Kjøpe en foreclosure (FCL) er ofte spioneringen som en måte for både eiere og investorer å få mye på en eiendom. Imidlertid kommer de potensielle økonomiske fordelene ved å kjøpe en foreclosure ikke uten hardt arbeid. Les videre for å lære om problemene disse egenskapene vanligvis har, og de vanskelighetene du kan støte på når du kjøper en. (For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA )

Problem med eiendommen

Det viktigste å forstå før du hopper inn i foreclosure-markedet, er at disse egenskapene ble gitt opp av eiere som ikke hadde råd til betalingene lenger. I disse tilfellene er huset ofte dårlig vedlikeholdt. Tross alt, hvis eieren ikke kan foreta betalinger, vil han eller hun sannsynligvis falle bak ved å betale for regelmessig vedlikehold også. Også, noen mennesker som er tvunget til å foreclosure er forbitret av deres situasjoner og ta ut sine frustrasjoner på deres hjem før banken repossesses. Dette innebærer ofte å fjerne apparater og inventar, og noen ganger til og med engang vandalisme. Etter at beboerne går, blir foreclosures forlatt, ofte innbydende kriminell aktivitet. (Hvis du står overfor avskærmning hjemme hos deg, les

Lagre ditt hjem fra foreclosure for å lære hva alternativene dine er.)

Opplæring:

Utforsk eiendomsinvesteringer Vedlikehold og renhold

Vedlikehold og renslighet kan være et problem i foreclosure egenskaper på grunn av omstendighetene som de tidligere eierne flyttet ut, og På grunn av tiden kan huset ha blitt satt tomt. Noen av de viktigste bekymringene er:

Manglende renhold

• Bankeide eiendommer er noen ganger ekkelt skitne på grunn av tid som sitter tom, forsettlig forsømmelse av tidligere eiere eller belegget av vagrants. Når stedet er låst opp uten å sirkulere i luften i flere måneder, kan bygd smuss føre til at hele hjemmet luktes.
  Bad Renos
• De tidligere eierne kan ha gjort endringer i hjemmet uten å få de riktige tillatelsene eller å ansette god arbeid for å spare penger. Et vanlig eksempel er å konvertere garasjen til boareal slik at flere mennesker kan bo i hjemmet og hjelpe betale boliglånet. Disse endringene kan være uønskede for fremtidige eiere eller skape hodepine for de nye eiere med bystyret på grunn av mangel på skikkelige tillatelser.
  Hvis de tidligere eierne begynte å forbedre hjemmet, men da falt på vanskelige tider, kan det være delvis ferdig arbeid i huset. Badene kan omformes mens kjøkkenet ikke har blitt oppdatert i 40 år, eller det kan være nye gulv i stuen mens soverommene fremdeles har idrett gamle tepper. Også, hvis noen reparasjoner ble gjort, kan de ha blitt gjort av eierne selv eller av ulisensierte fagfolk - med andre ord, folk som kanskje ikke nødvendigvis har gjort jobben riktig.(Lær hvordan du finner kvalifiserte entreprenører og andre fagfolk i

  Better Business Bureau's Tool Belt for å spare penger .)

  Ingen elektrisitet
• Med ingen som bor i hjemmet, kan strømmen være av med mindre banken har forsettlig holdt den på. Uten elektrisitet kan det være vanskelig å se hva du kjøper i noen rom, spesielt kjellere og vinduløse bad.
  Vannskader
• En liten lekkasje under kjøkkenvasken kan føre til støpeproblemer, og taklekkasje eller sprengningsrør kan føre til store vannskader. Med ingen rundt for å ta vare på små problemer som de oppstår, kan små problemer bli store, og store problemer kan bli katastrofer. (Lær hvordan du kan minimere noen store vedlikeholdskostnader i
  4 oversett boligkostnadene .) Manglende grunnleggende vedlikehold
• Hvis de forrige eierne ikke hadde råd til boliglånsbetalinger, kan du satse på at de kan heller ikke ha råd til å reparere lekkasjer, termittskader, ødelagt søppelavfall eller noe annet. (Les om hvor mye arbeid som er nødvendig for å opprettholde ditt hjem verdi i
  Vil du bryte selv hjemme? ) Død eller overvokst yard
• Avhengig av klimaet der hjemme ligger, plen og landskapsarbeid kan være helt død eller ekstremt overgrodd. Banker betaler vanligvis ikke for gartnere for å opprettholde verftet.
  Personlig eiendom venstre bak
• Noen ganger blir uteluperte huseiere låst ut av eiendommen før de kan flytte sine eiendeler, og i noen tilfeller tar de ikke alt sammen med dem. Mange eiendoms-eide (REO) eiendommer inneholder møbler, søppel, klær og andre ting som du vil være ansvarlig for å avhende når du blir eiendommens eier.
  Vandalisme og forsømmelse

Skade er ikke uvanlig i foreclosure egenskaper, og det kan skyldes vandaler eller tidligere eiere.

