Hvis du noen gang har solgt et hus, vet du hva en stor hodepine det kan være. Først er det bryet med å finne frem til riktig eiendomsmegler. Når du ansetter en agent og liste hjemmet ditt, kommer det virkelig hardt arbeidet.

Du må styre hjemmet ditt og holde hvert rom grundig rent slik at totale fremmede kan trampe gjennom dem hver dag. For ikke å nevne må du nok gå seg vill for alle disse forestillingene. (De fleste eiendomsmeglere anbefaler at du forlater huset når en potensiell kjøper kommer til å ta en gander på eiendommen din.) Det betyr at du må pakke opp hele familien, inkludert Fluffy og Fido, og finne noe å gjøre utenfor hjemmet for en time eller så - for hver eneste visning . (For mer, se 7 Absolutt No-Nos når du selger et hjem.)

Når du endelig får et tilbud, må du prale med kjøpere, sette en sluttdato, hoste eiendomsavgifter og håndtere en lavine av papirarbeid. For å gjøre saken verre, setter den gjennomsnittlige eiendommen på markedet i mer enn tre måneder, og mange boligsalg ender til slutt i slutten. Ikke rart folk sier at selge et hjem er tortur.

En annen (online) mulighet

Hva om noen kunne ta all smerte ut av hjemmet? Det er akkurat det en ny oppstart løfter. Basert i San Francisco, betaler OpenDoor Labs Inc. (kjent for forbrukere rett og slett som Opendoor) penger for boliger, og selger så raskt eiendommene, vanligvis innen 90 dager. Selskapet kjøper og selger utelukkende i Phoenix-markedet, men åpner snart i Dallas, og har også uttalt planer om å utvide til Portland, Ore.

Når du har oppgitt eiendomsinformasjonen din på selskapets nettsted, tilbyr Opendoor et tilbud og kjøper hjemmet ditt - muligens alt innen tre dager. Ifølge selskapets nettsted, "Opendoor gjør deg et konkurransedyktig kontant tilbud, slik at du kan hoppe over månedene med å selge og starte neste kapittel."

Etter at du har kjøpt et hjem, får Opendoor eiendommen klar til videresalg. Den håndterer alle papirarbeid, inspeksjoner og eventuelle nødvendige reparasjoner og lister hjemmet på eiendomsmegler. Gjennomsnittlig gir selskapet et rapportert overskudd på $ 10 000 til $ 15 000 på hvert hjem. Opendoor, som primært appellerer til selgere som trenger å selge og flytte raskt, har kjøpt og solgt mer enn 200 boliger siden starten i mars 2014. I 2015 lanserte selskapet også en tjeneste for hjemmekjøpere, slik at de kunne bla gjennom huslister, planlegge en visning og til og med gjøre et tilbud.

Smertefri prosess

Å kjøpe ditt hjem til Opendoor er overraskende enkelt. For å komme i gang besøker du bare Opendoor. Com og ber om tilbud. Du blir bedt om å skrive inn informasjon om din eiendom, inkludert alt som gjør ditt hjem "spesielle" og Andre funksjoner som kan forbedre verdien.Ifølge nettstedet tar denne prosessen bare noen få minutter og er helt gratis.

Samme dag sender Opendoor deg et tilbud basert på en sammenlignende markedsanalyse, samt informasjonen du oppgav. (Opendoor har bygget sine egne prismodeller og algoritmer for å spore denne prosessen. Systemet mines offentlig og privat data for å skape en rimelig tilbudspris innen minutter etter din online innsending.)

Hvis du velger å godta tilbudet, Deretter planlegger du en gratis hjem inspeksjon gjennom Opendoor. Under denne inspeksjonen vil Opendoor evaluere hjemmet ditt for å bekrefte at det er i god stand. Deretter velger du sluttdato, som kan være hvor som helst fra tre til 60 dager senere.

Herfra håndterer Opendoor alle detaljene i salget, inkludert arrangering av escrow. (Du blir belastet et gebyr for denne tjenesten, som er ca. 2% til 4% mer enn du ville betale en tradisjonell eiendomsmegler.) På planlagt sluttdato mottar du alle inntektene fra salget i kontanter .

