Det er vanlig praksis for par og samarbeidspartnere å ta tittel på hverandres bankkontoer, meglerkontoer, fast eiendom og / eller personlig eiendom som felles leietakere med rett til å overleve (JTWROS).

JTWROS er en type konto som eies av minst to personer, der alle leietakere har likeverdig rett til kontoens eiendeler og gir overlevelsesrettigheter ved en annen kontoinnehavers død. Enkelt sagt betyr det at når en partner eller ektefelle dør, mottar den andre alle pengene eller eiendommen. Derfor velger mange ektepar og samarbeidspartnere dette alternativet. Det er imidlertid noen ting du bør vurdere før du går inn i felles leieforhold. Her ser vi på fordelene og ulempene ved dette arrangementet.

Felles leieforhold kan bidra til å unngå å forsøke Når en person dør, blir hans eller hennes vilje gjennomgått av en saksdommer. Rettens formål er å avgjøre om vilje er gyldig og juridisk bindende, samt å bestemme hvilke forpliktelser og eiendeler den avdøde kan ha. Etter en grundig gjennomgang blir eventuelle gjenværende eiendeler etter at alle gjeld er avgjort, distribuert til arvinger. Hvis en person dør uten vilje, skjer en komplisert prosess i saksbehandlingsdomstolen fordi retten ikke har noen skriftlig bevis på hvordan den avdøde vil ha fordelt kapital.

Ulempen til probate-prosessen er at det kan ta uker, måneder eller år når det gjelder kompliserte eiendommer - å sortere gjennom den avdøde eiendeler og gjeld. Dette betyr at det vil ta enda lengre tid for arvinger å motta arven sin. Men fordi JTWROS automatisk overfører eierskap til den andre ektefellen eller forretningspartneren ved den første partnerens død, unngår det probat. Dette er en enorm fordel for de som trenger midler umiddelbart.

<399> Begge parter har like ansvar

Når et ektepar eller to samarbeidspartnere eier en eiendel med tittelen JTRWOS, betyr det at begge enkeltpersoner er ansvarlige for det aktuelle aktivet. Med andre ord nyter de begge sine positive egenskaper og deler i gjeldene likt. Dette betyr også at ingen av partene kan pådra seg en gjeld på eiendelen uten å gjelde seg selv. For eksempel kan en mann, som vet at han skal skille seg fra sin kone, ikke få et lån mot verdien av parets hjem med det formål å forlate gjelden med sin kone. I det øyeblikket mannen tar lånet ut, er han like ansvarlig for tilbakebetaling. På samme måte kan ektemannen ikke leie en del av eiendommen uten å dele inntektene med sin kone.

Det er kontinuitet

Når noen dør, blir deres eiendeler ofte frosset til saksøksretten bestemmer om eiendelene er beslaglagt, eller til det er bestemt å distribuere dem til arvinger.Dette kan være et problem for en overlevende ektefelle som har utestående gjeld eller utgifter. Ved å eie en eiendel som en felles leietaker, kan den overlevende ektefellen eller forretningspartneren imidlertid bruke eiendommen på en hvilken som helst måte han eller hun ser hensiktsmessig, uansett om det betyr å holde den, selge den eller pantsette den. Faktisk sier loven at straks etter en leies død, blir eierskap overført til overlevende.

Farlig i et ustabilt forhold

Å ha begge eiere eier hele eiendelen er en ulempe i et ustabilt forhold, uansett om forholdet er personlig eller profesjonelt. For eksempel, hvis et par går gjennom ekteskapelige problemer eller to samarbeidspartnere er ute, kan ingen av partiene selge eller belaste eiendelen uten den andre partens samtykke. Eller antar at eiendelen eies med et fremmed barn. Før eiendelen kan selges, må foreldre (e) få tillatelse fra barnet og i noen stater fra barnets ektefelle også. Bankkontoer kan bli frosset

Hvis den avdøde er tungt i gjeld og saksbehandlingsretten er redd for at den etterlevende ektefellen eller forretningspartneren kan likvide midlene for å unngå å betale den gjelden, kan kontoen fryses av en domstol. I tillegg kan en konto fryses hvis det er tvist om hvorvidt den overlevende ektefellen eller forretningspartneren faktisk har bidratt til kontoen, eller hvis eierskapet bare var for enkelhets skyld. I noen tilfeller kan aktiva fortsatt være frosset ved død av enten partner eller ektefelle. Partner kontrollerer aktiva

Når den overlevende ektefellen eller forretningspartneren påtar seg kontroll over fellesforsikringen ved død av den første ektefellen eller samarbeidspartneren, kan han eller hun selge den eller bøte den til noen andre. Med andre ord mister den avdøde kontrollen over den endelige disposisjonen av eiendelen helt. Alternativ til felles leieforhold

Alternativet til felles leieforhold er fellesleie. Noen av fordelene med denne kontoen er: Hver eier eier eiendelen.

• Hver eier kan eie halvparten av eiendelen eller en prosentandel eller brøkdel av eierskapet kan etableres. Også hver part kan lovlig selge sin andel uten den andre partens godkjennelse eller samtykke. Aktivet vil passere til arvinger.
• I motsetning til JTWROS eierskap, vil eiendelen ikke automatisk overføres til den overlevende kontoinnehaveren ved den første eierens død. Faktisk vil eiendelen passere i henhold til bestemmelsene i den avdøde vilje. Vanligvis forlater de fleste leietakere eiendelen til sine arvinger. Det kan imidlertid fortsatt overføres til den andre kontoinnehaveren dersom den avdøde gjør en slik bestemmelse i hans eller hennes vilje. Aktiver kan nås.
• Hvis en eier blir deaktivert eller dør, må den andre eieren fortsatt få tilgang til hans eller hennes del av eiendelene. Dette betyr at han eller hun kan selge en del av eiendelen eller avhende den på noen måte uten å måtte vente på en dom fra en saksbehandlingsdomstol. Bunnlinjen

Både JTWROS og leietaker til felles har attraktive funksjoner.Før du tar tittelen på et bestemt aktiv, må alle enkeltpersoner først vurdere deres situasjoner for å avgjøre om ett alternativ er gunstigere enn det andre.