Tilfeldig vandalisme

• Noen ganger når en eiendom sitter ledig, spesielt hvis den er i et moderat til høyt forbrytelsesområde, vil nye eiere måtte kjempe med graffiti, knuste vinduer og annen skade. (Vandalisme kan være et rødt flagg på en potensiell eiendom. Les
  Foreclosure åpner Windows for investorer for å lære mer.) Eier Vandalism
• Broken windows kan være vanlig i REOer av flere grunner. Som tidligere nevnt kan vandalisme være en årsak. Også når banker lockout eiere mens du tar i besittelse av eiendommen, kan tidligere eiere bryte et vindu for å komme tilbake og hente sine eiendeler. Tidligere eiere kan også med hensikt forårsake skade på bankens bekostning ved å sette hull i vegger og / eller rive av grunnplater og kroneforming.
  Fjerning av verdifulle gjenstander
• For å hevne seg mot banken og få ekstra penger, kan tidligere huseiere fjerne ting som hadde verdi, inkludert apparater, inventar, kjøkkenvaske, dørdører, skapdører, kobberrør og mer. Alt det som huseiere ikke tar, kan bli tatt av tyver. Uansett mangler mange bankeide eiendommer ting som vanligvis kommer med selger-eide eiendommer.
  Problemer med kjøpet

Til tross for alle disse potensielle problemene kan foreclosures fortsatt være en god avtale. Hvis du er villig til å løse problemer som de fleste ikke ønsker å håndtere, kan du kjøpe et hjem med en betydelig rabatt. Du kan imidlertid støte på flere problemer når det gjelder å faktisk kjøpe eiendommen og få den i innflyttingstilstand. (For å lære mer, les

Foreclosure Investing ikke et raskt og raskt ventures .) Problemer med långivere

Kjøper et hjem fra en utlåner har sine problemer som et resultat av det økte nivået på byråkrati og begrenset åpenhet til de som kjøper foreclosures.

Finansiering

• Långivere gir deg ikke penger til et hjem de anser ubeboelige eller som vurderer under kjøpesummen. Hvis du er en investor som betaler penger, vil dette selvfølgelig ikke være et problem.
  Tidsforsinkelser med eierbanken
• Sunn fornuft sier at banker vil ønske å laste REOer så raskt som mulig, men i virkeligheten drar bankene noen ganger sine hæler i å vurdere tilbud og gjennom hele escrowprosessen. (Lær mer om trinnene som fører til lukning i
  Forstå Escrowprosessen .) Ingen selgeropplysninger
• Siden ingen av banken noen gang har bodd i huset, er det lite sannsynlig at de har noen kjennskap til eksisterende problemer med eiendommen. Du må avdekke alt selv, enten under hjemmeinspeksjonen, ved å spørre naboer eller gjennom erfaring etter at du har blitt villaeieren.
  ) Konkurranse Fordi foreclosures kan være gode avtaler, er de attraktive for investorer som ønsker å vende på egenskaper eller bruk dem som utleie. Siden investorene kan gjøre alle kontanter tilbud med færre eller ingen uforutsetninger og raske nedleggelser, kan deres tilbud være mer attraktive for banken enn de som vil være eierboere. (Les mer i
• Investering i fast eiendom
  .) Bunnlinjen Det er penger som skal gjøres i foreclosures, men du bør vite hva du får innom tid og velg din eiendom nøye. Ikke overse de grunnleggende som gjør en eiendom ønskelig bare fordi kjøpesummen er et røverkjøp. Også forskning finansiering alternativer for utelukket hjem omfattende.

Mens du kan gå den tradisjonelle ruten for å bruke en privat utlåner som du ville for et konvensjonelt hjem, kan långivere noen ganger være motvillige til å tilby finansiering til et utelukket hjem, så det er verdt å se på lån fra FHA eller Freddie Mac ( For mer, se: Finansieringsalternativer for utelukket boliger). Og for videre lesing om å unngå fallgruvene for foreclosures, se

Unngå Foreclosure Scams

.