Hvite sandstrender, myke helårs templer, glitrende hotell, en eklektisk karibisk spansk kultur og arkitektoniske gjenstander av sin koloniale fortid form Puerto Rico som et virkelig enestående sted med overbevisende investeringer og livsstil appellerer til amerikanske borgere. Fordi Puerto Rico er USAs samvittighetsgrense, er det ingen restriksjoner på amerikanere som anskaffer eiendom på øya. En annen fordel: USA-borgere trenger ikke å gå gjennom skikker når de reiser mellom Puerto Rico og USA-fastlandet - en stor tidsparer.

Risikoen - og mulige belønninger

En viktig advarsel: Puerto Rico er midt i en alvorlig gjeldskrise, noe som har ført til at eiendomsprisene falt opp med så mye som 25% i nyere tid år. Selvfølgelig, det betyr at det kan være en god tid å fange en avtale. Det legges vekt på "kunne" fordi innkjøp av eiendom i et ustabilt økonomisk klima kommer med åpenbar risiko: Hvis økonomien fortsetter å forringes, kan den tvinge eiendomsprisene ned enda lenger. Imidlertid kan løsninger på krisen komme snart, og hvis situasjonen stabiliserer, kan det fungere i din økonomiske fordel.

Vurder risikoen, og hvis du bestemmer deg for å fortsette, tilbyr condos spesielt utenlandske kjøpere tilgang til noen av de beste strandstedene til en brøkdel av kostnaden ved å kjøpe hus eller land. Du kan fange en to-roms vannkanten leilighet for så lite som $ 180K, avhengig av området og nivået av luksus du ønsker - ikke dårlig for et lite vedlikehold ferie hjemme i en vakker beliggenhet.

Andre leilighetsdrag inkluderer muligheten til å generere leieinntekter når du ikke bruker eiendommen, noe som kan bidra til å kompensere eierkostnadene.

Kjøpe eiendom i Puerto Rico

Hvis du ønsker å kjøpe eiendom på øya, må du huske disse seks faktorene.

en. Eiendomsmeglere

Kjøperens agenter er ikke like vanlige i Puerto Rico som de er i USA, da meglere får sine egne oppføringer som de styrer potensielle kjøpere. Dette betyr at du kan håndtere en rekke agenter i ditt eiendomssøk: Når en megler har vist deg alle sine eksklusive oppføringer, må du gå videre til en annen megler og portefølje.

Som med alle eiendomsinnkjøp, er det en god ide å håndtere anerkjente, sertifiserte agenter eller nasjonalt anerkjente eiendomsmegler. Lokale databaser inkluderer flere oppføringstjenester i Puerto Rico; Andre omfattende nettsteder som er verdt å sjekke ut er Point2Homes. com og Clasificadosonline. com. Vær oppmerksom: Databasene er kanskje ikke oppdaterte.

Bruk agenter som bor og jobber i området eller samfunnet du ønsker å kjøpe, og hvem snakker spansk og kan gi råd om lokale livsstils- og kulturspørsmål.Innbrudd og narkotikarelaterte problemer er for eksempel i mange områder.

En av de beste måtene å komme i kontakt med en anerkjent eiendomsmegler er å spørre rundt lokalsamfunnet. Husk at hvis du forsøker å gjøre et eiendomssøk på egen hånd, trenger du språket i språket. Selv om engelsk er det offisielle språket, snakker ikke alle det flytende. (Se også: Hvordan finne den beste eiendomsmegleren .)

2. Forskning

Sjansen er at du ikke er kjent med det lokale markedet og hva som utgjør et lovlig prispunkt. Heldigvis tilbyr tredjepartstjenesten, TasaMax, sammenlignbare salgsdata til finansfolk og eiendomsmeglere, og du kan abonnere på tjenesten selv (selv om mye av nettstedet bruker spanskspråket i stedet for engelsk). For å være på den sikre siden, er det en god praksis å få en rapport om eiendommer som fanger din interesse. Husk å sammenligne kvaliteten (og kostnadene) mot andre condos i området.

3. Forvaltning og gebyrer

Før innkjøp er det viktig å avgjøre hva som er og ikke inngår i huseierforeningens (HOA) gebyr. HOA-avgifter omfatter vanligvis generelt vedlikehold for bygningen, samt fellesarealer og fasiliteter, forsikring for kompleks og bemannet sikkerhet. Tydeligvis, jo flere privilegier som tilbys og jo mer arbeidskraft som kreves for å drive komplekset, desto høyere koster det for eierne.

4. Inspeksjoner

Om leiligheten er helt ny eller har bodd i, ansett en lisensiert hjemm inspektør for å sikre at enheten er i god stand. Dette bør strekke seg til hovedbygningen og felles fasiliteter. Pass på at du personlig besøker og nøye inspiserer eiendommen. Ingen mengde forskning er like pålitelig som å se leiligheten og dens fasiliteter på forhånd.

5. Finansiering og legaler

Selv om det ikke er noen forpliktelse til å kjøpe i kontanter, kan du få et boliglån på egenkapitalen (på ditt amerikanske hjem, hvis du har en), eller tegne fra en amerikansk kreditt for å kjøpe din Puerto Rico leilighet i kontanter - som kan gi mening fra rentenivå. Men lokal utlån er også et alternativ. Bare vær sikker på at du finner en engelsktalende lånoffiser og vær forberedt på en ekstraordinær mengde papirarbeid. Også, få en advokat gjennomgå kontrakten din for å sikre at interessene dine er beskyttet. (Se også: Hvordan finansiere utenlandsk eiendom .)

6. Skattelettelser

I 2012 vedtok Puerto Rico lovgivning som skjermet nye innbyggere fra å betale de fleste føderale inntektsskatter. Siden da er øya raskt på vei som et varmt nytt skatteparadis for amerikanerne. Hvis du bor på øya i minst 183 dager årlig, og oppfyller andre kvalifikasjonskriterier, kan du betale minst, hvis noen, skatt på renter, utbytte og gevinster i henhold til "lov 22" skatteloven. Disse skatteincitamenter tiltrekker seg flere amerikanske borgere og mange nye, luksusutviklinger som kan bane vei for gode kapitalvekstforhold fremover. Det er imidlertid for tidlig å fortelle hvordan eller om dette vil påvirke fast eiendom over hele linjen.

Bunnlinjen

Kjøp av fast eiendom i Puerto Rico tilbyr en rekke logiske investeringsfordeler for amerikanerne, inkludert fleksible finansmuligheter, null innvandringsproblemer og fantastiske skattebrudd (bør du kvalifisere). Og mens øya pengekrise kan vise seg noe tiltalende eiendomsmegler, kommer ustabiliteten med stor økonomisk risiko.

Undeterred? Arbeid alltid med anerkjente, sertifiserte fagfolk som er tospråklige på spansk og engelsk. Hent sammenlignbare salgsdata for å sikre at prispunktet er en pointe. O rganiser en eiendomsinspeksjon fra en lisensiert entreprenør. Besøk eiendommen personlig. Og avklare alle avgifter knyttet til å administrere og kjøpe det - på forhånd. Hvis lokaløkonomien og eiendomsmarkedet gjenvinne momentum, kan du høste økonomiske gevinster (i tillegg til livsstilskostnadene) for din investering.