Er det en god idé?

Hvis du er en skeptisk hjemme selger, kan du kanskje tro at dette høres for godt ut til å være sant. Er det virkelig en smart idé å selge hjemmet ditt for penger til et nettbasert selskap? Det avhenger, sier Brendon DeSimone, eiendomsekspert og forfatter av "Next Generation Real Estate: Nye Regler for Smartere Hjem Kjøper og Faster Selger". (999) "Du har sett disse tegnene," Vi kjøp hus for kontanter, sier han. "Det er mer vanlig nå enn for noen få år siden. Disse investorene er i hvert marked, og de tilbyr hele tiden å kjøpe huset ditt, gjøre det raskt og enkelt og betale kontant uten forutsetninger. Opendoor er i utgangspunktet den samme ideen. "

DeSimone sier om dette er en effektiv måte å selge hjemme, egentlig avhenger av din unike situasjon - og spesielt hvor mye tid du har." Det er bra for folk i et rush, "forklarer han." De har ikke tid, og de vil ha en sikker avtale. "Uansett om du går gjennom en skilsmisse, trenger å flytte raskt for en jobb eller er under trusselen om foreclosure, kan Opendoor være en levedyktig måte å selge hjemmet ditt raskt. "Dette er for de som bare vil få det solgt, få c ask og gjøres om 30 dager, sier han.

Opendoor appellerer også til selgere som er på utkikk etter en sikker ting. "Det er en helt ny gruppe mennesker der ute som bare vil ha viss sikkerhet," forklarer DeSimone. "De ønsker ikke å håndtere åpne hus, og de vil ikke at huset deres blir utsatt for hele verden på Internett. De ønsker ikke å vente på tre, seks eller ni måneder. De vil bare gjøre med det. "

Han gir eksemplet på et tomt nesterpar med rikelig med egenkapital i deres hjem. "Si at de vil flytte ut av staten, og de vil vite at de kan flytte den 15. november, sier han. "Det er viss sikkerhet å gjøre dette fordi du har en kjøper lined up, og du har en lukking lined up. Når du lister huset ditt, er det mye usikkerhet. Det kan ta måneder, det kan ta et år.Du vet ikke hvor mange tilbud du skal få, og du må holde huset rent og organisert. For noen som ikke trenger hver eneste krone ut av det huset, men ser etter sikkerhet, er dette for dem. "

Når den tradisjonelle ruten betaler seg

På baksiden skal kjøpere som ønsker å gjøre topp dollar i hjemmet, nok velge den tradisjonelle eiendomsruten. "Det er et velkjent faktum at når du går på markedet, og du fullt ut utsetter hjemmet ditt for alle meglere og agenter og MLS [flere oppføringstjenester], kommer det til å få deg topp dollar for huset" DeSimone påpeker. "Det er eiendomsmegling 101."

Når du selger huset ditt online for rask kontanter, kommer du definitivt ikke til å gjøre topp dollar. "Hvis du ikke bryr deg om å få hver eneste krone ut av det, og du har det bra med å savne tre, fem eller 10%, så er det bra. Bare vet at du kan forlate penger på bordet. "

The Bottom Line

Opendoor tilbyr en rask og enkel løsning hvis du vil selge ditt hjem raskt uten usikkerhet. Imidlertid vil du sannsynligvis ikke få topp dollar, med mindre du lister hjemmet ditt og lider gjennom den tradisjonelle hjemmevirksomhetens hodepine. "Hvis du faktisk gjør hele hund-og-ponyshowet, får du mer penger ut av det i det lange løp," sier DeSimone. "Men for noen mennesker, å komme seg ut raskt er mer verdifullt enn en ekstra fem eller 10%. Det er spørsmålet du må spørre deg selv: «Hva er viktigere? Vil jeg ha sikkerhet eller trenger jeg hver eneste krone ut av huset mitt? ''

Du kan også være interessert i

En huseiereveiledning for online fast eiendom og Selge huset ditt? Unngå disse feilene .