Topp 10 byer til kjøp av utleieboliger

Kjøper nye JORDANS i Oslo!????(Air Jordan 12 retro) (November 2024)

Kjøper nye JORDANS i Oslo!????(Air Jordan 12 retro) (November 2024)
Topp 10 byer til kjøp av utleieboliger

Innholdsfortegnelse:

Anonim

Millennials er på et vanskelig sted når det gjelder hjem eierskap. Mens de forbinder å eie et hjem med den amerikanske drømmen mer enn noen annen generasjon, planlegger bare 9% å kjøpe et hjem i løpet av det neste året, ifølge Zillow January 2016 Housing Confidence Index og USA Today. Årsakene varierer, men for mange koker det seg ned til en perfekt storm av forbrytende gjeld (to tredjedeler av tusenårene skylder gjennomsnittlig $ 40 000 i studentlånsbalanser), utilstrekkelige besparelser for nedbetalinger og stigende eiendomsverdier, som har etterlatt svært få startbilde på markedet.

Single-Family Home Market

Med hjemsted utenfor rekkevidde velger mange Millennials å leie eneboliger, noe som har skapt en mulighet for investorer - spesielt i markeder som opplever størst mulig leievekst. Noen av disse markedene er litt overraskende. Syracuse, New York, så for eksempel et 17,4% hopp i single-familiens leiepriser i første kvartal 2016, sammenlignet med samme kvartal i fjor, ifølge RentRange, en leverandør av markedsdata og analyser for singelen -familie utleie sektor.

"Leiemarkedet for eneboliger over hele USA fortsetter å gi betydelige muligheter for investorer, sier RentRange CEO Wally Charnoff. "De robuste dataene som er tilgjengelige i dag, gir selv ikke-institusjonelle investorer mulighet til å analysere geografiske områder og velge investeringssteder i hele USA som er mest hensiktsmessige, i motsetning til å være begrenset til egen bakgård. "

(For å lære mer om innkjøp av å eie utleieeiendom, se Kjøpe et andre hjem til leie: Dos and Don'ts. For mer om skattefordelene, se Skatt Bryter for andre huseiere og Skatteduksjoner for utleieeiere. )

Topp byer for utleieeiendom

RentRange nylig utgitte data rangering de 25 største amerikanske storbystatistikkområdene (MSAs) etter gjennomsnittlig leieprisøkning for eneboliger mellom første kvartal 2015 og samme kvartal dette år. Florida har flere markeder enn noen annen stat, med fire av topp 10 og nesten 25% av listen overalt. Floridas Cape Coral-Fort Myers marked toppet listen, med leie gevinster på 29. 2% årlig og et gjennomsnittlig brutto avkastning på nesten 8%.

Her er en oversikt over de ti beste MSAene på RentRange-listen med endringen i leie i fjor og gjennomsnittlig bruttoavkastning i Q1 2016, pluss hver bys median salgspris og medianleie per måned i løpet av en måneders periode slutter 25. mai 2016, ifølge online eiendomsmegler aggregat Trulia. com.

en. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Endring i leie Q1: 29. 2%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 7. 81%

Median salgspris: $ 182, 000 / $ 183, 100

Median Leie per måned: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Napoli-Marco Island, Fla.

Endring i leie Q1: 26. 0%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 8. 52%

Median salgspris: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent per måned: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Endring i leie Q1: 19. 9%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 8. 19%

Median salgspris: $ 154, 900

Medianleie per måned: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Endring i leie Q1: 18. 3%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 8. 57%

Median salgspris: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Medianleie per måned: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Endring i leie Q1: 17. 4%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 9. 55%

Median salgspris: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent per måned: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Endring i leie Q1: 17. 4%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 11. 27%

Median salgspris: $ 75, 500

Medianleie per måned: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Endring i leie Q1: 17. 2%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 10. 45%

Median salgspris: $ 128 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Medianleie per måned: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Endring i leie Q1: 17. 2%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 8. 53%

Median salgspris: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Medianleie per måned: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Endring i leie Q1: 17. 1%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 10. 48%

Median salgspris: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Medianleie per måned: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Endring i leie Q1: 16. 4%

Gjennomsnittlig bruttoavkastning Q1: 7. 30%

Median salgspris: $ 250 000 / $ 151 000

Medianleie per Måned: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bunnlinjen

Institusjonelle investorer - de som kjøper minst 10 eiendommer i løpet av et kalenderår - var aktive etter foreclosure-krisen, kjøpte nødhus (ofte med dusin) i hardt rammede markeder som Las Vegas, Phoenix og hele Florida. I dag representerer de bare 2,6% av fast eiendom investorer, ned fra 3,4% et år siden, ifølge eiendomsinformasjon og foreclosure markedet selskapet RealtyTrac. Denne tilbaketrekningen fra institusjonell interesse har åpnet døren for mindreskalige investorer til å gå inn på eiendomsmarkedet - et sterkt marked for øyeblikket, som stram forsyning, høye priser og utilstrekkelige besparelser, fører flere personer til å leie i stedet for å kjøpe.

Se Investopedias veiledning Den komplette veiledningen til å bli en utleier, for å lære alt fra å finne egenskaper for å finne og administrere leietakere og jobbe med en eiendomsforvalter. For ytterligere ideer til å investere i fast eiendom, kan du være interessert i å lese

Eiendomsinvesteringer: Enkle måter å begynne å investere.