Innholdsfortegnelse:
I de fleste sunne eiendomsmarkeder fører redusert tilbud til økt etterspørsel, og alt er bra. Det er fremdeles i dag for det meste, men dagens marked er mye annerledes enn tidligere. Begrenset tilbud og økt etterspørsel har i stedet skapt et problem.
Hot Markets
Ifølge National Association of Realtors, ble hjemmeomsetningen en niårig høy i 2015. For et nyere øyeblikksbilde økte boligsalg 0,4% i januar 2016 mens medianprisen hoppet 8 . 2% til $ 213, 800. De hotteste markedene for boligprisøkninger?
- Portland, Ore.: 11. 4%
- San Francisco: 10. 3%
- Denver: 10. 2%
Med arbeidsledigheten på 4,9% lønnsvekst på 2,5% i løpet av det siste året, og gjennomsnittlig 30-årig fast boligrente på 3,65% mot et historisk gjennomsnitt på 6%, virker det som om eiendomsmegling er et perfekt sted. Disse lave boliglånsrenten vil ikke vare for alltid, noe som har bidratt til å drive etterspørsel fordi potensielle homebuyers vil låse i lave priser mens de fortsatt kan.
Med alt dette bullish informasjonen til eiendomsmarkedet, hva kan muligens gå galt?
Eiendomsmarkedsrisiko
Selv om det er mange potensielle homebuyers som ønsker å låse i lave priser, er det flere potensielle homebuyers som blir presset og derfor ikke kan trekke utløseren på et kjøp. Problemet er at begrenset tilbud og den nevnte konkurransen fører til prisøkninger som ikke er rimelige for de fleste forbrukere.
På forsyningssiden skjedde hjemmeoppføringene for januar 2. 2% året over året. Ifølge Consumer Confidence Index, forbrukerne som planlegger et boligkjøp på et tidspunkt over de neste seks månedene, står det for tiden på 5,3% mot 7,4% i januar. Videre ser den gjennomsnittlige villaeieren ikke på å oppgradere sitt hjem på grunn av mangel på tillit til økonomien. Hvis du lurer på hvor denne mangelen på selvtillit kommer fra, kan spørsmålet besvares på mer enn én måte.
Først er det å plukke varer og oppsigelser gjennom energisektoren. Alle som bor i beslektede områder, som Texas og North Dakota, forstår fullt ut. Disse oppsigelsene vil føre til reduserte inntekter, som da vil treffe forbruksutgifter og boliger. Vil denne deflasjonære trenden være geografisk inneholdt?
For det andre er Kina, som eksporterer deflasjon. De fleste amerikanere vet bare at Kina er i økonomisk trøbbel, men det er mer problemer enn annonsert, inkludert bank svindel, markedsmanipulering, overdreven gjeld og overkapasitet. Kina ble stilt på som den store vekstdriveren for verdensøkonomien i godt over et tiår. Det kan ikke lenger stole på.
Tredje er styrken til US Dollar, som negativt påvirker multinasjonale selskaper.De fleste Main Street-forbrukere er kanskje ikke klar over dette, men hvis de jobber for en multinasjonal, er de allerede opptatt av at de vet at kostnadsbesparelser kan være rundt hjørnet - med redusert antall ansatte som den beste måten å redusere kostnader på.
Fjerde er Federal Reserve som går tom for ammunisjon. Denne teorien kan bli repetitiv, men den blir repeterende. La oss legge til litt tidbit på denne runden. Selv John Maynard Keynes mente at pengepolitikkens effektivitet avtog over tid.
Femte er ganske enkelt subpar aksjemarkedet ytelse, som har en psykologisk innvirkning på forbrukerne.
La oss anta at du fortsatt ikke er solgt at eiendomsmegling kan gi mer risiko enn det som ofte er oppgitt i media. Hvis det er tilfelle, betrakter to anførselstegn nedenfor.
Industri Quotes
Ralph McLaughlin, sjeføkonom på Trulia, et online boligområde for boligkjøpere, selgere, leietakere og eiendomsmeglere, sa nylig: "Den virkelige takeaway fra tallene er at til tross for at etterspørselen er høy , fremtiden ser litt dydd ut for homebuyers. "
Nela Richardson, sjeføkonom på Redfin, et boligfirma som tilbyr nettbasert eiendomsdatabase og meglingstjenester, har også nylig sagt:" Salget har hittil vært bulletproof mot prisøkninger, men dette er uholdbart i en sakte gjenvinning økonomi med mindre inventar forbedres. "
Bunnlinjen
Eiendomsmarkedet fungerer godt i de fleste områder og holder seg selv i andre. Dette kan imidlertid ikke være bærekraftig fordi begrenset forsyning øker prisene for mye for at etterspørselen skal forbli høy. Den enkleste måten å si det på: Prisene beveger seg raskere enn inntektene.