deres eiendom, uten å ta hensyn til alder og tilstand.

Et overvaluert hjem - du kan fortelle deg gjort den feilen hvis den slår på markedet - kan være spesielt plagsom for pensjonister som ønsker å redusere seg til en mindre eller billigere eiendom så raskt og effektivt som mulig. (For mer, se Forkort ditt hjem til nedgangskostnader .)

Riktig prising

I henhold til Quicken Loans Home Price Perception Index ble verdsettede verdier i februar 1. 99% mindre enn de beløpene som huseiere estimerte. Det er en liten utvidelse av gapet siden januar og første gang i seks måneder har dette skjedd. Uoverensstemmelsen mellom vurderte verdier og huseiere forventninger var verst i Philadelphia, hvor verdsettelsene var 3. 64% lavere enn forventningene.

Når du selger et hjem, er prisen nesten alt. Oppføring til en rettferdig og realistisk pris er den klareste veien til et raskt salg og vil ikke føre til at du tar drastiske tiltak nedover veien. Jo lengre huset forblir på markedet, desto mer penger skal du shelling ut for å opprettholde det og dekke utgifter, for eksempel boliglån, huseiers forsikring og skatt. Det betyr også at det sannsynlige resultatet er en reduksjon i forespørselsprisen. Når det skjer, lukker kjøpere blod og begynner å lage lavballs tilbud.

Den beste måten å få en nøyaktig pris på, er å jobbe med en eiendomsmegler som er velbevandret i det lokale markedet, og kan vise deg priser som lignende hus i nabolaget ditt solgte. Hvis du ikke ønsker å bruke en eiendomsmegler, må du ansette en taksator for å verdsette ditt hjem nøyaktig før du noterer det. Ifølge Realtor. com en vurdering bør koste deg i gjennomsnitt $ 300 til $ 400. (For mer, se Topp 4 ting som bestemmer et hjems verdi .)

Er renoveringer verdt det?

Prissetting hjemme riktig er ikke den eneste tingen å tenke på. Du må veie kostnadene vs. fordelene med å gjøre renoveringer før du selger. Remodeling koster penger; Avhengig av tilstanden til hjemmet kan det ikke være verdt det. (For mer, se Boligrenoveringer som ikke betaler .)

Eiendomsmeglerfirma Hanley Woods 2016 Cost vs Value Report fant at ombygging av et high-end kjøkken vil koste nærmere $ 60 000 , med en gjennomsnittlig 64. 9% avkastning på investeringen. Et bad overhaling vil koste $ 17, 908 og få deg 65. 7%. Bytte av vinylfasaden vil sette deg tilbake $ 12, 341, med en avkastning på investeringen på 73.2%. For en pensjonist som ser ut til å redusere, er det ikke sannsynlig å skje ut $ 60 000 for et nytt kjøkken med verdien av hjemmet med mer enn investeringen. Hvis huset er i forfall og trenger en komplett tarm, vil den ikke tiltrekke seg inntrengende kjøpere. Investorer eller flippers er de mest sannsynlige kandidatene, så hvorfor bruke pengene til å ombygge hvis de bare kommer inn og rive den ned? (Hvis du vil ha mer, se Vil ditt hjem ombygging lønne seg ?)

Hvis ditt hjem er i generelt god stand, med bare badet eller kjøkkenet som trenger en oppgradering, kan det være verdt å bruke litt penger på å modernisere den. Vær imidlertid oppmerksom på hva du bruker på materialer. Granitt benkeplater kan se bra ut, men hvis kjøperne ikke forventer dem, ville pengene vært bedre brukt andre steder. Målet ditt er å få mest mulig utbytte av et salg uten overspenning.

Boosting Curb Appeal

Mange kjøpere tar sin beslutning om et hjem før de går gjennom inngangsdøren. For pensjonister som ikke har råd til, ikke vil eller ikke trenger å renovere, kan forbedring av bremseklagen gå langt for å tiltrekke seg interesserte kjøpere. Det betyr ikke å rive opp det gamle gresset og sette ny ny eller erstatte sidesporet med helt nye materialer, men det betyr at du holder plenen ren og sørger for at ugresset er borte, buskene opprettholdes, det er ingen peeling maling hvor som helst, og inngangsdøren, lysarmaturen, postkassen og hjemmenummeret er modernisert. (For mer, se Landskapsarkitektur på et budsjett .)

Bunnlinjen

Selge et hjem for å redusere levekostnadene kan være et smart trekk når du er pensjonert, men for å gjøre det mest fra din innsats må du pris det riktig. Vær forsiktig så du ikke bruker penger på renoveringer som ikke kommer til å øke salgsprisen forholdsmessig. Til slutt må du følelsesmessig løsne deg selv fra hjemmet ditt og se det som en forretningsmasse og ikke stedet der du reiste barna dine og bortskjemt barnebarnene dine.