Hvis du prøver å selge hjemmet ditt, har du sannsynligvis disse to bekymringene: hvor mye du kan få, og hvor lang tid det tar å selge. Timing - når du legger et hjem på markedet - kan påvirke den endelige salgsprisen betydelig. Boliger oppført på slutten av våren (1. mai til 15. mai), for eksempel, selger ca 18 5 dager raskere og for 1% mer enn gjennomsnittlig notering landsomfattende, ifølge nye data fra online eiendomsmegler aggregat Zillow. (Se Den beste dagen og måneden for å liste ditt hjem for mer på den beste timingen.)

Men timing er ikke den eneste faktoren som kan hjelpe hjemmebrukere å hente den beste prisen, og på kortest mulig tid. Det viser seg at et huss oppføringsbeskrivelse er viktig også. En nylig Zillow Digs-analyse fant at oppføringer med søkeord som "lågedør" og "eksponert murstein" selger raskere og for opptil 13% mer enn forventet.

"Når det gjelder eiendomsbeskrivelser - ord betyr det," sa Zillow sjeføkonom Svenja Gudell. "Oppføringsbeskrivelsen din er en mulighet til å markere bestemte detaljer og ferdigstillinger som kanskje ikke er synlige på bilder. Håndverksstilte hjem og fasiliteter resonerer utrolig bra med dagens kjøpere. “

Nøkkelord med mest innflytelse

Visse søkeord gjør mer enn varslede potensielle kjøpere om ditt hjems spesifikke funksjoner - de hjelper kjøpere med å få en bedre ide om den generelle utformingen eller stilen til ditt hjem. "Ikke bare er t-banen og Shaker-skapet populært blant hjemmekjøpere," sa Gudell, "de kan også signalere at hjemmet har andre ønskelige funksjoner som en åpen planløsning eller et velutstyrt kjøkken. “

For undersøkelsen analyserte Zillow Digs 60 nøkkelord i listebeskrivelser for å identifisere de forskjellige hjemmets funksjoner, fasiliteter og design stiler som fører til raskere salg og bedre pris - ved hjelp av data fra 2. 8 millioner boliger over hele landet som ble solgt mellom januar 2014 og mars 2016. De fant de 15 hjemmefunksjonene som hadde størst innvirkning på salgspris og salgshastighet. Her er de - sammen med det lokale markedet hvor hver funksjon er den mest populære:

Nøkkelord	% Hjem selger for over forventet pris	# dager raskere enn gjennomsnittet selger hjemmet	Vanligste metro > Barnedør
13. 4%	57	Phoenix	Shaker kabinett
9. 6%	45	Los Angeles	Farmhouse Sink
7. 9%	58	Los Angeles	T-banen
6. 9%	63	Philadelphia	kvarts
6. 0%	50	Los Angeles	Håndverkere
5. 4%	14	Seattle	Exposed Brick
4. 9%	36	New York	Anhenglys
4. 6%	48	Phoenix	Frameless Shower
4. 6%	38	Dallas	Oppvarmede gulv
4. 3%	28	Seattle	Rustfritt stål
4.2%	42	Chicago	Granite
4. 1%	38	Dallas	benken
4. 1%	46	Philadelphia	Tankløs Vannvarmer
4. 0%	43	Los Angeles	Utendørs kjøkken
3. 7%	19	Tampa	Vær oppmerksom på at noen av disse funksjonene, som rustfritt stål og granitt benkeplater, er populære uansett hvor du bor. Andre funksjoner kan være viktigere for kjøpere i enkelte deler av landet. Utekjøkken, for eksempel, kan være mer populært i markeder som har bedre helårsvær. På samme måte kan oppvarmede gulv, som er et stort pluss i områder som blir kalde, være mindre viktige i varme stater som Florida

The Bottom Line

Å vite hvilke funksjoner som er viktige for kjøpere, kan hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskere, en bedre pris - så lenge de er inkludert i noteringsbeskrivelsen. Dette er de funksjonene som kjøpere favoriserer, og som Zillows Gudell sa, "Hvis du har dem, flaunt dem. "

Forstå hva som er populært blant kjøpere, kan også være nyttig hvis du tenker på ombygging. Oppføringsbeskrivelser som inkluderer "nytt teppe", for eksempel, hadde ingen innvirkning på et hjems salgspris - men oppføringer med "tregulv" solgt for 2% mer enn forventet. Å sette pengene inn i prosjekter som gir best avkastning, vil hjelpe deg med å få mest mulig ut av huset når det kommer tid til å selge. (Se

Hjemforbedringer som virkelig betaler seg og Topp 5 Home Renos for pengene dine. .) I tillegg får du nyte oppgraderingene mens du fortsatt er hjemme. Du vil kanskje også lese

Selge huset ditt? Unngå disse feilene og 6 tips for å selge ditt hjem raskt .