I tillegg til å kunne støtte forretningsidéene til venner og familie, kan enkeltpersoner bruke crowdfunding til å legge til eiendomsmegling i investeringsporteføljen. Typisk holdes på Internett, gir folkemordskampanjer mulighet for å samle inn penger til prosjekter og forretningsforetak fra et stort antall individer som bidrar med små donasjoner.

Entreprenører har blitt positivt påvirket av dette fenomenet. Det har gitt dem mulighet til å starte, vokse og til og med redde sine virksomheter med svært billig kapital sammenlignet med alternative finansieringsmuligheter, som for eksempel egenkapital og gjeldsfinansiering. Utviklere har også vært i stand til å tappe inn potensialet for crowdfunding. Platformer som Fundrise, CrowdStreet og RealtyMogul har gitt dem mulighet til å skaffe penger til å erverve og utvikle inntektsgivende eiendom. Disse plattformene har også gitt individuelle investorer et alternativ til eiendomsinvesteringer (REITs) og har gitt dem mulighet til å investere direkte i eiendomsutvikling og oppkjøp. (For mer, se Fast eiendom og Crowdfunding: En ny vei for investorer .)

Selv om det grunnleggende konseptet om eiendomsmegling kan lyde bra, kommer det med noen ulemper, om hvilke potensielle investorer bør være oppmerksomme. Nedenfor skal vi utforske noen fordeler og ulemper med å investere i fast eiendom gjennom en crowdfunding plattform. (Se også: Hva Crowdfunding betyr for investorer .)

Fordeler

I motsetning til REITs gir investorer muligheten til å bestemme nøyaktig hvilke egenskaper de vil gjerne inkludere, samt ekskludere fra deres portefølje. Når en person kjøper aksjer i et REIT, investerer han i hovedsak i en geografisk variert mengde eiendommer. Hvis REITs beholdninger er store, kan det være litt vanskelig for aksjonærene å analysere alle eiendommene i REITs portefølje. Når en person investerer i en eiendomsmeglingskampanje, investerer de seg i en enkelt eiendom. Dette gjør det mulig for investoren å vite hva som er akkurat i hans eller hennes portefølje.

I tillegg er investeringer i eiendomsmeglingskampanjer ikke offentlighandel og får dermed ikke en markedsverdivurdering hver eneste minutt av dagen. Som et resultat oppstår ikke svingninger i verdien av eiendomsgjennomførte investeringer i fast eiendom. Aksjekursen på et REIT kan dramatisk bevege seg opp og ned gjennom hver handelsdag, og mange ganger er bevegelsen av aksjekursen påvirket av eksterne faktorer. REIT investorer som ønsker å unnslippe volatiliteten på aksjemarkedet kan finne en trygg havn i den illikvide naturen av crowdfunded investeringer.

Det er også noen investorer som bare ønsker å realisere en gevinst ved salg av et stykke eiendomsmegling og samle inn vanlig leieinntekter, samtidig som man unngår utfordringen med eiendomsforvaltning.Real estate crowdfunding er attraktivt for investorer som ønsker å høste fordelene ved å eie inntektsgivende eiendom, men ikke nødvendigvis klare det.

Videre krever eiendomsmeglingskampanjer ikke en stor minimumsinvestering. Dette innebærer at investorer kan eie en eierandeler i et større eiendomsprosjekt uten å måtte legge ned en stor sum penger. Som et resultat av å kunne investere små mengder penger i eiendomsforhandlinger, kan investorer diversifisere sitt eierskap i flere eiendommer, noe som fører til en mer diversifisert portefølje og minimert risikoeksponering. For eksempel, i stedet for en investor som setter $ 250 000 i en eiendom, kan han investere $ 50 000 i fire forskjellige kampanjer. (For mer, se: Fast eiendom og Crowdfunding: En ny vei for investorer .)

Cons

Real estate crowdfunding er kanskje ikke en egnet rute for investorer som ønsker å spille en aktiv rolle i forvaltningen av eiendomsmegling. Investorer i crowdfunded eiendom har vanligvis liten kontroll og må stole på at utvikleren eller operatøren har lykkes med å administrere eiendommen.

Et annet problem er det faktum at eiendomsfinansierte investeringer er illikvide og ikke handles. Dette innebærer at det i tilfelle en nødsituasjon kan være nesten umulig å betale ut på en investering før eiendommen er disponert.

I motsetning til REITs er eiendomsprosjekter som støttes på crowdfunding nettsteder, ikke pålagt å distribuere 90% av leieinntektene til investorer. Dette kan skuffe REIT investorer som er vant til over gjennomsnittet avkastning.

Til slutt er crowdfunded eiendom ikke så regulert som REITs. Som et resultat kan rapporteringen til investorer ikke være av samme høye standarder. (Se også Som Crowdfunding Matures, Investering i oppstart blir enklere .)

Bunnlinjen

I likhet med REITs, har eiendomsmegling gjort demokratisert tilgang til å investere i inntektsgivende eiendom. Men å investere i crowdfunded eiendom er ikke for alle som ønsker å legge eiendomsmegling til sin portefølje. Som med enhver investering mulighet, er det en rekke fordeler og ulemper som kommer med å sette penger i en eiendomsmegling crowdfunding kampanje.