Mange homebuyers tror at å kjøpe et helt nytt hjem er smartere enn å kjøpe et "brukt" hjem. Et nytt hjems vedlikeholdskostnader bør være minimal; dets byggematerialer, systemer og apparater skal være up-to-code og energieffektive; planløsning og fasiliteter skal tilfredsstille behovene til moderne kjøpere, og hjemmet skal være innflyttet klart. En nybyggingsbolig har også en følelsesmessig appell for kjøpere som liker ideen om å bo i et hjem som er helt rent og potensielt perfekt.

Hva mange kjøpere ikke skjønner er at nye hjem ofte har mange skjulte kostnader. Hvis du vurderer nybygging, er dette hva du bør se etter for å sikre at du bruker pengene dine klokt, og du opplever ikke ubehagelige overraskelser.

Skjulte feil

På samme måte som et eldre hjem, kan et helt nytt hjem ha skjulte mangler (også kalt "latente defekter") som krever dyre reparasjoner. Tunge regner kan vise utilstrekkelig vanntetting eller gradering som fører til lekkasje eller flom i hjemmet ditt. En svak plate kunne sprekke. Siding kunne falle av. Tregulvene kunne vri seg. Ditt toalett kan overflow. Elektrisk ledning kan gjøres feil. Ethvert problem du kanskje er redd for å finne i et eldre hjem, kan også vises i et helt nytt hjem.

For å beskytte deg selv, undersøk byggherrenes rykte og ikke hopp over en grundig inspeksjon av en uavhengig hjeminspektør som ikke er tilknyttet byggeren. Ideelt sett vil du ha en inspeksjon etter at hjemmet er bygget, men før alle ferdigstillingene er satt inn når noen problemer er enklere å identifisere, og en annen inspeksjon like før lånet ditt lukkes, og du tar i besittelse.

Finn ut hva slags garanti hjemmet kommer med, og les det nøye før du kjøper hjemmet. Du må kanskje stole på denne garantien hvis det oppstår latente feil, fordi huseiere forsikringspolicy kanskje ikke dekker dem. Ulike aspekter av hjemmet kan dekkes av ulike lengder, så sørg for at du er klar over disse begrensningene. Rapporter eventuelle problemer til byggeren så snart du merker dem.

Manglende behov

Nye hjem kommer ofte ikke med alt du trenger. Det er ganske vanlig at de mangler gjerder, dekk, vindusdekk, hvitevarer, landskapsarbeid og andre nødvendigheter.

Hver av disse manglende elementene kan være en stor ekstra kostnad. Før du gjør et tilbud, merk hva som mangler og gjør noen undersøkelser for å finne ut hvor mye disse elementene vil koste. Sørg for å faktorere disse innkjøpene i budsjettet. Hvis du ikke har råd til å betale for dem i lommen, får byggeren til å betale de avsluttende kostnadene, kan du frigjøre kontanter du trenger for persienner, gryter og vaskemaskin og tørketrommel.

Hvis det ikke virker, se etter et nytt hjem som kommer med alle nødvendigheter, eller sett på en eiendom som er nesten helt ny, og bare levd inn nok til at den forrige eieren har installert alle manglende nødvendigheter.

Prisgunstige oppgraderinger

Den prangende modellen du vil turnere, vil typisk ha alle oppgraderinger bygmesteren tilbyr, fra tregulv og granittbord til karnappvinduer og store bad. Å se hva du kan ha kan lokke deg til å bruke betydelig mer enn baseprisen som opprinnelig tiltrukket deg til samfunnet. Prisforskjellen mellom basemodellen og modellen med alle klokkene og fløyter kan være titusenvis av dollar.

Også, hvis du kjøper oppgraderingene gjennom byggeren, kan du betale en upcharge og få et begrenset utvalg i forhold til å gjøre oppgraderingene selv. Du må også vurdere fremtidig videresalgsverdi. Velg utførelser som vil appellere til et bredt utvalg av kjøpere og valgalternativer som ikke vil gjøre hjemmet ditt over- eller under-forbedret for området.

Noen byggherrer inkluderer eksklusive funksjoner i standardmodellen og faktoriserer dem i basisprisen. Bare vær sikker på at du vet hva du ser på før du går rundt i et hjem og blir forelsket i noe du ikke har råd til.

Usikker Future

I et nytt samfunn vet du ikke hva du kjøper inn. Hvem vil dine naboer være? Hva vil bli bygget på det ledige landet? Hvor bra vil det nye skolesystemet være? Hvordan vil disse ukjenthetene påvirke livskvaliteten din og hjemmet ditt? Omsorgsverdi? Nybygging er ikke et synonym for "lav kriminalitet", "vennlige naboer" eller "utmerket utdannelse."

Det er greit å ta en sjanse på disse ukjente - bare innse at du tar en sjanse. Betingelsene kan endres også i etablerte nabolag, men et veletablert område kan gi deg en bedre ide om hvordan livet blir som i ditt nye hjem.

Manglende representasjon

Når du kjøper et nytt hjem, bør du ikke gå inn på salgskontoret ubevæpnet. Byggerens salgsagent representerer byggmesteren, ikke deg, og enhver finansiering som byggeren måtte ha arrangert, vil ikke nødvendigvis være den beste tilgjengelige finansieringen. Gjør din forskning og bli kjent med de forskjellige boliglånstyper som er tilgjengelige og rentene som er tilgjengelige for långivere i ditt område.

Deretter, basert på din forskning, få din egen agent og din egen utlåner for å sikre at du får den beste prisen på hjemmet og den laveste renten og gebyrene på boliglånet ditt.

Bunnlinjen

Ikke gjør noen antagelser om hva du får hvis du kjøper et nytt hjem. Å kjøpe et nytt hjem kan være dyrere og komme med mange flere usikkerheter enn du har forhandlet for. Men hvis du forbereder deg på opplevelsen, vet du hvordan du skal passe på dine beste interesser og bruke pengene dine klokt.