Selv om det er mange ting du kanskje vil dele med en venn, kan et condominium være eller ikke være en av dem. Å dele en pied-à-terre på Manhattan eller sentrum av Chicago, splitte et strandhus i Santa Monica eller Pensacola eller divvying opp tid på en ski pad i fjellene i Vermont eller Colorado kan høres bra, spesielt for tomme boere. I stedet for å leve som romkamerater, deler samarbeidspartnere kostnadene og blir omvendt i leiligheten.

Dette arrangementet kan også appellere til de med anstrengte skjønnsmessige budsjetter. Oppsiden til å kjøpe en leilighet med noen andre er at det ikke bare halverer kostnaden, det kan også øke sjansene for å sikre et boliglån siden nedbetalingene for condos kan variere opptil 25%. (For mer, se Condo-Buying Walkthrough .)

Ulempene blir kanskje ikke synlige før du har gjort avtalen, slik at leksene dine er viktige.

Grunnleggende

I henhold til National Association of Realtors har leilighetskomplekser "vokst enormt" de siste tiårene, fra rundt 70 000 boliger i 1973 til nesten 26 millioner enheter i 2013. En introduksjon til å kjøpe et condominium bemerker at "condos er spesielt populære på steder med høye eiendomsverdier - ferie-hotspots og urbane innstillinger er begge steder der du kan forvente å finne dem på markedet. Dette skyldes i stor grad at det å kjøpe et enebolig kan være uforholdsmessig dyrt på steder der ytterligere byggeplasser kan være knappe. “

Før du drar inn med en potensiell medkjøper, er det viktig å diskutere alle kostnadene. Finansiering for en leilighet inkluderer selv kjøpesummen, men det er månedlige avgifter og muligens eiendomsskatt også. I tillegg bør du vurdere boliglån forsikring for condominiums; Institutt for bolig og byutvikling (HUD) gir en detaljert analyse av slik beskyttelse.

En måte å redusere utgifter på kan være å leie ut enheten når ingen av partnerne bruker den. Men Fellesskapsforeningsinstituttet, som representerer leilighetsstyrelser og boligeiendomsforeninger, bemerker at føderal veiledning fastsetter at en condominiumsforening må ha en minimums eierandel på 50% av enhetene. Derfor må du avgjøre på forhånd dersom underleasing er et alternativ. Videre kan foreningen kreve en kopi av leieavtalen eller leieavtalen.

Huseiereforeningen, som lager og håndhever regler for eiendommen og overvåker vedlikehold, er en annen god informasjonskilde. Leilighetskomplikasjoner: Spørsmålene bak eierskapet gir dette rådet: "En av de viktigste tingene du kan gjøre for å beskytte deg selv når du kjøper en leilighet, er å undersøke HOA og sitte på et HOA-møte.I tillegg, snakk med naboene for å se om de er fornøyd med hvordan leiligheten håndteres. "

Råd til leietakere kan også være nyttig for de som kjøper et condominium, da eiendomsmarkedet kan virke overskrides med con artister til tider. I 2014 advarte Federal Trade Commission forbrukerne at den hadde mottatt "tusenvis av klager knyttet til utleie svindel. "FTCs råd til forbrukere inkluderer: Ikke haste i beslutninger, send ikke penger via wire eller PayPal, og send ikke et innskudd før du mottar en kopi av kontrakten.

Søker Expert Hjelp

Utfordringene med samkjøp med en venn eller et familiemedlem er unike. De beste kildene til råd om deling av bosted kan være eksperter som ofte blir bedt om å formidle slike tvister: eiendomsadvokater. Heldigvis har Andrew Sirkin fra San Francisco-baserte firma Sirkin & Associates skrevet en brøkdelings eierguide som gir praktisk veiledning, mye av det som er opptjent fra grøfter.

Tror du at du alltid kan utdanne mindre uenigheter med venner eller familiemedlemmer? Det er verdt å merke seg at Sirkin identifiserer "hvem som får-den-leiligheten-denne-helgen" kerfuffle som den viktigste kilden til påstand i en liste over "Delte eierskap Top 10 Issues. "Han sier," … bruksspørsmål er langt de vanligste problemene med felles eierskapsforhold, særlig blant grupper av venner eller slektninger … Lag faste bruksregler selv om du har tenkt å forsøke å håndtere bruksarrangementene uformelt. Reglene vil gi medeierne noe å falle tilbake hvis den uformelle tilnærmingen feiler på et tidspunkt. "Sirkins andre saker er absolutt verdt å vurdere også: de inkluderer allokering av utgifter, regning og løsning av tvister.

The Bottom Line

Flere personer som har bodd gjennom å dele condominiums, deler deres beste råd nedenfor (selv om de ba om anonymitet siden tvister var med venner og familie). Vurder disse tipsene.

• Hvorfor ikke ta en ferie sammen for å teste kompatibiliteten til livsstilene dine? Selv om du ikke vil bo sammen i condominiumet, vil du dele det samme kjøkken og bad, og det vil tillate deg å identifisere forskjeller før du fullfører eventuelle kontrakter.

• Sørg for at du har en god avtale med detaljerte regler om potensielle kilder til konflikt. Sørg for at reglene har tenner.

• Utarbeide en plan for å betale bruksregninger på en rettferdig måte. For eksempel kan en partner bruke mer strøm i en periode, mens den andre kan bruke mye mindre. I noen tilfeller kan en partner ha liten eller ingen bruk for kabel-tv eller Internett-tilgang. Diskuter dette på forhånd.

• Små ting, for eksempel kjæledyr, kan veves store når medeierne begynner å være uenige. Dyrehår, lukter og allergier kan bli store spenningskilder. Igjen, jobbe det ut før du signerer noen papirer.

• Bestem tidlig hvordan leiligheten vil se på møbler, apparater, dekorasjoner, etc.Dette vil ikke bare adressere potensielle uenigheter over stil, det vil også tvinge deg til å vurdere kritiske budsjettspørsmål.

• Visse kostnader kan kaste opp underveis, så ikke anta at dekningskostnadene på forhånd negerer muligheten for uventede utgifter. Hjem kalles penger pits av en grunn.

• Ikke alle avtalene varer for alltid; vurdere muligheten for å ha en partner å kjøpe ut andres andel etter flere år. Hvis det kanskje ikke virker som en stor avtale nå, men det er et problem som kan avslutte et forhold i fremtiden.