Strandleiligheter kan være en fabelaktig livsstilsinvestering, enten du er en eiere eller noen som søker et konsistent hjem borte fra hjemmet for å legge feriehatten. Men å kjøpe en strand leilighet i California er ikke nødvendigvis en enkel affære. En labyrint av legitimitet, avgifter og "interne" regler må være forsiktig undersøkt og veid før signering på stiplede linjer. Dette betyr at leilighetskjøpere må stille de riktige spørsmålene (mange av dem) for å være sikker på at California leilighet drøm er en god investeringsbeslutning, ikke et mareritt. (For mer, se En introduksjon til å kjøpe et leilighet .)

- 9 ->

Vurdere avgifter

En av fordelene ved å eie leilighet er at ledelsens tjenester kan frigjøre eiere fra mange av de gjengjeldene og vedlikehold som vanligvis er knyttet til å eie en eiendom - i fellesarealer, uansett. Imidlertid befaler disse tjenestene faste månedlige gebyrer som kan eskalere avhengig av fasilitetene og vedlikeholdsnivået. For eksempel, condo lokalsamfunn med bassenger og treningssentre er sannsynligvis å koste mer enn de uten slike fasiliteter. Condo-eiere er også ansvarlige for eiendomsskatt, forsikring og ekstra vedlikeholdskostnader for enhet som ikke faller under ledelsens ansvar.

Undersøk Boligforeningens økonomi

Se inn i den økonomiske statusen til huseiereforeningen (HOA) for å sikre at den ikke er i gjeld, og har tilstrekkelige finansielle reserver for å imøtekomme nødreparasjoner og generelt vedlikehold. Be om å se de siste årsregnskapene og spørre om eventuelle store forventede utgifter som kan drive opp avgifter eller hindre beboernes livsstil (i tilfelle konstruksjon eller betydelig vedlikehold, for eksempel). Hvis stedet er i ferd med å ha taket eller heisen erstattet, vil du vite om det på forhånd. Avgifter kan gå opp med jevne mellomrom, så analyser HOAs historie i denne forbindelse. Finn ut når de tre siste månedlige avgifter ble økt og med hvilken prosentandel.

Analyser HOA Forsikringsdekning

I hvilken grad holder HOA forsikringen? Gitt at stranden leilighet er i California, er bygningen eller utviklingen beskyttet mot vannskader og jordskjelv? Hvis ikke, i tilfelle en naturkatastrofe, vil ikke ombyggingen av enheten eller selve bygningen bli dekket. Sørg for at komplekset er tilstrekkelig beskyttet for å skaffe seg både finansiering og trygghet. (For mer, se Forsikre deg om riktig boligforsikring? Gjennomgå Covenants, Conditions, Restrictions (CC & Rs) og Regler

Se nærmere på eventuelle CC & Rs som er implementert av condominiumets styre. De kan legge til en rekke restriksjoner på bruken av enheten din når det gjelder omfanget av interiøroppdateringer, utleie av enheten, imøtekommende kjæledyr og besøkende, drift av hjemmebruk og bruk av fellesarealer.(For mer, se

Håndtere Condo Board .) Vet også at selv om leiligheten din ligger rett på stranden, gir offentlige rettigheter og easements tilgang til stranden for alle under høyvannet linje. Kontroller tilstanden til enheten og bygningen

Spesielt med slitasje på havbris og saltspray, vær sikker på at både enheten du håper å leve i og bygningen som helhet er i god stand. Dette er ikke på tide på en hjemmeinspeksjon (se

10 grunner til at du ikke bør overskride en hjemmeinspeksjon ). Når du har flyttet inn, er det en grense for hva du kan gjøre for å forbedre en skummel bygning. Snakk med innbyggere

Gitte condos kjøres som et fellesskap, du vil i hovedsak være en del av en mens du er der. Sørg for at du er kjent med samfunnet du vil kjøpe inn hvis du kjøper en leilighet. Hvis du er en ung profesjonell, kan det ikke være en ideell passform å kjøpe en leilighet som er populær blant pensjonsalderen, og omvendt.

Enda viktigere, spør innbyggerne hvordan det er å bo der. Er de fornøyd med forvaltningsselskapet? De kan raskt avsløre om de er lykkelige bobiler - eller ikke. Undersøk også leilighetens forvaltningsselskap online. Hvis det har dårlig rykte, er det mer enn sannsynlig en oversikt over det. Det er ikke alltid lett å avhende en eiendom som ligger vesentlig utenfor din vanlige boligområde, så en rask beslutning kan føre til unødvendig stress eller betydelig tap.

Bestem Finans Overvejelser

Långivere ser condos som risikofylte investeringer, og noen har vært kjent for å avvise boliglån i sin helhet. Ikke bare må kjøperen kvalifisere seg, leilighetsforeningen må også kvalifisere seg. Banker og andre långivere trenger å føle seg trygg i leilighetsutviklingenes økonomiske levedyktighet. Det betyr i hovedsak lave misligholdssatser, rimelige avgifter og en høy prosentandel av eierskap.

The Bottom Line

Beach Condos kan gjøre drømmen om å eie et feriehjem en rimelig realitet for mange, og tilbyr et lavt vedlikeholdsboliger livsstil for eiere. Når du vurderer en strandleilighet, er et godt utgangspunkt å kompilere en liste over tiltalende utviklinger og sjekke godkjenningsstatusen med din utlåner. Jo mer forskning du foretar på forhånd, desto sikrere er investeringsbeslutningen din og mindre sannsynlighet for skuffelse nedover banen.

Det er lett å bli borte med romantikken ved å eie en strandleilighet, men akkurat som enhver annen investering, bør man anskaffe en som en forretningstransaksjon. Søk etter et stabilt, etablert og godt administrert leilighetskompleks. Oppnå en god forståelse av hvordan stedet forvaltes, spørre om sin økonomiske status og undersøke utviklingshistorien. Disse trinnene gir deg det beste bildet av å ende opp med en god investering og et rolig og hyggelig sted å bo.